房地产投资一直是亚洲人最爱投资的项目之一。每年有许多新手投入房地产买卖，但不是套牢就是报酬率不如预期。这中间到底发生了什么事？房地产投资到底能不能做？

在所有投资中，有两种最重要的基本获利模式即：现金流与资本利得（赚价差）。

坊间不少很多人都想成为包租公，但成为包租公真有那么简单吗？

首先要有房！有房！有房！买房做包租公！

买房做包租公，太难了，北上深随便买个房都几百万。

没房也可以收租！租房包租做二房东包租公包租婆把。

做包租公包租婆，要学会用房产赚钱，会给房子化妆。

首先，让我们先来聊聊什么是软装？

软装重点，其实就像相亲的第一眼瞬间，给人的感觉、氛围，也连带影响包租公的收益哟！一间精心布置就跟原本没布置的房子，租金相差不是一丁半点。

软装布置是指利用室内装潢空间中所有可以移动的、易于更换的饰物元素，包含家具、窗帘、地毯、沙发、花艺、灯饰、床上用品、装饰摆件等，对居室进行二度陈设和布置。

相对于室内设计，软装设计在空间中更注重利用装饰摆设，引导视觉，能体现居住者的生活品味、个性和风格。

软装小秘诀1：点燃香氛

五感里的嗅觉经常是被遗忘的一种感官，好的香氛（香氛机、蜡烛或精油）能让人一踏进空间就达到身体放松，也是在居家布置中最快速且容易实现的方式。

软装小秘诀2：物品三角形摆放法

假想一个隐形的直角三角形，直角可以是右或左边，然后将饰品依高到低顺序摆放，这也适用于墙壁上挂饰品，原则：高→低、长→短。

软装小秘诀3：空间配色

最大面积的墙（墙色）开始，从他延伸到整个空间颜色配置。

一开始若不太懂搭色，就先用相近色为主（先求有，再求好，再追求完美）。

如本次物件客厅主墙为灰色，就可以黑灰蓝（带给人的感觉为成稳的冷色调） 。也可用黄色（做跳色，凸显空间视觉重点）。此时，空间中的绿色植物（此为自然物，不列入配色考虑）

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要动手试试，才能了解再软装布置时要注意的边边角角！

在边角的床单要记得拉平整。

当包租公有成本考量时，床单的选择会比床包还来的实用唷！

软装小秘诀4：灯光衬托

“但凡是人想停留的地方，如果可以最好都有一盏灯(且不是顶面上的)，如斗柜上、沙发角、床头处，可以是台灯，落地灯，壁灯，毕竟暖暖的灯光能触及人心中最柔软的所在。

软装小秘诀5：植物

在城市中，植物、绿色逐渐奢侈化。在住宅中，能有一些绿植，花束是十分点眼提升幸福感的。可参照的植物有：龟背竹、尤加利、蕨草、琴叶榕、散尾葵、鹤望兰、橡皮树等。

动手实战拍照

包租公布置重要目的：招租！

所以除了懂布置外，各位包租公婆们也要知道怎么抓拍摄角度，以吸引租客的目光唷！

举例：

最多不超过三面墙

整洁、明亮、清爽

…………点赞喊我回来更新

OPM（Other People's Money）「善用别人的金钱」实操案例

房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。用几个月的房子就控制房东价值N百万的房产，炒饭是受到GJ调控的，炒房租不是（小二房东哪有那么大的本事炒房租呢）。

包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。

找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。

没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？

分享一本台湾的小书《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》（内地不发行，买不到！我有电子版，仅供学习交流，请不要随便传开哦，为什么？你懂的！），里面有个很典型的二房东赚钱故事。

内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》

1、文斌的故事

文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。

工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。

然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。

就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。

文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。

文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。

2、想当二房东，先来大体检

文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，

借用别人的房子转售出租就能挣钱。

虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。

1.需要事先取得大房东的同意

千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。

2.租约签的越长越好

因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。

3.房子一定要化妆

作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。

借鸡生蛋，还有二房东可以赚得比大房东还多

具体子安买房笔记的小伙伴做过很多案例，个人主页里有很多很多，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

包租有没有风险？

有！没有经过学习盲目开始是最大的风险；过于贪婪，步子迈得过大，只知道收房不知道出房；不及时转嫁经营风险，这次疫情会让很多行业都变得更加成熟。

对于大多数人来讲，人生有三件事需要长期做：

主业，保障你的基本生活；

副业，给未来可以有更多选择做准备；

投资，让自己的财富可以复利增长。

最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。

先干起来再说。

其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。

总之，多做有积累效应的事情~

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！