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第41周问答:通胀期间买房好不好

第41周问答:通胀期间买房好不好

作者: 爷有蔓草 | 来源:发表于2017-12-03 19:50 被阅读511次
    • 货币这种协调工具,是在人类不断试错的过程中,不断的改善,才变得更加巧妙、灵敏、有效的。
    • 人类社会至今尚未制造出一种完美的货币工具,主要是货币同时受好几个因素的共同作用,要在这些不同因素之间取得平衡,现实中很难拿捏。

    货币这种协调工具打磨得好的一个重要标准,就是一个国家的价格水平应该是稳定的。


    一、货币政策的主要目标:物价稳定

    1、美联储的货币政策目标

    1996年,美国联邦储备局的学术会议,联邦储备局主席格林斯潘:

    “我们货币政策的目标就是要保证物价的稳定。所谓物价稳定,就是每一个经济人在他们做出经济决策的时候,再也不需要考虑未来物价水平的变化了。”

    2、怎么才算物价稳定?

    说法不一:

    • 通货膨胀率在1%到3%之间就算物价稳定;
    • 1%到2%之间才算是物价稳定;
    • 通货膨胀率必须是0才算是物价稳定。
      讨论结果:
      通货膨胀率应该比0稍高一点点,1%、 2%, 顶多3%, 这样才是最合适的。

    3、为什么不是0?

    因为统计的误差,如果把通货膨胀的目标框定在0,一不小心就会弄出一个负的通货膨胀率,即通货紧缩,一旦出现通货紧缩,要下调工资,感情上不容易接受。所以通货膨胀率宜高不宜低,在0以上留一点空间,算是劳动力市场的润滑剂。


    二、央行独立性越高,通货膨胀率越低

    经济学家发现:一种货币的稳健受到两种因素的影响:

    一是经济因素的影响。

    新技术,战争与和平,贸易壁垒的建立和打破,自然灾害的冲击,都会对物价的一般水平造成影响。

    另一个是政治因素的影响。

    一种货币的通货膨胀周期,经常与这个国家的政治活动周期有相关性。

    • 选举的年份
    • 政党交替执政的年份
    • 不同经济理念的政治家执政的时间
      都与通货膨胀发生的节奏有着明显的因果关系。

    因此,要打磨好货币这种协调工具,就要增强中央银行的独立性。

    一个国家中央银行的独立性,与这个国家货币的通货膨胀率呈反比关系,独立性越高,通货膨胀率就会越低。


    三、央行应专心对付通胀,不宜兼顾太多职责

    1、垂直的菲利普曲线:从长期而言通货膨胀率和失业率之间没有任何关系。

    • 要打磨好货币这种协调工具,就要让中央银行专心对付通货膨胀,一心不能二用,不要让中央银行同时兼顾就业问题。
    • 不应该通过制造通货膨胀,在短期内改变就业情况,这么做除了短期的误导市场以外,没有任何好处。

    2、有远见的中央银行,不应该把就业向题当做任务。

    • 世界各国的经验表明,任务越单一的中央银行,他们的通货膨胀率越低,货币越坚挺、越可信。
    • 那些目标多元化的中央银行,在对付通货膨胀问题上,成绩比较差。

    四、通货膨胀为何对经济发展不利

    周一问题:

    通货膨胀只不过是货币数量不断增加而已,而货币本身只不过是一个记账的符号,如果每个人的工资、收入、支出都加一个零的话,那对真实生活会有影响吗?为什么?

    收入和支出不可能同时、等比例增加。

    货币像水也像蜜

    在通货膨胀的效果平均地扩散到每个人身上以前,有些地方、行业、个人,对通胀的反应比较快;其他的地方、行业、个人比较慢。这种不均衡会误导人们的经济决策。


    五、避免通胀的最佳办法就是控制货币发行

    周二问题

    既然通货膨胀有这么多不良的后果,那么要避免通货膨胀,你认为最有效的办法是什么?

    • 有人主张回到金本位,但金本位并不绝对可靠,金子虽然稀有,但忽然发现一个巨大金矿也不是不可能,而且金子在工业、民用的用途也会影响金子作为货币的流通量。

    • 比特币这种固定数量的电子货币也不可靠,用它作通行的货币,会引发持续的通货紧缩。

    • 有学者认为要把中央银行控制通货膨胀的目标写到宪法里,并把这个目标(2%或3%)固定下不能改动。这种做法也不一定可靠:一个国家经济体的生产总值和货币流通速率都会发生变化。根据“货币数量论”公式,如果Y和V都在变,M和P之间的关系就不能稳定下来。

    • 有些经济学家(哈耶克)还提出自由银行概念,给予商业银行自由发钞权

      • 今天互相竞争的各国货币都是国家发行的,可以理解成国营企业之间的竞争
      • “自由银行的主张”不仅要让国营企业之间互相竞争,还要让私人企业也参与竞争。
      • 历史上有许多商业银行(包括中国的钱庄)采用的就是接近于自由银行的体系。但在今天自由银行制度还没有找到机会再做一次实验。
    • 从微观而言:个人应付通货膨胀的办法就是不断提高自身的竞争力、合理投资,购买实物资产、股票、基金等抗通胀的产品。

    • 从宏观而言:国家避免通货膨胀的办法就是要控制货币的发行、加大教育投资,培养新时代商业领袖、科学人才,用技术和商业创造出更多物美价廉的产品。


    六、不应该通过制造通货膨胀来减少失 业

    周三问题:

    当一个社会出现了比较高的失业率以后,政府应不应该有所作为?政府应该做些什么?

    1、失业是一种个人的选择

    劳动力是一种稀缺资源,世界上的工作是充分的,但人们不会一见到工作就做。会花时间去搜索,寻找值得做的事情来做,越是有积蓄的人,越付得起等找的成本,失业其实是一种信息搜索的过程。

    2、失业与失业者得到的补贴有关

    补贴越高,人们失业的时间就会越 长。欧洲很多高福利国家的失业 率很高,那是因为那些国家对失业者进行大量的补贴而造成的。

    3、失业其实是一种劳动力过剩的现象

    过剩的根本原因是劳动力价格被人为提高了。很多国家实施不合实际的最低工资政策,这些硬性提高最低工资的倣法增加了工人失业的可能。

    4、当一个社会出现了比较高的失业率以后,政府应该做什么

    • 减少对失业的补贴
    • 鼓励企业家创业
    • 増加劳动力市场缔结合约的自由度
    • 解除劳动法中种种不必要的限制
    • 修改甚至废除最低工资法
    • 鼓励劳动力和资本的自由结合

    5、政府不应该做的事情

    • 不应该通过认为地制造通货膨胀来减少失业
    • 在短期内会误导经济、误导就业
    • 长期而言,通货膨胀率和失业率之间没有必然关系

    七、汇率过高或过低都不好,只有合适的汇率才最好

    周四问题:

    你认为对一个国家的普通老百姓而言,他们本国货币的汇率是高一点好,还是低一点好?为什么?

    • 一个国家货币的汇率,其实是这个国家以本国货币为标价的各种资源的价值。
    • 一种资源的标价,高也不好、低也不好,适当的才好。
      • 汇率过高,人们会抛售这种货币,换取其他货币来持有;
      • 汇率过低,会使得这个国家的资源标价过低,资源会源源不断地输到国外,相当于贱卖了国家的资源。
      • 短期看,一个国家汇率高,购买外国货的老百姓得益;一个国家汇率过低,向外国人出售自己制造的商品或者自己提供的服务的老百姓得益;全局看,只有合适的汇率才是最好的。

    周五辩论

    我们刚才谈到对付通货膨胀的办法,经常被人采用的一种办法就是购买房产,我们今天就来辩论一下:在通货膨胀期间买房到底好不好?

    正方认为:

    在通货膨胀期间买房是一种很好的办法,因为货币不值钱了,实物才值钱,而房屋就是用大笔资金购买的实际物品,所以不管房子有多贵,它都能够起到很好的抵御通货膨胀的作用。

    反方认为:

    在通货膨胀期间买房不是好事儿,因为在通货膨胀期间,房屋的价格都被 争夺房屋的人哄抬得过高了,而通货膨胀肯定不能够永久地持续,它总有慢下来、停下来的一天,这时泡沫就会破灭,房子就不值那么多钱了。如果这房子是借钱买来的话,那买房的人就不仅不会赚钱,还会背上债务。

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