万科30亿入股链家，到底看中了链家的什么？

万科30亿入股链家，到底看中了链家的什么？

上周有一个比较热门新闻，万科30亿入股链家，链家这个企业再次成为了媒体及公众的焦点，早在今年的1月在一月，地产巨头融创中国宣布注资房产中介链家26亿，那时链家的估值已经到了416亿，而这一次，万科30亿入股链家，具体获得了多少股权还没有对外界公布，但是经过这一轮融资之后，毫无疑问链家再一次成为了资本的宠儿。

链家是在01年的时候就在北京成立，早期一直是北京的一家房产中介公司，从事房产中介的业务，到15年之后迅速扩张，获得大量的融资，迅速在全国增加门店，目前人家的线下店铺已经覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区，基本覆盖了全国的一二线城市，在过去的2016年链家在很多城市二手房的销量都要远远领先其他房产中介公司。

目前链家的主要业务主要有以下三种：新房中介，二手房中介，租房中介服务，以及部分海外房产配置，和其他的房产中介不同的是，链家的主要利润来源为二手房中介服务，二手房中介服务的利润占链家利润的大半部分。

在中国，过去几十年来，由于大城市集中了大部分的优秀的医疗教育卫生以及基础设施建设资源，以及好的企业都集中于大城市，造成了在过去的几十年中的城市化运动，小城市乡镇的人为了追求更好的生活去大城市年的工作，小孩去大城市接受更好的教育，大家都到大城市为了更好的生活。所以城市人口也随着城市化进程的不断深入而增加，在刚刚过去的2016年，城市化水平已经超过50%。

在城市化的初期和中期，由于大量外来人口涌入城市，他们在这个城市居住生存需要购房，所以在这一阶段 房产交易主要是以新房的交易为主，但是外来人口的涌入不会一直持续，随着城市化的不断发展，最终城市人口会趋于一个固定的值，在欧美发达国家，城市化水平普遍在75%以上，也就是在城市化水平超过75%以后，外来涌入城市的人口就很少了。

而随着大城市房价不断上涨，生活成本提高，城市化进程开始减速，在中国未来每年净涌入城市的人口将会减少，实际在上海这些地方已经开始出现一些逆城市化的趋向，在网络社交媒体上经常也能看到“逃离北上广”为主题的话题。

随着涌入城市的新增人口降低，新房交易量开始下降，便主要以二手房交易为主，在欧美成熟的发达国家，房产交易也是主要以二手房交易为主，而链家也正是恰好迎合了这一趋势，所以二手房业务为主的电价在在未来必将会有广阔的市场。

目前在北上深这些地区，市区内房价均价过10万，而一套房子价格超过千万在北上深也是寻常的现象，而目前链家对于二手房交易收取2.7%的手续费，也就是北上深的一套房产成功交易的话，就将有几十万的收入产生。

除了在二手房领域，人家在新房中介领域，租房市场也做得很好，此外，基于链家大量的房产交易客户资源，未来链家还可以开发家居装修等领域，以及今日房产产权的金融服务，比如房贷等等。

总之，在现代社会掌握用户数据对所有企业来说都是一个非常重要的资源，和链家这是基于大量房产交易用户的数据，使得它能在更广阔的领域内不断的发展。