今天再谈一谈“楼市”,最近忙于时间复习,没有时间写文章,因为最近楼市炒的太火了,有点憋不住,想絮叨两句。
谈楼市,不谈其他城市的,只谈我所在的城市,这个城市是我未来孩子的故乡,也是我未来媳妇的婆家,大湖名城-合肥。
让我纠结的是我身边人也参与到这个热闹当中。
我认为这个楼市疯长就是个热闹,等到大潮褪去之后,我们才知道谁在真正的裸泳。
之前的文章谈到了房价会不会涨,一个观点:房价会平稳的上涨,根本不会涨到现在这个程度。
我们现在进入楼市,按照股票的术语来说就是高位套,像股票高流动性你会找到散户接盘,可变现很难的房子恐怕接手的人不多吧,买房子钱,要考虑清楚,不要被热情和暴利冲昏了头脑。
未来的房价一定会跌,跌到哪个范围之内呢?会跌到去年的水平之上。
这两天,做内衣批发的朋友联系了我,
问我有没有认识一手房和二手房的朋友。
她最近在看房,在恒大交的认筹金打算退了,开盘时间待定,而且交房时间在2019。
最近看楼市比较火热,想买一套二手房,租给别人赚租金收益。
有这个想法的朋友我只能说呵呵了。
你觉得这个时候,介入你能赚到?
我回复了她:二手房没有,即使有,我也不会介绍给你。
她说:为什么?
二手房很难买到好房子,也很难买的到比较利索的房子,二手房遗留的问题房特别多。你接手之后或许就是烫手山芋。
所以,我不会给你介绍,我不会介绍人家买二手东西,我也不会给人家介绍好的投资理财产品,因为,没有一个赚到钱的。
我一直一个观点:当下金融市场不适合投资,现在金融的活跃反应的是实体经济的不行。听别人说赚了多少,多少,你进去或许很难赚到钱。我的建议是,老老实实的做你的本职工作,想法设法发展自己的专业能力,其他的不要多想。
有时候我在想,楼市好好的,普通人干嘛要分一杯羹呢?
你进去真能赚到钱吗?
我会说,不会,一定会赔本。
说到金融投资,我想很多人,都被做金融的人开发过吧。
很多人通过社交软件拉你做投资,切忌,要注意!
回到现在房价那么高,我们该不该买?
两个字:不买!
不要追涨,国人就喜欢追涨,什么涨买什么.
看股市就能看出很多国人心理了,楼市也一样。
那合肥的房价合理不?
不合理,为什么?
本人是去年年底买的期房,在买房的几个月中,我跑了很多楼盘,学习了很多东西,认识一些售楼人员。在之前几个月,买房的人很少。买房人一类是刚需住房需求,基本上为了成家的需要,像我这样的。二是:改善性住房,这类人群基本上是为了孩子上学,或者是家里添人口了。
那时候房价很低,销售低迷,没有多少人敢动,至少是投机者没动。
如果没有指导价的话,很多开发商还会继续压低价格出售。
合肥有名的地产商在去年为了回笼资金,都不允许公积金贷款。
为啥?开发商缺钱。
今年也一样,成本在那里放着,销售再那摆着,单靠高房价就能解决这个问题吗?
解决不了多大问题!
去年年底,我带快递的朋友去看房,我就说过,首付会降到20%,今年我会说,首付款还会降,最低会降到15%。。
如果你想通过炒房发一笔,我建议你不要玩,炒房是高危事情,不要拿自己的命去玩。
如果你是土豪,没关系!
为啥?我有钱,我任性!
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