风云沉浮。
即使赢得世界，也不及许孩子一个未来。
这是学区房繁荣的原因。
01
我们的学区房
电影《大人物》的开场围绕的是一个普通警察为孩子买学区房的故事。
电影中女主梅婷有一段台词：我是个女人，也是个母亲。一个普普通通的女人，面对学区房名额的行贿诱惑，她说自己竟然心动了。
为了给孩子提供尽可能好的教育，中国的父母是能够和你拼命的。这一点真的不夸张。
在中国，孩子的努力和天赋并不重要，父母的财富和地位才决定了孩子是否能够有优质的教育资源。
许多人抱怨学区房价格太高，殊不知好的学区房，是富人的游戏。
现实中，富人对孩子教育的重视程度远远高于穷人，所以，你愿意花2万，我就3万，接着4万，5万···学区房的价格是根据财富资源一层一层往上加起来的。
下一代如何才能守住得来不易的身份和财富？中产阶级的焦虑也多半来自子女的教育问题。
在美国租房是可以完全享受划片区的教育配套的，他们没有学区房的概念，所以年轻人选择租房的比例也远远高于中国。
去年我们首次提出了“租售同权”的概念，但能落地多少、能实现多少还是个未知数。
买学区房，仍是人生的捷径。
02
谁拿走了教育资源的红利？
学区，是现在开发商最无可取代的卖点。
为了划片区或者引入名校，开发商也真的是挖空心思，掏尽财力。
所有的产品都有与之价值匹配的价格，如果教育完全市场化也应该如此：越好越贵，越稀缺越贵，然后好学校的发展越来越好，好老师的待遇越来越高。
然而，在现行的体制下无论学区房卖2万还是20万\平米，最终受益的只有开发商和房东，对学校的发展几乎没有任何益处，这是学区房目前最大的弊端。
03
重庆是“教育公平做得最好的城市”。
最近苏州的几个朋友在微信群里讨论买学区房，一晃眼苏州好一点的学区房价格竟然要5、6万\平米了，而苏州整体楼市的均价才2万多点。
我说：到重庆来买吧，上重庆最好的学校，苏州一半的价格都用不上。
对比其他城市，重庆的学区房是真不贵。
究其原因主要得益于好学校不断地成立分校区从而分散了学区房的升值空间，这一点不得不为重庆叫好。
重庆人和小学有：重庆天地街人和小区，重庆首地人和小学，重庆融创人和街小学等分校；
重庆巴蜀小学有：重庆鲁能巴蜀小学，重庆蓝湖郡巴蜀小学，重庆渝北巴蜀小学等分校；
重庆人民小学有：重庆人民小学北校区，重庆人民（融侨）小学，重庆两江人民小学等分校
重庆的中学也同样如此。
重庆好的中小学竟然有那么多分校，让人惊讶。
我们不否认绝大部分分校都不如本校好，但无论分校校长是谁、几个本部老师去新校区，这些名牌学校分校的教育资源多半都要好于普通的学校吧。
再看一下重庆的学区房，2万能上最好的学校，也贵不上普通房子一倍的价格，真的不像其他城市那么离谱。
04
大力发展教育对重庆的意义
为什么一个距离主城区30公里的龙兴有那么多好学校？
教育绝对是影响重庆城市发展最重要的因素之一。
坐拥3000多万人口，超过了北京和上海，在全球人口仅次于东京，是中国人口最多的城市。
重庆特殊的地方在于，主城区只有不到900万人，三分之二的人口都分布于下辖的各个区县，而区县最紧缺、父母最重视的便是教育。
若重庆主城大力发展教育配套，会极大的提升对区县人口的吸引力，促进城市化发展。
因此新市长来重庆后提出 “科教兴市，人才强市”的策略。
事实证明，2018年主城的房子至少有四分之一是被区县的人买走的，尤其龙兴这些拥有优质教育资源并且房价不高的区域，而未来这个比例还会继续增加。
并且，重庆的现代化发展，需要更多的懂得文明礼仪的人，这些人需要扎实的基础教育和强健的体魄，关键在就于是否有优质的、公平的教育资源。
如此，学区房的”廉价”正是重庆这座城市后起的机会所在。
05
学区房有没有投资价值？
经常有人问我这个问题。
这真的是一个让人听了就很难受的话题，本应人人平等的教育资源成为了社会炒作以及赚钱的通路，不该可悲吗？
公立教育是公共事业，如何能认钱不认人？对穷人公平吗？
再现实一点说，若学区房有赚钱效应，也只有短期的时间窗口了，长远来看“教育公平”一定是大趋势。
2018年中共中央、国务院发布《关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》，提出民办园一律不准单独或者作为一部分资产打包上市。一天时间，红黄蓝教育股价暴跌50%，两度触发熔断。
再以重庆为例：2018年8月沙坪坝教委修改树人小学、南开小学等名校学区政策，要求家庭人均面积超过15平米，法定监护人或适龄儿童的不动产产权份额超过50%，以及落户\入住时间新房满一年\二手房满两年。
未来会不会对学区房上学有更多的条件？
值得思考，政策给你的，也能拿回去。
谨慎点，没什么不好。
资本、人性天然是逐利的。
但教育资源，不该拿来炒。
以上观点，不代表什么正确答案。
欢迎交流讨论。
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