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从2006年来到北京，一路见证了其房地产市场的波浪式上升。
虽然早就买完了自住的房子，但也一直关注着与楼市有关的大大小小的事件。
在这期间，北京的房价一直小步攀升，老家的房子却一直没什么变化，而且在那种四线都称不上的小城市，租都没人租。
时间长了，我和老公便想把老家的房子卖了。
可是非一线城市的二手房，中介也不发达，市民也不认可，卖都不好卖。
于是，不抱希望地把信息登在了网上。
还好，有个同一小区的人为父母买下了我们的房子。卖价和成本比也基本翻番了。
所以，我们还算欣慰，而对方，估计更庆幸。
因地处环北京的京津冀的重要位置，那个房子至今已经翻了5倍。
而我们的钱呢？
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当时的我们手拿着大约20多万现金，第一个念头还是想在北京买套房子，那时的北京还没有限购。
转遍了北京的房子，心里又有些犹豫了。
房价和我们第一套房子比，已经涨了快一倍了，还能买吗？
其时正值金融危机之后，四万亿投资之前，股市哀鸿遍野，楼市寂静无声。
还真差点签了一套很满意的房子，就在我们住的地方不远。80万左右，50多平米，位于地铁口，有拆迁的潜力。
临到签约的时候，才得知，这种老房子最少首付得一半。
算来算去，手里的钱还是不够啊，借钱又不太好意思，所以最后还是放弃了。
而与此同时中国沪市2007－2008一年之内从6000点直下1820点，按照周期，是不是股市该雄起了呢？
这个错误的判断让我们把钱投向了股市，至此完成了我们第一次卖房炒股的败家行为。
网传败家、兴家排行榜
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从此以后，安心炒股。
直到2011年，因为四万亿投资的刺激房价一路攀升，我家楼下的房子都卖到150万了。
作为一个普通老百姓，对几万或几十万在几年不到的时间就变成了近二百万，心里的冲击特别大。
据说股神巴菲特的投资理念之一是终生持股、价值投资。他说过不在意一家公司来年可赚多少，仅在意未来5至10年的收益。拥有一只股票期待它下个星期就上涨是十分愚蠢的。
但我们普通人，往往手里资产有点上升就会按捺不住，而且越没钱越着急，这可能就是普通人和富人之间的差距吧。
我们是普通人，分析来分析去，始终认为房价应该差不多到头了。
房子产权才70年，又不能代代相传，归根到底就是一个商品嘛。试问按照经济规律，什么商品能永远上涨？
日本、韩国泡沫破灭之前又有谁认识到了其危险性呢？
还有牛刀、时寒冰、谢国忠，甚至很多国际投行、首席经济学家等一直唱空中国房价。研究他们的著作，中国楼市分分钟要雪崩的节奏。
而且，进入2011年，全国三四线城市的楼市，尤其是温州和鄂尔多斯确实降温了。
一切理论和现实都指向中国房价的上涨将不可能再持续火爆。
为什么我们就不能将房子卖了租房住呢？国外发达国家不是也有很多人租住在公寓吗？
我们觉得可以尝试一下，于是就第二次完成了卖房炒股的败家行为。
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卖了房子之后，彻底没房了。
不过手里拿着很多钱，先租了一个100平米的漂亮的大房子。
我们想这个不算败家吧，因为利息都够交房租的了。
租房的感觉，真的是一言难尽，肯定和住自己的房子不一样，也肯定不是国外发达国家租住公寓的感觉，虽然这是手里还有钱，选择的余地还很大。
我只能说，对于用全部收入的一半以上租房的家庭，估计其中滋味真的只有自己才能体会吧。
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没房有钱的日子，做过了很多种尝试，继续学习各种理念。
房价从我们卖了之后因为一系列的“限贷”“限购”政策又猛涨了一拨。
对牛刀等人的观点从最初的震撼经过事实验证慢慢变得可以理性地进行分析。
后来，我觉得杨红旭对楼市的分析还是比较有数据支持和中肯的。
经过对国家政策导向、公布的房价收入等数据的分析、还有一直以来对房价的关注，我觉得房价还会有再次上涨的可能，是时候再买一套房子了。
尤其是我身边亲身经历的事情，更让我深有感触地觉得买房的必要，后面会具体谈到。
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由于对几年来租房的感觉不是太好，也为了即将到来的孩子上学的事情，2015年，我们终于又出手买了一套所谓的学区房。
买房时，因为信息比较充分，只看了一次就交了定金。
之所以这么匆忙，不是因为鲁莽，而是对于好的房子你不尽快做决定，马上就会有人捷足先登。当时还是在楼市低迷期，我们恰恰买在了房子的又一次爆涨之前。
我们买时3万多一平米，至今单价已经又6万了，时间一年半。
我庆幸这次的决定，因为孩子也因此上了重点学校。
孩子的许多同学，因为没有北京户口和北京房产，只能走调剂。分到的学校要不离家很远、要不就是师资不好，但没别的选择。
孩子的家长有的到教委上访，得到的回答是：”没户口没房，有学上就不错了！“
回答很让人伤心，但这就是事实。
所以，随着二胎时代的到来，聚集了全国精英的帝都是不是房价还得上涨？
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这么多年，买房卖房，感觉都快成专家了。在这个过程中有一些经验要和你们分享，也许有一天你们会用得到。
一、不论买房卖房你要掌握好周期。上涨周期要快买慢卖，下降周期就正相反了。比如，现在经过前几个月的上涨和又一轮调控，房价上涨有变缓的趋势。那么，如果想买房的人就可以慢慢比较慢慢挑了。如果正好碰上着急卖的，也许还能少花好多钱。
二、虽然中介的存在在一定程度上推高了房价，但”术业有专攻“，涉及到房产这么大的金额，我还是建议找正规的中介来帮你。这样如果有一些法律问题或者程序问题，他们都能给予一些行业内的帮助。一定不要找小中介，我就碰到过类似黑社会一样的中介，自导自演，把人哄得团团转。
三、签合同的时候一定要仔细看，但因为很多中介的都是格式合同，所以对于一些具体细节还是签一份补充协议的好。
四、要严格按照合同或者补充协议来，主要是一些付款时间，不违约并掌握主动权。对于中介费越晚付当然越好，收到钱之前的服务一定是特别好的。
五、房子的户型真的很重要，南北通透和常年不通风的体验是不一样的，不通透的房子在北京很容易有蟑螂。另外，一定要不临街。
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好了，以上就是我的一些小小的经验，不知道对你们有没有帮助。篇幅所限，这篇就讲到这里了。
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