自从雄安新区的新闻播出以来，雄安新区涉及的河北省雄县、容城、安新3县的楼市热度就伴随着新闻的发布而急剧上升。据媒体报道，虽然三地政府严禁交易，但这丝毫没有阻挡广大投资者的热情，新区范围内车水马龙，宾馆的房间被抢订一空。
随处可见前来买房的外地车
然而，投资有风险，购买须谨慎，这句话同样也适用雄安新区的房地产投资。
具体来讲，投资雄安新区房地产，要关注以下五大风险：
一、雄安新区政策支持没有明确
央视对雄安新区定位为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，有的媒体甚至将雄安新区界定为类似于深圳的“特区”，正因为如此，大家对未来的雄安新区寄予厚望。
实际上，根据网上流传的文件看，雄安新区是一个国家级的开发区，这个开发区与全国其他218个国家级经济技术开发区并没有根本的区别。
而深圳特区、上海浦东新区，之所以更加成功，很大程度上是因为中央给了更加特殊的政策支持，虽然这些政策后来逐步推广到全国，但“早起的鸟儿有虫吃”，凭借先发优势，再加上两地靠近香港、老上海的地域优势，获得了极大的成功。
未来，我们完全相信中央会给予雄安新区更大政策支持。然而，一个不确定因素是，目前中央并没有明确政策的内容。实际上，深圳早期最关键的开放政策（开放具有唯一性），以及上海浦东新区的开放政策（负面清单等更宽松的开放措施），已经将开发开放推到了很难再高的高度，未来能够给雄安新区的政策余地比较有限。
所以，除了用地指标和巨额资金支持以外，雄安新区能够得到的政策具有很大的不确定性，而政策的力度是决定雄安未来的关键。
二、雄安新区规划尚未确定
按照目前披露出来的信息，雄安新区起步区面积规划100平方公里，中期发展区面积200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
而雄县、容城、安新3县的区域面积分别是524平方公里、314平方公里、724平方公里，总共1562平方公里。三个县城都比较小，主城区可卖的房源又不多，供需目前处在非常不平衡的状态。
这时候决定投资收益的最重要的因素是：起步区面积100平方公里，究竟规划在什么区域？
因为一个新的开发区的规划必然需要明确一个核心区，然后逐步向外扩散。没有买到核心区，放长到二十年，当然没有很大风险，但是从短期来看，投资收益是极小的，甚至是负的。
如果让我猜一个起步区的位置，我更相信位于安新县，因为安新靠白洋淀最近，靠保定市最近，靠G18、G4等高速公路最近。
三、雄安新区的房产升值预期已经形成
原来我们投资地铁房，最重要的节点就是地铁的信息公开发布的前夜。一旦地铁的信息通过新闻渠道广而告之，按照现代社会的信息传播速度，几乎在一两天的时间，地铁房的价格就会涨到位。等房价涨到位了再去买，升值空间必然大幅缩小。
现在雄安新区的房产已经禁止交易，升值预期已经形成。现在就已经从5000涨到了3万，待房产交易开禁后，雄安新区的房地产价格必然处于一个更高的位置。
中央对雄安新区定位的第一句话，就是打造绿色生态宜居新城区，也就是说，雄安新区是作为一个城市来建设的，建设城市必然要大规模建设房地产，到那时，房地产的供应量会大幅增加，这为未来房价走向增加了更多不确定性因素。
四、雄安新区建设的时间比较漫长
雄安新区的起步区域规划为100平方公里。100公里有多大，我们可以看一下地图。
从大概框出来的面积看，对雄安新区来说，100平方公里是一个非常大的面积，至少是安新县主城区的10倍。开发这么大的区域，并不是造房子那么简单，涉及到拆迁安置、土地征用、公共设施、招商引资等一系列工作，从零开始，时间将会非常的长。
特别是雄县、容城、安新3县的人口比较少，总共才150万人左右，县域经济基础薄弱，并无法为一个100平方公里的城市服务，形成有效的支撑力量。而这个力量的形成是一个非常长期的过程。
房子造起来容易，经济带动起来难。
五、雄安新区房产非正常交易具有司法纠纷的风险
目前雄安新区的房产基本上已经停止交易，不走正常产权过户程序的私下交易，具有较大的风险性。特别是三个县的司法机关，对房产纠纷的处理效率如何，是影响投资效益的重要因素。
再加上，雄安新区要建立新的管委会，必然调整行政区划，发布一系列的政策，这些因素可能都会对房产市场产生很大影响。
未来如果购买的房产是老县城的房子，可能在新区建设中涉及到拆迁，而拆迁按照政府的惯常做法，是按照市场评估价进行补偿。而一般评估价很难体现出房屋的市场价格，这也是购买雄安新区房产的一个风险因素。
总而言之，建设雄安新区是党中央、国务院的重大决策，主要目的在于发展京津冀区域经济，疏散首都部分功能，并不是为了激发房地产市场。因此，雄安新区的房地产必定被高度关注、严格控制，对雄安新区来说，限购限贷等稳控房地产的政策，早晚会到来。
希望大家在投资当中，关注风险，切忌情绪占据理智，盲目投资，以免造成投资损失。
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