大学和医院的存在会增加房价吗?
加州大学河滨分校(University of California, Riverside)计算机科学家的一项新研究称，学院或医院的存在是否会增加房屋价值，与学院的规模和所在区域的人口数量有关。研究显示，大学和医院确实会影响房价和租金，但并不总是积极的。这些机构的股价也会更快地涨跌，增加了投资者的风险。研究结果证实，大学和医院是“机会中心”，有工作、高工资和其他设施可以增加房地产价值，而其他不太为人所知的因素可以降低价格或导致市场波动。
我们想要回答的问题之一是大学或医院的存在是否会对价格有一个稳定的效果在发生危机像2008年房地产市场崩盘，我们的发现实际上恰恰相反。在大学或医院附近投资可能无法保护你免受价格波动的影响。
研究发现，在有大学的地区，平均房价和租金高于没有大学的地区，而在有1万至2万名学生的中等规模大学，平均房价和租金最高。靠近大学对两居室的价格和一居室的租金产生了最大的积极影响。距离对房价的影响略强于对租金的影响。研究人员认为，这可能是由于投资者购买大学附近的房子，以便出租给学生，并计划在未来进行研究。
按区域计算，大医院的平均房价和租金高于小医院。单卧室住宅的房价与距离医院的相关性最强。在至少有一家医院的小邮编地区，挂号医生的数量与房价的上涨呈正相关。然而，小医院所在邮编地区的房价实际上低于没有医院所在邮编地区的房价。研究人员认为，这可能是因为小医院往往位于偏远的农村地区，那里的房价本来就比较低。总体而言，邮政编码区域与低于全国邮政编码区域平均水平的人口之间的相关性最强。
研究结果大体上证实了研究人员的预期，即规模更大、距离更近的机构会产生更高的价格，但也出现了一些出人意料的结果。大学和医院周边地区的房价波动更大，在一些邮政编码区，离医院较远的地方租金也在上涨。
这些发现可能有助于改进房价预测模型，我们可能在今后的工作中对这些模型进行研究。尽管波动性与大学或医院的存在之间的相关性并不一定意味着原因，但研究人员怀疑，这些地区的房地产可能对投资者最有吸引力，而不是那些打算在该地区定居的房主。
网友评论