传统的产业园区大多简单的具备办公场所，办公设备等基本条件，后来逐渐开始为进驻的企业提供所需的管理和服务。随着国内产业结构的不断完善，转型升级，市场需求的不断增大，不再满足于现阶段的传统产业园区的运营模式。
产业园区市场形成了一个共识，升级到“产业+基金”新模式的形势刻不容缓，而且必须落实一个高效安全的金融投资机制。
产业链的上下游企业对园区的要求不再只是停留在“基地+基金”层面，不再仅仅满足于办公设施物理空间、人力培训、法律咨询、商标申报等基础服务的提供，以及成长中各个阶段所需要的租金入股、PE退出等投资支持，还要求园区形成产业集群的效应，依靠龙头企业的联动效应，使产业链上的各个环节像紧紧咬合的齿轮一样，滚动循环，形成一个有效的生态链，使得入园的企业能够生长在一片可持续发展的滋养沃土上。
市场对产业园区的需求不再停留于办公设备、办公环境、人员管理等基础服务上，还要求园区能真正实现产业的“生态园”，互相联合，紧密合作，互利共赢，形成资源共享的高效产业链。
在这种背景之下，国家提出“服务实体经济”口号，积极推进民营经济的发展，以更大力度的措施来提高金融与产业的融合，落实到解决实体经济融资困难的实际问题，助力创新型现代化产业体系建设与发展。
“产业+基金”模式是产业园区的大势所趋，真正符合经济发展的步伐和市场的需求。产业园区通过对自身领域的成长机制、组织分化、发展规划等方面的了解，迅速地判断出产业所合适的方向，所拥有的潜力，规避投资过程会遇到的风险，保证产业在稳定的前提下创新成长。
产业园区必须基于可持续发展的原则，明确产业与基金的定位，设计出合理严谨的投资机制，规划出一套能着实运营管理的产业链，实现产业园区的升级转型。产业投资基金不仅能获得财务上的收益，还能为产业带来更多业务资源和方向。
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