商铺投资哪里赚钱了

最近与一位开超市的客户聊天，他说虽然现在生意难做，但是找商铺的人还是很多，他说我都没贴转让，还是有很多人来问要不要转让，他们要收。今天我们聊聊商铺投资。 首先，我们先说说三种经典的商铺类型：

1、临街商铺：

街道是大家出行的必经之路，人流量大。

2、社区商铺：

一般来说同为社区底商，临街人流量最高，主要面临的客户群体也是社区居住人群。

3、综合体商铺：

就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求；统一管理。

据了解，目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类：

1、短期投资：

通过一次性付款或按揭贷款形式买入，投资2-3年后，等项目升值了转手卖出，主要挣个差价。

2、长期投资：

选择这种方式的投资者一般会选择按揭贷款的方式购买，主要是通过“以租养贷”的方式收益。

3、自主经营：

简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。

1.风险率比较高：短期投资怕转手转不出去，长期投资怕没有人租，自己经营怕生意不好，工商问题，外加怕别人闹事。不过现在社会相对比较少发生。

2.流动性差，这里指的是变现能力，一般投入的时间比较长，靠上涨差价获利需要比较长时间，靠转租获利或自己经营获利需要更长时间。

3.资金量中大，看地段、看面积、来决定资金量大小。如果短期投资建议全款买卖。

4.专业成本高，如果短期投资还是转租或是自己经营都需要有较好的眼光，对周边未来建设规划的了解。

5.信息成本高，如果有政府规划信息、城建信息，那会对投资很有帮助，不过现在社会上专业炒铺的太多了。

收益率不高，自己经营生意好赚的还多一下，但现在在网络冲击下，日常快消品还好做一点，其他打击过大，商铺交易过户是要给税的而且还不少，业内估计商业地产卖出税收时，一般以买卖差价利润总额的40%交了税，这是很高的一笔费用。

从理财角度看投资商铺，俗话说一铺养三代，但是投资到不好的，有可能三代养一铺都有可能。所以商铺投资需要谨慎，投资的目的是为了赚钱，理财是为保值增值，所以投资前先学习理财，做好规划、这样更有助于投资。

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