大家好，好久没说关于房子的问题了，今天新华网从住房和城乡建设部了解到，近期住建部对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
要知道在过去一两年时间里，我国各方面对于房价的关注热度极高，高层多次表示了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则始终不动摇的观点，未来对稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年第一季度房价、地价浮动较大的城市进行了预警提示。那么问题来了如果房价不再上涨，您还会买房吗？
从这方面报道中我们可以看出，目前控制房价的预期是没有任何变化的，如果未来某些城市想再次启动房地产拉动经济的模式，它得好好想一想能否过得去年度考核这一关才行。因此，那些对于国家要宽松楼市，放松调控的房地产中介，不知道他们是否向你如实的讲述关于高层对于楼市的态度。
既然老伊是说财经，做投资的，我们就用投资的角度来聊聊房子的投资价值问题。在以往的节目中，我们多次强调了关于企业价值和现金流对于投资的重要性，而房子的价值和现金流无外乎是指房屋真实价格和剔除掉费用之后的租金收入。
比如说，一只股票，它的每股价格为50元，每股收益为1元，股票的市盈率为50倍，未来每股收益每年增长的幅度不会超过10%，那么老伊想问问广大的股民的朋友，这样的股票您会买吗？恐怕只有到牛市顶点的时候，那些韭菜会来接盘吧。同样的道理，我们现在很多地区的租售比已经降低到2%以下来，也就是50倍市盈率以上，未来租金增长幅度每年能够超过10%的城市几乎用一只手就能数过来。既然如此，为什么还有这么多人借钱冲入楼市接盘呢？答案很简单，因为大家都认为未来会有一个人接走自己手里的房子，这跟股市上那些韭菜的想法有什么区别呢？
李嘉诚先生说过，他的投资秘诀就是绝不赚最后一枚铜板，妄想赚下每一枚铜板的人会是什么后果呢？在我国的黑龙江省有个城市叫做鹤岗，位置大概在黑龙江省的东北部，临近俄罗斯，总面积约1.5万平方公里，人口100万左右。这个城市最近特别火，火的原因就是房价出现了崩盘。
其实熟悉老伊的朋友都知道，老伊认为未来房子最大的问题是流动性，投资价值不高，价格快速走低的可能性并不大。可让人没想到的是，真有地方的房子出现了崩盘的现象。自2019年以来，鹤岗这个地方的房价突然从2000多元一平，下降到1000元以下，不到1000元是什么概念，10万元您就能购买一套100平米的房子，30万元差不多就能买一套别墅了，可问题是房子都擦了一半多了，依然无人问津，直白点说就是卖不掉。
有朋友可能会说，本来房价就不高，跌点也没事。其实这样说就不太友好了，如此这般，股票一手才多少钱？为什么很多人每到赔钱的时候都要死要活的呢？原因就是大多人盯着的是跌幅，而不是价格本身。试想一下，如果您所在的城市房价跌去一半，会是什么样的场景。像老伊这种想象力丰富的人，都很难在大脑中窜出那样的画面。现在鹤岗这个地方的很多房子都开始免费出租，原因很简单，因为租不出去自己还要承担物业费和供暖费等等。
从年龄结构上看，这个城市35岁以下的年轻人占到30%左右，60岁以上的老人占到20%左右，从这个角度来计算，年龄结果还算是可以，那么问题到底出在哪了呢？老伊经常念叨，影响房价的因素有三，一是金融，二是供需，三是人口。金融目前肯定是没问题的，毕竟我们处于宽货币宽信用的周期，很明显问题就是出现供需和人口上了，而人口的巨大问题便是持有房屋的人对于人口流出的预期。
从省份上看，我国东三省的人口流出问题很是严重，可奇怪的是，在有强购房需求的年轻人人口流出的情况下，很多地方的房价不降反升，追究其原因，那都是因为货币化安置在一个地方集中的大量释放货币，造成短因素金融上的货币供给不平衡。因此，房价短期会有上涨。可这种炒房现象，在没有接盘侠的情况下是很危险的，可能只是很小的一次小范围的降价问题，便会引起整个城市房价的崩盘。而房价崩盘的现象不仅仅是一个房价的问题，它可能会引发一些列经济上的问题，抽空我们读读《失去的二十年》这本书，大家就能有所了解了。
综上所述，老伊也奉劝大家遵从“房子是用来住的，不是用来炒的”这个观念。如果你现在没有房子，用来自住，那应该买。但是如果是用来投资，即使是那些人口流入的南方城市，未来的投资价值和回报率可能会很有限了，老伊作为投资人是不愿意碰这样的投资标的的。
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