与朋友闲聊,扯起买房那些事儿。
“哥,你看某某楼盘咋样?”朋友问得简单、直接、具体,却是让我难以回答。因为我不是业内专家,只算是门外“砖家”,说的都是一些方法、原则、注意事项等等。
这里,我想说三点。
无论是谁想买房,出手之前,先鸟悄儿地自问三点,就是“为什么”、“图什么”和“有什么”?
第一点,为什么?
是啊,你为什么想买房?你的需求是什么?是刚需自住,改善条件,还是留做投资,保值增值,还是兼而有之?你打算买给谁?是给老人,是给自己,还是给孩子?咱们先把这些事儿搞清楚了,想明白了,再研究具体买哪个地段、哪个楼盘等后续操作也就相对靠谱了。
要记得,不同年龄段,需求是不一样的。买房要满足需求。
第二点,图什么?
朋友说,我看好某个楼盘了。我要问,你图什么?这个问题就具体多了,可以分几个层面来答题。
我们要考虑这样的一些要素,如学区、交通、商圈。时至今日,学区依然是挑房选房的一个绝对硬指标。另外,周边交通是否快捷便利,有无路桥、地铁、轻轨、公交;日常生活的采买是否方便。这些都关系到你及家人的生活质量及未来的置业升值。
再如开发商的大小、物业的好赖、装修的如何。大的开发商就是对楼盘建筑质量最好的背书;口碑好的物业带来较高的业主满意度,这也是二手房市场关注的一个焦点;我个人还是倾向于精装房,拎包入住,既省时省力省心,即使将来转手,装修这部分费用也在交易价格之中。
再如园区的容积率、绿化率、公摊面积。这些都是量化指标,相对好选择、易决策。
再如时代进步带来的新的需求,安全、健康、智慧。园区居住,
治安安全是头等大事。前两天新闻报道,某上市家电公司大佬一家被几个坏人入户挟持,虽有惊无险,安全获救,但也反映出他所在园区的诸多安保问题,日常管理松懈,监控设施落后等,不容忽视,亟待解决。
新冠肺炎疫情带来的健康安全新举措,一键消杀,人脸识别、语音系统等零接触,就可以有效地消除公共空间人与人接触带来的安全隐患,避免在同一部电梯里交叉传染。
再有智慧家居、云平台,有助于提高生活质量。让我想起20年前看过的一部电影《大腕》,里面有这样一段台词:“一定得选最好的黄金地段,雇法国设计师,建就得建最高档次的公寓,电梯直接入户……什么宽带呀,光缆呀,卫星呀,能给他接的全给他接上!”这真是一个好预言家啊,他说的这些在今天还都应验了。
第三点,有什么?
有什么?从来就是两个字:资源。包括存款(现金)、住房公积金(商贷、组合贷)、现有住房资源整合。
有朋友说,我也想买房,但我没钱呢。可是,聊着聊着,就聊出钱了。存款不足,现金不够,压根就没核计过其他的资源。参加工作二三十年了,住房公积金就乖乖地存在那儿,一分一毫都没用过,唯一动过的念头就是怎么给取出来。咋想的?住房公积金的功用不就是拿来买房吗?你不用,不把国家给你的好政策用好用透,就知道说没钱。公积金、商贷就是你买房的资源啊。个中操作规则和要求可以自己去补补课。
再一个,有的朋友手里有一两套、两三套“老破小”,也不想整合现有资源,任嘛儿都紧搂着不放,转头说我没钱,这就不对了,“老破小”也是钱呢,别沉淀,用起来,转起来,活起来。
有时候想想,买房和谈恋爱、搞对象差不多,都要问问自己为什么、图什么、有什么?您说是吗?
扯扯闲篇,就图一乐,如果对你稍有一丁点帮助,算是偏得。
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