文||南卿言
无戒365日更特训营
嗨，各位小伙伴们，好久不见了，不知道你们还记得我吗？应该面生了吧！
对于长久以来的懈怠跟各位支持我的小伙伴们先说声抱歉，其次对于被打败的自己也说句对不起…抱歉，遇到了我这样一个容易向挫折低头的人。
今天带来的是一个最近发生在自己身上的小故事，以故事的形式且以自己踩过的坑和经历过的事情为大家带来如何保护自己的知识。
不管是男生还是女生总是会有一点美好的大学时光以及刚毕业时的迷茫，初出社会的我们太过于青涩单纯，以至于对很多被侵害的权益无所适从更不知道该如何去保护自己，总是在一次又一次的踩雷和委屈中去成长。
这一次，我就用自己的租房经理来跟大家好好说道说道如何在物欲横流的社会里保护好自己的利益以及人身安全。
幸运的是第一次遇到了一个好房东
2016年的5月20号，看日期你们会不会觉得是一个很浪漫的日子呢？5.20我爱你的日子。嗯！很吉利，也很喜气。
可是当年的那天却是下着瓢泼大雨，可那有如何，依旧抵挡不住我们内心的欢喜，毕竟在这个陌生的城市里我在大学里有了最亲密的闺蜜，和属于我们自己的小窝。
说到租房，这是一件很偶然的事情，其实在一开始我们也没有想过要在外面租房子住，可是却也无奈于来回的两个地方的奔波。当时学校的课很少很少，所以我们在外面报了技能培训班和学习班，我们一起学习韩语英语，偶尔去蹭蹭日语课，主要还是专心于会计，累了就去学学办公软件。因为是自由人所以对于机构内的所有课程都能够学习。自然，谁会嫌弃学的技能的多少呢！
为了不来回奔波，我们终于还是下定决心搬出学校住。很幸运的是，极其顺利的就找到了一处两室的小户型，全木地板的，还带着空调，一个月1600的租金，有独立的洗澡室和厨房客厅，带着一个敞亮的阳台。在济南这样的省会城市找到一个这样便宜的住房算是很值得高兴的一件事了。
你以为这么简单？那你就错了，我们看房的那天房东姐姐和她丈夫正在很努力的打扫，推门进去的第一眼看见的是满地的油污，毫不夸张的说都能撕下厚厚的一层油起来。卧室，厨房，客厅包括卫生间都是厚厚的油污，就好像是被人泼了满屋的墨水一样。
但是很奇怪，我们并没有很嫌弃，很自然的接过房东姐姐手上的卫生工具打扫起来。
房东姐姐一边坐下捶着腰一边叹气的说到：“哎，上一个租客把房间弄成这样，看的我都心疼得不行，看你们俩小姑娘都是爱干净的，我也不想着赚钱了，以前一千八的租金你们若是愿意租的话一千六租给你们吧。”
“好呀！谢谢姐，那我们打扫好了再搬进来。”我跟闺蜜相视一眼毫不犹豫就答应了。
然后房东哥哥又说道：“到扫的卫生工具算我们的，只是辛苦你们俩小姑娘打扫了，屋里那些该还的我都给你们换新的，床一会儿也去给你们换个新的来，等，插排，插头我也给你们出，看你们就像好姑娘，交给你们我放心着呢！”
“好的辛苦了，谢谢哥啊。”
经过口头协商，我们约定每月付一次房租，姐姐还特意允许我们搬走时才结算水电煤气费。
这就是我们第一次租房，很幸运遇到一对很好的房东，至此敲黑板了。
第一，我们并没有签订纸质的合同但是在法律上口头协议也是具有法律效应的，并且具有约束力。若是没有年数规定按租赁法一般是默认二十年，若是房东要卖房，租户具有优先购买权并且要在一定期间内提前告知。
第二，租户入住前若是发现租处有损坏，应及时告知房东，房东有权利和义务为其修缮，且不得收取费用。
第一次的租房经历让我们误以为所有人都是善良的，可偏偏在我们第二次租房时我们掉进了一个坑里，并且气的我心肝疼。
终于还是踩了雷
2017年的11月15日，记得格外的清楚，因为就是在这一天我们掉进了一个极其深不可测的巨坑。
9号我们决定搬离两室的小户型，因为我要提前回家做手术，为期三个月，所以为了节约资金我们商量着搬到公寓，一个单间650，较于之前确实能省下点钱。
这一次看着还挺合法的，因为公寓要求签订合同，然而就在我们觉得合法的合同里却藏着许多不公平条款。
签订合同之前，简尚公寓的员工坐在桌前亲口说了，押金可以抵扣房租，并且可以月付，也说好了卧室内所有坏掉的东西一年内包换保修。
就在签订合同时，月付的条款变成了季付，屋内的损坏设施成了延迟报备的一律自己负责，还增加了一条，需要提前一个月交付房租的不合理条款，搬离时需要扣除门锁费，水电费且额外扣除押金100。
WTF，我也不相信这竟然真的一条条写在了合同里。因为在我们签订合同签已经交了六个月的水电费，并且对于季付我们已经退让了一步，然而并没有想到这样一退竟让人觉得可欺了去。
可就在近两天隐隐有种不详的预感，然而对于自己的预感我从都是深信不疑的，事实证明我的预感没有错。
很荣幸的是我的预感真的应验了，我房间的电被断了，而那边给出的答复竟然是，“我们没有说过那些话。”
呵呵，你是在搞笑吗？签合同时你是孙子，现在你给我装什么大爷。
此次这次的租房让你给我明白了，人性本善却不代表没有坏蛋。
在这里，希望大家知道
第一，口头承诺或者约定依旧具有法律效应，并且构成合同条款。
第二，合同签订时，乙方有权利和义务提醒甲方认真阅读合同，且对于异议项予以协商。
第三，口头协定或约定与实际行为构成不一致情况下，我方有权利任务出租方构成欺骗，可以予以起诉。并且可以去消费者协会投诉。
第四，承租方无权为他人的错误买单
第五，出租方应主动交付单据。
第六，合同中的条款明显或极其明显侵害承租方利益的无效。
当然很多事情并没有我们想的那么简单，人性本善但也奈何不了社会复杂。毕竟这是一个笑贫不笑娼的年代，笑穷不笑富的时代。
之身在外的少男少女们，若是发现自己的权益被侵害了，一定要记得用法律去维护自己的利益，若是连法律都不能为我们做主的话，那我们又要如何自处呢！
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