人人都觉得买房能挣钱了，房价还能高涨吗？

    毕业一年无房无车，工资现在差不多5000左右，公司同事每次讨论房子都会说到房价，公司同事建议我能早买就早买，毕竟他的房子已经翻了一番，但是我觉得翻了一倍又如何加上利息也就保本的样子（除非现在卖了，让别人接盘）挣到钱都跑哪了，都到国家银行和开发商手里了。

      房价为什么跌，先从为什么大涨开始分析，棚改货币安置是很大的原因，以前是棚改实物安置。棚改实物安置，就是政府拆迁老百姓的旧房，在郊区盖新房给拆迁户，为什么会有钉子户，那肯定是老百姓觉得吃亏了，老百姓虽然住的是旧房，但是交通便利，在市中心，而且地皮是属于自己的。按照以前有块地皮可以盖楼房，盖个三楼洋房，那是多自在。但是棚改实物安置毕竟政府一拆就分百姓好几套房，房子供大于求，短期可能会跌，但是房子长远来看肯定会跌。再说说棚改货币安置，政府拿钱给拆迁户，让拆迁户自己买房，那么老百姓有钱了，想去一线、二线、三四线城市都可以。房子供不应求，房子就涨涨涨。

人人都觉得买房能挣钱了，房价还能高涨吗？

    房子上涨也和土地拍卖有关，一栋房子其实建筑成本每平不超过2000元（这个价钱已经包括了土建、安装、简单的精装）我是一个做房地产造价专业，对于房价成本还是知道一点的。而土地成本远远超过了建筑物的成本，土地的钱又都给了地方政府。就是这样咱们买房的成本就远远高出了建筑成本。

    那么说房子要跌，我的理由是等旧房拆完了，政府收不到市区的土地也就没有土地拍卖了，这样房子的成本也就下去了。当然有人说不是有空地吗，对没错。但是那个时候地都在郊区，土地成本肯定也很低，很多开发商利用政府规划的地铁线、学校、医疗来为自己的商品房找噱头。但是成本低了那么多，房子必然不会太高。还有科技越来越发达，要是无人驾驶真正出现，那么不管住郊区还是市区其实区别也不会太大，而且越往后发展，郊区和市区也不会有太大差别。

    感觉最挣钱的还是银行，甲方向银行贷款，买房的人向银行贷款，那么银行的钱又从哪里来，要么印钞票，要么拿老百姓存入银行的钱。

    最近在简书总看到许多人建议买房，当人人都觉得买房投资回报高，那么真会是事实吗，我觉得不会。股神曾说：当别人贪婪是我恐惧，别人恐惧时我贪婪。