第一次买房的人应该怎么选房？

昨天写的第一篇购房亲身体验文受到很多简友的好评，受宠若惊。

原本今天打算换个主题，就目前深圳楼市的高杠杆闹剧再只发布一篇文章的。

不过有的简友热情高涨，私信我想知道初次看房选房，究竟有哪些经验可供参考的。受人之托忠人之事，就在这美好的周五晚上，给大家分享一二：

1.关于购房城市的选择，我在前面两篇文章中已经透彻说过：看这个城市对普通人的吸引力，看普通人相对房价的购买力。从这两个方面去了解和思考，就知道升值的潜力有多少，下跌的空间有多少。

2.选定了城市，再来选区域。建议找你在这个城市中真正信得过，尤其是社会地位较高的前辈来指点迷津。他/她长期在该城市生活，财富和生活水平都不错，对该城市的区域价值判断的会特别准确！

举个例子来说：当初我在看惠州房的时候，请教过一位当地的前辈高人。

前辈说：你应该买深圳的房！

我表示：深圳的房买不起，而且我们自己在排安居房。

前辈又说：买深圳关外的，坪山，光明的！

我表示：也买不起。

前辈只好耐着性子说：惠州这边，你可以买市区，买江北的。

其实我当时已经交了仲恺的定金，而且根本没去江北看过房。

后来的事大家都知道了，仲恺5K涨到了11K，深圳25K涨到了40K，江北8K涨到了15K。

而且我后来去江北游玩，发现惠州的市区建设的安静而又漂亮，西湖每到节假日张灯结彩游人如织，滨江公园环绕东江视野广阔。比仲恺商业，经济，文化成熟的多！

3.选定了区域，再来选楼盘，房产界有一句名言：买房子，第一看地段，第二看地段，第三还是看地段！说的没错，地段无非就是看这几个利好，和几个不利好。

利好：周边商业（购物中心，超市市场），交通（地铁，公交，城际轨道，高铁），市政配套（公园，体育馆，政府办公大楼），教育资源（幼儿园，小学，初中）。

利空：环境污染（垃圾焚烧填埋，化工厂，危险品仓库），主干道噪音，治安不好的区域。

4.楼盘的地段选定了，具体的楼盘就是看价格，质量，物业服务。前一篇文章也有提过，找个楼盘的内部人士，可以了解到很多售楼小姐不予告知的重要情报。

5.关于买现房还是期房，现房就是已经盖好，甚至已经有住户入住的房子，买了不用等，即买即住或者即买即装修。期房就是还没有盖好，还没有脱外围建筑绿网，要等个一年半载才交房。

期房一般折扣多一点，单价稍低，但是开发商一旦资金链断裂跑路，就变成遥遥无期的期房，这个需要慎重调查决定。

6.选定了楼盘，怎么选楼层。

楼梯房太高层老人小孩走不动，中间层较好。电梯房高层视野好采光好，不受小区园林遮挡。在炎热地区买房，朝向特别重要，广东为例，夏天主要吹东南风，有风凉爽没风闷热。再注意一下西晒。

7.装修的事情我最近半年一直在学习了解，相信后面还有不少实用的东西来跟大家分享，如果您买的是带装修的房子，注意验收好就可以入住了。万科推了不少精装修的项目，大体的风评不错。

8.经过去年的飞涨，现在很多曾经价值洼地的城市实现了补涨。上车的门槛越高了。部分城市出台了政策，新建商品房面市销售前，要先在房管局网上备案，报明你准备卖多少钱！而且规定，实际卖出价格既不能高于之前备案价格的一定百分比，也不得低于一定百分比。是为稳定房价！明眼人自己品味个中滋味。

类似惠州这样的卫星城，涌进去的刚需不少，涌进去的投机客也不少。资金有限的朋友注意：这类城市的二手新房，可淘金的空间还有不少！