学区房对于我们中国人来说，具有以下两重含义：
1、它拥有当地最优质的教育资源。可以说，谁拥有学区房，谁就拥有当地最优质的教育资源。
因此，在我们中国人“不能让孩子输在起跑线上”，砸锅卖铁也要培养孩子的教育观念下，我们中国人都会争先恐后购买学区房，从而导致学区房的供给远远满足不了需求，学区房的房价自然一路疯涨，甚至夸张到，在很多城市，虽然只隔一条街，但是学区房和非学区房的价格可能就相差一倍。
2、学区房是最好的房产投资品。从上述我们知道，教育资源的需求，导致学区房供需失衡，持续推高了学区房的价格。
比如在深圳，最受人追捧的百花片区小户型的学区房（周边有深圳顶级名校百花小学和深圳实验中学），高光时刻甚至高达30万一个平方米，24个平方米的单间都要卖到720万的天价。因此这种赚钱效应也促成了学区房成为最好的房产投资品。
然而，时间来到2022年，深圳顶级学区房却开始走下神坛。比如同为深圳百花片区的学区房金茂礼都，最近挂牌的一套46平方米的一室一厅房源，挂牌价降至630万元，单价约13.7万元每平方米，已经接近深圳二手房参考价。
那么是什么原因引起深圳顶级学区房走下神坛的呢？我们深入了解案例背后，发现可能有以下几个原因：
1、业主想置换新房可能是直接原因
一般来说，学区房都是老破小的小户型房子，这种房子居住舒适感当然没有新建的注重品质和园林景观打造的小区好。因此，很多家庭为了置换新房，也可能愿意降低房价以尽快筹到新房资金。
2、二手房指导价出台导致成交低迷可能是间接原因
根据深圳市房地产信息平台数据显示，2022年2月深圳全市二手商品房住宅成交量破十年新低，二手商品房住宅成交面积仅为7.66万平方米（823套），同比减少77.99%。在这种二手房市场成交低迷，且价格持续下跌的情况下，作为投资泡沫最大的学区房，学区房持有人愿意降价出售深圳顶级学区房也就不难理解了。
3、深圳大学区政策落地，可能也是一个重要原因
学区房之所以成为投资品，其最大的一个原因就是因为拥有当地最优质的教育资源，从而导致供不应求。而这种现状会产生新的不公平：教育资源获取的不公平。
因此，很多城市，包括深圳，为了实现教育公平，均实施了教育大学区政策，这可能也是深圳顶级学区房走下神坛的一个重要原因。
当然，深圳顶级学区房走下神坛，还有其它原因，欢迎读者朋友评论区留言讨论。
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