租房攻略 | 如何又快又省心地找到心仪的房子？

我一直都很向往能够拥有自己的一间房。这间房可以不大，但是要能放得下一个文艺逼格满满的书架，最好是有一个大大的落地窗，傍晚的时候我可以坐在铺着地毯的地上，一边看书、一边欣赏窗外的夕阳……

这样的画面你有想象过吗？

就在五一那天，我终于实现了自己心里的小小期待，住进了一间自己很喜欢的房间。房间虽然不是很大，但是可以放得下一张1.5米的床，一张可以移动的书桌、以及我心心念念着的文艺逼格满满的书架……

舍友跟我说：“天啊，好快啊，感觉一切快得有点不真实。”从看房子、签合同到搬进新家，我们两个只花了两个晚上加一天的时间，一切都快得让我们有些措手不及。

这几天走在上班的路上，看着街上来来往往的人群，我都有些恍惚，甚至觉得有些不可思议。

“我以后真的就要在这里生活了吗？”我问我自己。

“是啊，就是这里了。”心里有一个声音对我说。

这几天有挺多小伙伴问我租房要注意的事项，我结合自己找房子的经验，加上看了网上的很多资料，给大家整理出了以下十个要注意的问题，希望能够帮助到大家找到自己满意的房子。

1

考虑好自己的租房预算

像广州这边租房子大多都是“押二付一”，也就是你在跟房东签合同的时候，需要一次性拿出三个月的租金，这笔钱对于刚出社会的大学生来说也是一笔很大的款项，所以在考虑自己的租房预算时，要结合自己的经济实力，在合理的范围内去找适合自己的房子。

我在找房子的时候，就提前跟舍友商量好，我们最高能够接受的租金范围是不超过3000（两房一厅）。达成共识以后，我们开始在各种租房渠道上面寻找房源。找了一段时间以后，我们发现网上的信息太过杂乱，中介和房东的信息都混杂在一起，让人很难辨别，最后我们决定直接找中介，这样可以最快地匹配到适合我们的房源。

然后我在xian鱼上搜素理想区域的房子，弹出来的房源有很多， 经过一番筛选后，我加了五六个适宜房源的中介微信。

加了中介以后，我也开门见山，直接跟中介说：“你好，我想要找距离某某地铁5分钟内，预算3000内的两房一厅，超过预算的房子就不要了，你手里有符合这些条件的房子吗，有的话直接发照片给我，谢谢。”

如果是比较懂行的中介，他看到你这样说，就不会过多忽悠你，也会直接把手里有的适宜房源一次性发给你，让你挑选，这样你就可以节省了很多不必要的时间。

大家在租房的时候，要记住“天上不会掉馅饼”，天底下也没有又漂亮各方面很不错价格又很笋的房子，如果有的话，百分之九十九是假的。一分钱一分货，你想要住好的房子，就要付出多一点的租金。如果你拿不出那么多的钱，要么就考虑偏远一点的城中村，要么就考虑降低自己对房子的期待。

2

考虑好租房的区域

如果是工作已经确定下来的小伙伴，你要想清楚自己是否要住在公司的附近，因为这可能会大大影响到你的幸福指数。

拿我自己来举例，我之前还住在学校的时候，每天上下班的时间加起来要三个多钟。有时候从地铁出来，还要等半个多小时才能等到去学校的便民车，如果加上下雨真的挺崩溃的。

大概持续了一个月以后，我暂时搬去亲戚家，作为一个过渡。因为我亲戚住的地方有地铁，可以让我省去乘坐便民车的时间，所以我上下班的时间缩短到两个多钟。但是不足的地方是，从地铁出来以后，我还需要走大概十几分钟，中途还会路过一段很黑的小路，每次走那段小路的时候，我都是心惊胆战的，很害怕旁边突然窜出来一个人，所以建议女生如果是自己一个人的话，还是尽量不要选择城中村，实地看房的时候，最好也在晚上和朋友去看下周围的环境，观察一下路上是否热闹，是否有路灯等等。

而我现在住的地方，可以直接走路去公司，快的时候10分钟都不用，相比之前每天都要和别人挤地铁，能够走路去上班简直不要太幸福！

这里还有一笔账要算，我之前坐车回学校的时候，一天的交通费来回要14元左右，一个月下来交通费也要400左右；

后来去亲戚那里，一天的交通费是10元左右，一个月下来的交通费是在300左右；

但是现在，我如果不去其他地方，交通费是完全可以节省下来的。

就算不考虑交通费，光是节约的这两三个小时，都足够我用来做很多其他的事情。还记得刚刚搬来新家的第一天，我就用两个小时写了一篇约稿，如果是没搬家前，就算是我接到了约稿，我也会没有时间和精力写。

所以想送给大家的一句话是：“凡是能用钱解决的事情，就不要拿时间去换。”

这里还有一个公式分享给大家，你的租金实际上=房租+路上交通费+时间成本+你不能自己煮饭而产生的外卖费+长期在路上奔波而可能产生的身体劳累费+……

这样算下来的话，租在离公司很远、但是便宜的城中村，是否真的划算，相信大家在心里也都有了自己的一把称。

3

考虑好是否要跟人合租

合租这件事因人而异，有的人习惯了独来独来，像我就习惯了热闹。当时选择去亲戚家暂住，也是因为我还没找到合适的租友。后来我在和班上一个同学闲聊的时候，才发现我俩的工作地点距离很近，于是我们就约好了一起合租。

我同事跟我不一样，她的性格相对来说比我活泼开朗很多，她也很享受在合租的过程中认识到不一样的舍友，所以她好几次找房子都是直接在豆ban上面找，后来跟她一起合租的人都成了她很好的朋友，想来这也是很不错的选择。

但是也有例外的，我另一个朋友在豆ban上面找了一个舍友，后来相处下来发现两个人性格差异很大，说话也根本聊不到一块去，现在两个人基本上很少交流，有时候比陌生人还要冷漠。所以说，有时候房子好，但是舍友之间的关系不好，也是会让你分分钟想要搬家的。

如果想找合租的话，可以先问一下周围的朋友有没有人可以跟你一起合租，如果没有的话，也可以考虑去豆ban上找，但是合租之前，最好先和对方接触一下，大概了解一下对方的喜好、性格。

总而言之，合租需谨慎。

4

考虑好找中介还是找房东

如果你的时间比较充裕，并且考虑好了自己想要租的区域，建议可以直接去到那个区域找。很多房东会把房源的信息直接贴在楼下显眼处，你只要打上面的电话，房东就会直接带你去看房。好处就是省了一笔中介费，而且你可以直接接触到第一房东。假如你看了觉得房子还不错，还可以直接跟房东砍价，而不需要经过中介。坏处就是你很有可能花了很长的时间也看不到一套自己满意的房子。

如果你的时间比较赶，或者没有精力去网上一套一套筛选和过滤房子的信息，那你也可以直接加中介的微信，把你的预算和要求一起报给他，让他直接给你发合适的房源，如果你有看到合适的，可以跟中介约好时间去看房，如果没看到合适的就可以直接pass找下一个中介。这样的好处是你会在很快的时间找到跟自己匹配度比较高的房子，坏处就是你需要额外多支付一笔中介费，而且还有可能遇到黑心的中介对你各种忽悠。

在找房子的过程中，我总共加了十几个中介的微信。大多数的中介都很不错，我把要求报过去后，他们会立马把合适的房源一起发给我挑，如果我看完没说话，他们就没有再打扰我。

当时带我们看房的小姐姐也很nice，我还记得她当时在路上跟我说：“其实我都是把客户当朋友的，只要客户提了要求，我都会尽自己努力去帮他们实现，这样我也会特别有成就感。”

跟房东签完合同的那天晚上，房东阿姨悄悄跟我们说：“哎呀，你们怎么没有去58tong城上面看看呢，我的房子都有在上面挂着的，你搜那个个人房源就可以找到我的房子了。如果你们有看到就好了，这样大家都可以少交一笔中介费……”

听完阿姨的话，我和舍友都有点心痛，但是回头一想，网上的信息太多，我和我朋友都没有那个精力可以一个一个去筛选，所以这笔中介费，可能也是我们注定要交的“筛选费”吧！

5

手头不够宽裕，可以考虑装修稍差的

有的房源可能位置不错，但是因为装修比较差，所以租金也会相对便宜，如果是手头比较紧的，可以考虑一下这种房子。等你手头宽松一些，你就可以花一两千块把房子改造得很温馨。但是改造之前要先问过房东，因为有些房东可能不允许租户改变墙面，如果没有先知会房东一声，到时候很有可能拿不回押金。

如果手头比较宽松的，当然可以直接选择租金贵装修好的，这样也可以省去很多装修的时间。

6

去哪里找房子的信息？

1、找到当地的租房公众号，或者当地的吃喝玩乐号，一般上面都有房东直接发布的租房信息，可能合租的比较多，也有部分是整租的。

2、一些租房公众号会有客服拉你进租房的微信群，如果没有的话，你也可以问一下朋友或者自己创建一个租房的微信群，然后让朋友帮忙传播。

3、在一些软件或者网站上面找:比如58、xian鱼、豆ban、如jia租房等。

4、直接到理想居住区域附近找。

……（我知道的大概是这些，有其他渠道可以留言区补充）

7

看房子要注意哪些问题？

1、看房子的时候最好结伴而行，还没签订合同前不用缴纳任何费用；

2、可以计算一下从地铁到房子所用的时间；

3、留意一下周围附近有没有菜市场、便利店、超市、公交场等场所；

4、观察房子是否靠近大马路，或者周围是否有试工建筑，或者任何可能长期发出噪音的设施；

5、观察房子所在楼层的楼梯间是否干净，楼下是否有门禁，以及出入楼层的人是否多为本地人；

6、观察楼下附近有没有收快递的驿站、或者其他快递代收点；

7、检查房屋内部墙壁是否有破损、机器是否有损坏、采光通风是否良好；

8、夜晚看房可以注意一下附近有没有路灯、路上是否热闹、楼梯间的路灯是否有开；

8

租房子要如何杀价？

1、杀价最好是跟房东直接交接，如果一定要经过中介的话，可以先把价坎低一些，然后不行的话再慢慢调高一点，直到达到自己最高的承受范围为止；

2、看房子的时候可以说自己觉得这个房子不错，但是另外一个房子已经交了定金，问下房东能否降低一些房租用来补贴自己交的定金，讲价的时候可以适当煽情一些；

3、等到了最后一步，房东还不愿让步的时候，可以适当挑一下房子的毛病，再说一下自己的优点，例如工作稳定可以按时交租、会把房间打扫得很干净之类的。

9

签合同时要注意哪些问题？

1、签合同的时候要跟房东拿房产证复印件、房东本人的身份证复印件，如果房东本来没有到场的话，最好就是要一下代理人的身份证复印件，并且代理人在合同上签名的时候还要写上「代签」二字；

2、可以提前在百度文库上看一下一般租赁合同的模板，对比一下房东给你的租赁合同，看看有没有什么不合理的条款；

3、一般的格式合同问题不大，需要注意的就是让房东在合同空白处注明水电煤气的度数、家电的情况、以及合同期内房东提前解约需要赔偿多少钱。

10

搬家要注意哪些问题？

1、如果是第二天搬家，最好就是前一天晚上把东西提前打包好，然后提前约好搬家公司在第二天早上搬；

2、推荐的搬家公司有58速运、货拉拉（时间有限，只了解了这两个），亲测58速运会更便宜一丢丢；

3、搬运的费用要跟司机商量，可以适当跟司机讨一下价；

最后，以上的攻略仅供参考，大家可以根据自己的实际情况进行调整。

希望要租房的小伙伴都能遇到一个好的房东，租到一个自己满意的房子~

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