初次购房的人需要哪些看房经验

初次购房的人需要哪些看房经验

昨天刚注册了简书，我在财经专题里先后发表了三篇关于房产的文章，最新发表的一篇《第一次买房的人应该怎么选房》简单讲述了自己当初的实际看房经验。没想到，有位简友慷慨的打赏了十元人民币。

其实我知道这三篇文章的价值，第一篇对于真正有需要，恰在考虑初次购房的人，是值得每人打赏5-10元的。

第二篇文章，分析深圳炒房客的高杠杆，开头套用改编了一个新学习到的幽默段子，重点在后半部分。

第三篇文章写的较急，看了有用处的朋友人均打赏2块钱是比较合理的。但我从小的教育，人敬我一尺，我敬人一丈。那位简友给第三篇打赏了十元，让我不由得要再补充一篇，给够她/他所提问题的回答价值。

下面开始正文：

我在网上和实地看房过程中，遇到过这些坑，供你参考：

（1）房产中介最常挖的坑

1.总价变首付

具体网站我不点名，之前某某客上经常看到深圳的商品房两室一厅标价70-80万的，被忽悠过几次后，才从网上查明，原来这个超级低的报价，根本就不是购房总价款，而是首付金额！中介可能也有理由：80万就是可以买这套房了，剩下的你每月还一万再供三十年呗。这是一个大坑，请相信天上不会掉馅饼，而且是掉在人人看得到的互联网上。

2.关外变临深

还有一种“深圳的”房子，价格便宜，标记的楼盘地址，就在深圳关外的城乡结合部和市界上。到了看房地点，中介带你坐车直奔大亚湾，半强制半忽悠道：哥，你看，开车过来就十分钟！真的只有十分钟！

3.带看收佣金

找中介看房发觉被忽悠了要不动声色，否则有些没品的中介会跟你提之前没提过的看房服务费用。真正正规的中介，目前是不收任何看房费用的。

4.电话骚扰疯

看房时留的电话号码，在你买了房之后还会有人不停打进来推销房地产的，建议手机下载个360来电助手，根据提示选择接听或加黑名单。

（2）售楼小姐最常挖的坑

1.折扣少一层

新建商品房一般销售策略是，根据报的每平米单价，先算一个总价出来。然后活动期间打98折，销售经理权限再打99折，总经理授权再打99折。如果不是特别抢手盘，有选择余地的人，多争取一下折扣，不要轻易答应售楼小姐的一口价。

2.先推差户型

同一个小区，同一栋楼，同一个户型，其具体朝向采光，公摊面积都可能有差异。而售楼小姐会先给你推较差的那种，且按同一个价格！

3.网签让你等

交了定金，首付或全款，承诺下周内会帮你网签的（把和你签订的合同拿到房管局进行网上备案登记，确保了你购房的最大真实和合法性），网签后不会再出现一房多卖或法院将开发商楼盘整体查封。结果等了一个月还不见动静。这时的策略只能是催，催，催。

4.验收自己人

新建商品房的物业公司一般都是开发商自己组建或者指定的，交完了所有房款税费维修基金，不要再指望开发商帮你去物业解决房屋各种小问题。验房也是他们自己人陪你验的，最好自己带上专业的装修师傅和工具（卷尺，小锤）一起去验房！

还有其他的细节问题，有需要的朋友可以打赏提问！比如说开发商给你的制式合同有没有问题，我可以把我们家的拿出来帮你对照解析的。

因为我知道第一次在大城市买房的人都很小心，购房过程中会有很多的小担心需要排解。

这一篇文章不打算投稿到首页，仅在一部分专题投放，示为私享。算是对之前打赏简友的特别回馈。

后续，

其实我写作的特长不在房地产投资，之所以能够写出来，写的得心应手，还是源于这几年不断学习房产知识和自我思考的积累。

既然开了这个好头，我会把财经栏目坚持写下去，也希望有一天，大家可以同时看到我的特长作品类型 武侠小说，能够早日登上荧幕！

知识是有价的！就如同我们每天上班领工资一样，单位和企业也是在购买你的时间和知识。

觉得写的好的，欢迎大家慷慨解囊！

也希望有自媒体牛人和公众号保护本作者版权，积极转载和购买文章授权！

谢谢大家！