如何突破工作中的天花板——个人天花板——专业天花板
赵卫平 2018-11-04 09:40:06
关于专业天花板，这种天花板， 严格来说不叫天花板，你可以看成天花板，用个更好听的名字，可以叫做里程碑。
你看下318景观大道，路边每隔一公里，就有一块刻着公里数的，埋在路边的小方柱型的碑，这个就是里程碑。你把天花板看成里程碑，就是一种认知的进步，在你大脑里的一种思维转换。
你现在就转换一下，转换成里程碑的概念。天花板，听起来，比较别扭，上面有封顶，有限制的感觉，是一个没有能量，负能量的词汇。里程碑呢，就是一个长度的概念，一个有意义的阶段结束，另一个阶段的开始。
捅破天花板，突破天花板，给自己建立一个个里程碑，是一个概念，这里把他们平衡一下，接近一下，不能跑的太远了。
后面的阅读，你就把天花板和里程碑理解成一个概念，我这说不定用哪个词，为的是行文方便。
下面说天花板，天花板也是一层一层的，是个高度的概念，有一个高程，上不封顶，在专业上，你需要一层一层突破。
下面举例说明房地产行业天花板的几个维度。
这里只从高度上说，从别的角度讲，天花板的摆放可以是四面体，多面体，这个后面说。
第一层专业天花板
单从高度上讲，工程施工管理只是一个维度，这个过程保证一张图纸，也就是设计意图的落地，按照设计意图做成实物，交给业主。
就这么一个过程，你要协调施工方，设计方，监理方，还有本公司的相关人员的落地执行。
再往上，是设计，你要在设计，建筑设计和结构设计上把握一个平衡，也就是经济性和美观性上有一个平衡。大点的房地产公司，都有自己的设计院，总工什么的。
这是第一个里程碑，你如果到达这个里程碑，也是挺不错的。
这只是房地产后期的事情，是盖房子的部分，是专业的第一步。
第二层专业天花板
第二层，就是拿地以后的前期手续，五证什么的，你买房子时候，要看什么三证五证，就是这个意思。土地部门，规划部门，很多个部门，政府部门，你要跟他们打交道，这其实不是专业能力了，是专业能力的提升，沟通运作能力。
这里面也有很多东西，规划部门，管你的面积，一块地的建筑面积，面积多少，作用很大。
这样的人，最好有专业背景，也要非常会沟通运作。或者是一个团队，有负责沟通的，有负责专业的。
你如果能干这活儿，就比较牛逼了。
第三层专业天花板
这里把第三层天花板，定在营销上，也就是卖房子，房子盖出来，卖不动，这个比较恼火，不光是你恼火，老板恼火。
像孙宏斌，王石这些货们，最恼火的。
说的庸俗点，就像一个人，光吃饭，不能排泄废物，会马上完蛋。
营销里面，也有很多东西，大家都知道，卖房子，开盘，捂盘，定价，多少东西这里就不赘述了。
这层板，一般交给另外一个专业去做，跟高度方面的天花板貌似不太搭界。
其实是非常搭界的。
你如果懂专业，你给消费者讲起来，从专业的角度讲起来，再加上从营销的角度讲下，肯定如鱼得水。
第四层天花板
这层天花板，就是拿地，无论是协议拿地，还是招拍挂。上世纪九十年代，协议拿地，需要深厚的运作能力，后来的招拍挂，需要你决策，决策这块地的投入产出，长远行情，盈利测算。
这基本上是老板的事情，或者说是，大点的房地产公司，区域公司经理的事情。
王石当年为什么没事去登山了，交给团队运作，他负责不确定的事情，那个叫什么，什么亮，负责确定的事情，就是这个意思。
第五层天花板
这个层面，就是老板干的事情了，资金运作，多拿地，等着地升值，判断行情，找资金，对接银行，发债什么的，弄过钱来以后，赶紧买地，走手续，开工，同时房子开卖，同时资金回笼，完成资金周转。
有时候就噎住了，转不动了，等死了，或者等着政策调整，放松，又活过来了。
什么房地产的黄金时代，白银时代，就是这些家伙们提出来。
再就是用人，把牛逼的人挖过来，替他们独当一面。
判断大势，中国城市化的步伐，也是活的战战兢兢，如履薄冰。
天花板的事情，就说这么几层，从专业天花板开始，或者从别的天花板开始，一层一层，一步一步，每一步都是里程碑，也都是陷阱，也蕴藏着机会。
每突破一层天花板，每走过一个里程碑，就是你专业能力的进一步拓宽，多维度能力的进一步叠加。慢慢往前走，走进陷阱，你就想法爬出来，没有走进陷阱，你也别暗自高兴。陷阱有时候也是必经之路。
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