房产中介行业要是没有带看，可以说非常可怕了。但是带看了，却没有成交，真的心疼房产经纪人，所以为了辛苦的付出，来回奔波的带客户去看房，也能得到客户的回应，经纪人可以学习小编总结的这些实战带看技巧，让自己的带看不白费！
一、做好带看前的准备
1.物品的准备
经纪人可以准备好计算器、米尺、名片、鞋套、笔、便签、鞋套、水、纸巾、相机、公司资料、看房确认书、意向金收付书等，当然提醒新人的一点是，善于根据季节的变化做好充足的准备，比如，夏季炎热可以为客户带上防暑药，冬天寒冷为客户准备好暖宝宝之类的，要想得周到。不要看房时发现有需要，却没有准备，让客户一看就知道你是新手，客户跳单的可能性比较大。
2.等待客户看房前的准备
经纪人一定要比客户提前到，一是出于礼貌不应该让客户等待，二是出于防止客户一个人提前到被同行抢单。作为新人被同行抢单的情况很容易发生，因为经验不足，所以一定要有防范意识。提前到，一定要跟业主联系好，还有客户如果开车来，可以帮客户找好空的停车位，提前做好一切的准备，防止突发状况的发生。
二、带客户看房技巧
1.带客户看房的路线
经纪人对楼盘一定要有多次的了解，对周围的设施也非常的清楚。等到客户到达时，带客户选择一条适合的路线，避免走坑洼路、危险路、环境不好的路，这不仅会影响到客户的看房心情，也会让客户对房源不会有太好的期望，所以带看的路线之前一定要仔细排查。
2.边走边聊 小区环境等都要提到
带客户去看房的路上，可以跟客户边走边聊，聊聊小区的环境设施，物业服务，还有小区的娱乐设施等，有关小区的卖点都要跟客户讲到，让客户觉得自己居住的小区环境很好，不要再看房的路途中，一直顾着跟客户寒暄拉近乎，忘了本职的工作是什么，而忽略了客户的看房感受。
3.展现专业 让客户安心
带客户到达房屋后，把自己提前准备好的鞋套给客户，让业主感受到贴心的同时，客户也会觉得经纪人很专业。进屋后，可以站在客户的斜前方，带领客户参观并讲解，讲解时可以涉及到一些专业的术语，客户听起来会很专业，如果客户听不懂也会主动提出异议。
4.多询问客户的感受和客户互动
带客户看房时，经纪人要讲解，但也不能全是自己在讲，要听听客户的意见和感受，客户如果只听不发表意见，说明他对这套房源不感兴趣，就像对自己要买的东西，肯定会有一些疑问，客户没有提问经纪人不要窃喜，这可能是客户不满意的信号，所以一定要多问问客户的意见，和客户互动起来，让客户多说，客户说的多了，经纪人从话语中得到的信息也就比较多。
5.对于客户提出的缺点不要辩解和过多的解释
人人都烦自己在说出一个事物的缺点时，有人一直在边上解释和辩解，这样很容易让人发火。所以经纪人在客户指出这套房源的缺点时，不应该下意识的就辩解和解释，只会让客户觉得欲盖弥彰，经纪人这个时候应该巧妙的应对，可以用优点覆盖缺点，也可以让客户觉得这个缺点不影响居住。
6.营造促销局面
有时客户可能对这套房源比较满意，但是因为一些原因而犹豫不决，经纪人就要懂得察言观色，利用好这一点，让同事假装其他客户打电话说带着定金来看房，营造一种房屋促销的局面，业主在场时会觉得自己的房屋很快就被卖出，而客户就会感受到危机感，犹豫就会减少。
三、看房后需要注意的事项
1.不要一出门就开始跟客户议论房子
新手切忌不要出门就问客户对这套房源的感受之类的议论，因为客户对房源可能有所不满，很有可能被业主听到，产生不满情绪，而且在楼道间、电梯口等人多的地方，容易碰见同行之类的，很容易被开电梯的阿姨、或者保安听到送人情。
2.不要目盲逼单客户
可能看完房，经纪人觉得客户对房源比较满意，觉得逼客户一把，客户说不定立马就能签单，这是一个错误的想法，很少有客户看过房源就立马签单的，客户买房不是儿戏，要慎重考虑，这个时候盲目的逼单，只会让客户觉得经纪人急于出售，而让客户感到排斥，适得其反。
3.一定要亲自送客户离开
经纪人不要好不容易有了意向客户，辛苦的介绍完房源，客户也挺满意，却因自己的疏忽，而被同行跳单，所以看完房后，亲自看着客户离开，不要跟客户大好招呼觉得离开就可以了，要看着客户开车或者坐车离开才能安心，客户快到家时打个电话或者发个短信，关心一下客户。
身为新手，在看中一定要表现的很专业，很老练，不要让客户一眼就知道你是新手，从而对你的信任感降低。还有的新手可能会觉得约客户出来看房会很困难，客户总是有理由，有借口，太忙没发出来，有时天气太热也是客户不出门看房的理由，所以经纪人可以通过易房大师全景看房，让客户足不出户，也能犹如实地看房，经纪人也只需去一次业主家拍摄房屋全景图，省时高效又轻松。
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