最近在思考这一年多自己的变化，感慨良多。一年多以前，我还是那个屌丝的不要不要，坚决不买房的小伙子。那时候也没钱，想着也是毕其功于一役，通过定存利率的方式实现几年以后北京买房的梦想。
结果一年多以后，情况完全变了。16年12月份冲回西安买的房子已经涨了一百多万，而17年12月份买的武汉的房子，如果考虑周边二手房价格，应该至少挣了20万左右。
这一年多变化真大，这个月月底我和相恋快9年的女朋友也要结婚组建自己的小家庭了。感觉这一切就发生在这一年多，实在是太梦幻，太神奇。
看着自己买的房子稳步增值，加上自己收入的增加。对未来更加乐观的预期，增加了我对未来杀入北京买房，扎根北京工作发展的机会。
最近我也在思考，是不是这钱挣得太容易了？毕竟会感觉如果太容易也不好啊。可是后来我一想，其实这一轮一轮的房地产变化，有更多人挣得比我多多了。我也反思自己是不是被挣这样容易的钱消耗了自己深耕专业能力，持续积累的脚步呢？也就是说自己不踏实干活了。我仔细想了一下，还真没有，不仅没有，反而现在这种状态是我特别喜欢的。用我自己的话说，虽然俗气的不行，但是更加真实。
后来我再深入思考，我又感觉其实看着周围同年龄的人，或者比我再大一些的人，其实也不是都成功上车，挣得翻倍。如果放在一个大的人群里面，这样的人其实还是少数。那为什么会是少数呢？后来我自己得出了一个笼统的结论，归根到底还是认知层次的差异。
最后买房这个结果，是又前面一系列事件组成的，如果其中任何一个事件出问题，可能就会导致不是这个结果。这些年，我们也听到过身边不少人说，几年前自己就看房了，当时6000一平因为各种原因没买，现在已经25000一平米了等等。也有坚持房价会降，然后持续观望，最后直到全款变首付的，也有在小城市工作，最后积累子弹在当地买房生活的。
其实这样的文章太多太多，现在这个信息化社会，你可以看到各种人对于房地产和房价的解读。好多标题党吸引大家阅读，让大家相信他们胡扯的内容。当然我也不是专家，我也不懂很多，但是想想这一年多，自己的变化，我还是想和大家说说我自己的感受。当然这个感受对不对，和您的认知是否冲突，也望您理解和包涵。
因为一年多前，我也是坚持不买房的那位年轻人。后来是16年下半年从小城市去了北京继续读书，认识了一个小伙伴，平时关系很好。那时候他告诉我，12年毕业父母在固安买了套房，一平米6000，现在20000一平米了。挣了多少多少。然后很鼓励我买房！那仿佛是我第一次近距离被买房轰炸，让我感慨是不是也要买房，那时候种了一颗种子。
后来我哥来北京出差请我们在五棵松附件吃饭，他没有和我多说，因为他知道说了我也不听，他就开始做我女朋友的工作。因为女朋友跟了我好多年，一直从西安飘到北京，更多时候都是一个人，搬家，住的很远，北漂，各种惨。后来这个事情触发了我的思考，觉得确实应该给女朋友一个家，虽然这个家不一定马上去住，但是有一个，我们就有了依靠，以前觉得担心买房最后耽误自己前程，成了房奴什么的。毕竟大学时候看的古典老师《拆掉思维里的墙》这本书，那些计算还在我脑海里，我也担心因为提高能力需要投资学习，最后因为房贷压得不得不放弃。
女朋友为我们的未来其实也牺牲很多，毕竟从一个男人的角度来说，还是要负责任或者说给她一个家。从现实的角度来说，谈了这么多年，马上也要谈婚论嫁了，房子没有，可能后面就会麻烦不少。
于是考虑买房。
就这样等了一个月左右，十一月中旬武汉限购（因为我们都是湖北人，首选武汉），这时候只能买远城区。我不太愿意，加上我们都在西安读大学，对西安有特殊的感情，所以这时候就考虑西安。当然投资属性更大一些，也有自住的可能。
十二月份因为担心首付提高（我自己合计大概只有20%首付），慌忙中和家里商量冲回西安，只考虑北边，当时我记得我关注这方面知识一段时间，也听了喜马拉雅上的《卢俊买房私藏课》，不完全算是小白，当然和买房小白也差不多。
后来阴差阳错选择了龙湖二环边的房子，是花园洋房，最小面积142平米，因为都是9层高，所以公摊才12%，得房率高。那时候本来回去考虑碧桂园高层的，但是看了龙湖的样板间觉得真好呀，可能也是我这个人觉得它好，就越琢磨越觉得好。
在买之前也和家里人，女朋友，自己的朋友进行了沟通。后来家里主要担心就是房贷太多，怕我压力太大了，不太建议。但是我喜欢呀，也觉得自己配拥有这样的改善型住房。最后就还是自己拿决定买了。我一直对自己未来挣钱还是很有信心的，不知道自己这盲目乐观的心理从哪里来的。
当然买房的时候，我学姐给我说，西安房价不会涨的，建议我买个二手房然后出租等等，就是你买房的时候会听到各种建议，仿佛每个人都能给你支招一二的。但是那时候我还是倾向于考虑品牌开发商，品牌物业，因为这两者更大概率会少一些事情或者帮助房子增值。
后来确实一个月需要还5000块钱左右的房贷，而我那时候工资才7000。也有大哥说你五年之内会困难一些。
武汉这套房是因为琢磨女朋友还没有结婚领证，还有一次处女贷的机会，刚好武汉的大学生落户政策，可以通过落户实现绕开限购的影响。要说家庭条件，我和我女朋友家都是农村的，真不能说好。再合计一下能够最大限度拿到的首付，好像也够。那就干吧。于是迁户口，落户，最后网上顺利抢房，办贷款，等着贷款批下来。这没啥说的！
这一路走来，虽艰难，但是对我的成长确实很大。这也是我下面要瞎说八道的一些内容了。
一、关心房地产，了解政策背后的逻辑
我发现身边一些人，是不关心现在国家的政策和地方的各种政策的，就把它当做腾讯新闻或者今日头条推送的内容，瞅一眼就够了。包括对房价背后的一些原因不了解。就像我不了解区块链一样，这里面再大的挣钱机会，我不关注，就跟我半毛钱关系没有。同样的道理也是如此。
其实现在哪怕你在小城市，在农村，想获取这方面的知识容易吗？非常容易。但是事实是大家聊得最多的就是市里房价的增长还是降价，有钱也是买市里的呀（当然我没有说市里不好的任何意思）
二、学习专业的房地产知识
这句话，说起来容易，其实还是很多人都不会去做的的，大家以为买房嘛，不就是去看房，然后户型，物业，开发商，价格，地段等等嘛。说实话，现在如果一个年轻人告诉我，我最近买了套房是全款付的，或者贷款年限10年，还有觉得银行利息高，不想银行赚钱的。我基本上认为这个年轻人认知水平太一般了。
了解的人都知道，最合适的应该是最低首付，最长时间的贷款期限，也就是你能贷款30年，就不要贷款29年。我只是从投资的角度，你问我为什么？请自己查。随便卢俊买房的音频还是德科地产说的，都可以听了学习呀。
还有现在新房二手房价格倒挂，为什么？现在为什么武汉、西安、杭州、南京、成都等城市买到一套房那么困难，全款都不一定买得到，为什么？城市的轮动效应等等。政府的逻辑和思维是如何的，房地产税对房价的影响等等，其实我们每天很忙碌，但是不妨碍我们去学习这样的知识呀，比如我买的《德科地产第一季第二季》的课程，还有德科不能说的内容，就是没事的时候戴上耳机听听，早上起床，晚上睡觉，或者散步的时候都可以听呀，根本就不花费多少时间。就在不知不觉中获得了正确的知识。
其实这就像生孩子照顾，大家以为结婚生孩子当爸妈了就合格了吗？当然不是，其实也是需要培训或者说持续学习的呀。
这么说来，好像毕业以后，不少人已经失去持续学习的能力了。房价后面会如何，不是网上那些吸引眼球的题目可以解决的，你需要去了解更专业的对楼市解读的，最终认可谁的，甚至需要付费学习。太抠搜的，非要免费，那就是市面上标题党的文章满地飞。让你误入歧途。
我的意思是我们需要持续的学习的同时，慢慢有自己分析问题的能力和自己对楼市的看法。你知道什么是对的，什么其实是瞎扯，这个政策背后的逻辑究竟是怎样的，跟着1-2个这样的高手学习，就是一个很好的捷径呀，其实我不太喜欢捷径这个说法，就是每天听一点东西，学习一点东西，日积月累嘛。
我以前也完全不懂。现在我给家里说，以前自己太SB了。幸好后来大家点醒我，让我现在好一点点了，我希望未来我可以更加不那么SB。承认自己的不足这很重要。
三、思考钱的思路，要变一变
很多人不买房，其实都会告诉你，没钱。武汉房价多贵呀，首付至少50万了吧？想想自己手里少的可怜的存款。差一大截，算求了。他们的逻辑是什么？是我只有这么多，然后就没有后文了。但是其实在我看来成熟一点的思维（我自己觉得成熟，也可能不成熟）是，我学习了楼市的知识以后，我考虑在武汉（举例子）买一套房投资，当然也有自住的可能。
最后经过了解，我发现最少我要准备30万首付，这个钱是在你充分了解市场了解楼市得来的。然后呢，自己手上只有10万块钱。差了20万。这20万，我可以通过什么办法实现呢？比如父母借给我（如果给你那就太感谢父母了），亲戚那里呢？朋友？同学？甚至最后实在不够，信用卡凑。
这里有个观点，也是我在决定买武汉的房子的时候刚好听到德科说的一期节目。买房从来不是一件容易的事情。八几年人民日报写了篇文章，说按照现在北京1700左右房价，上海2000房价，普通工作者买房，需要100年。你看看，这么多年过去了，这个发生改变了吗？没有！
大家要树立的观念是买房从来不是一件容易的事情。如果能够跳起来够一够，砸锅卖铁，也要买。房子对于中国这个农业文明发源来说意义非凡，而且还和教育等绑在一起。我就是看了那篇文章坚定的怼上的。虽然那时候我如果买，也是砸锅卖铁（当然她父母支援了45%的首付，很谢谢父母）。
不是想想我还差多少，就算了。那是想如果我要实现这个目标，哪些资源可以利用？充分调动资源也是很重要的。
四、压力山大，扛不住啊
对于买房，还有一个非常重要的问题，就是对于我们来说，首付往往都是不够的。当然如果你的父母已经全款给你买房或者已经给你准备好首付，那你是幸福的。对于更多人来说，还是需要各种筹才可能实现买房首付的。
而且除了首付需要借不少钱，每个月房贷也是一笔固定支出。一想还需要还30年，疯掉了吗？为什么要给自己那么大的压力。大不了老子租房住，大不了不在大城市，我回市里，回县里去。你想，也对。现在这些城市的房价，除了很不容易的首付以为，每个月至少5000块钱左右的房贷，对于一个月只有6000-7000块钱的人来说，一想买房欠10万，现在每个月就要5000，只剩一两千，自己还要生活，借的钱猴年马月才能还清。结论是还不清，还穷成狗，不买，买不起。
表面上看，这个逻辑没毛病。但是其实这要看你怎么看，从哪个角度看。我一直认为房贷对于年轻人来说，绝对是好事情。虽然压力很大，但是如果你能够扛住压力，并且正确看待，把它看成是你的自律能力提升和动力，你会发现未来很不一样。当然有了自己的房子，不需要租房，这个租金其实就进来房贷里面了。
这里面更重要的逻辑是要用发展的逻辑看待，而不是静止的思维看待。有了房贷，压力不小，你就会想办法努力挣钱拜托现状。这时候对我们来说，两条路，一条是努力工作，争取升职加薪；另一条路就是想想自己不一样的优势，争取去挣点外快。只要你如饥似渴，对钱开始真的热爱，你发现你的脑细胞都会跟着活跃，都会跟着转动起来琢磨怎么挣钱，怎么挣钱。
也许只需要半年或者一两年，你就会发现，每个月房贷5000没变，但是这时候你的工资收入已经达到了,8000-10000，然后外快这一块也打开了，每个月可以挣3000-5000.这样一个月下来，你收入在11000以上，你发现你还完房贷，还有6000,。以前不买房，你一个月也是6000，怎么买了房，一两年以后，也是6000了呢？而且未来持续去努力，你会发现，房贷没变化，但是挣得越来越多。
当然你需要吃苦，需要开动脑筋，需要资源对接等等，比如周末可能不能睡懒觉，需要早起就去做什么事情或者其他。其实事后发现，做了也就做了，人也没有累死。而且随着自己挣得越多，你会发现那种感觉还是很好的。出门不需要非坐公交或者地铁，完全可以打个滴滴，远一点的顺风车。毕竟也不是经常出去干个啥，而且你开始通过节约自己的时间来创造更多的价值，这样就进入良性循环了。
比如我自己，就是前面说的那样。重点是我喜欢现在这样爱钱的样子，这种努力学习，提高自己能力让自己收入越来越多的状态。真的很爽！
当然我知道虽然我这么说，还是有很多人不认可，做不到。这当然也很正常啊。
五、把很宝贵的子弹打到高价值区，高回报区
这一点也是我最近思考得出来的。对于我们年轻人来说，手上很不容易积累的子弹，一旦打出去，接下来积蓄下一次打出去，至少需要3年左右，这还是乐观估计的。而我坚定地认为，把宝贵的子弹打入高价值区非常重要。我和我学弟一起买房，他买在工作单位，花的首付和我差不多，但是我们财富积累是完全不一样的。我多了一百多万，他多了5-10万。
还有一个很重要的也是年轻人会做的就是买车。有了车多方便呀，上下班，出去游玩。再也不要等公交等出租车了。
我还记得回西安买房的时候让我一哥们在西安买个二手房出租，那时候他女朋友在西安读研。但是他花了18万买车，因为不够，还借了10万。那时候他如果不买车，真的去买房了，而且用了公积金贷款，再加上出租，每个月可能只需要还不到1000块钱就够了。但是最终没有做，据说女朋友也不同意。
当然从生活便利性来说，这确实没毛病。但是从财富增长，从手上子弹有限，只能打一次的角度，如果当初他忍住不买车买了房，工作需要忍耐几年所谓的不便利，但是可能增值了50万甚至更多。这时候就算卖掉，回到这个城市，首付的钱有了，全款买辆车的钱都有了（当然还是可以贷款3年）。岂不是生活条件更加改善了呢？
买了车，车钱，保险，油费还有损耗等等，一个月下来支出也不少吧。
你说你不想委屈自己，你就要买车上下班爽，那确实没毛病。不过一来我日常出去都是滴滴打车，我觉得也还消费的起，而且不需要自己操心，往后面一坐，想听节目就听，想放松就放松，也挺好呀。当然以后我也会买车的。
不过我也说，谁会跟钱过不去呢。你手上有5万和手上有50万，那是不一样的，感觉也不同。
我哥对我说，我们将长期处于社会主义初级阶段。确实如此。对于我们来说，需要克制自己的很多欲望，包括享乐思维，还要卯足劲继续努力干呀。
啰里啰嗦说了这么多，其实算是我对自己这一年多在这个角度的总结。其实对我而言，我觉得接下来面对其他机会或者可能，其实这个经验也是可以借鉴的。
提高自己的认知层次，或者说就像吴伯凡老师说的认知地图，确实非常重要。
知道外面的世界大，牛人多，觉得自己真的还很差劲，还要继续努力。反正我会继续努力前进，给家庭更好的条件，朝着自己生活目标和事业目标努力下去。您当然还是可以继续选择就这样继续过，继续那些观念，反正每个人的人生都是自己的人生，当然也可以奔跑起来。
希望我们可以不断地升级我们的认知地图，让我们的生活更加美好幸福。
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