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又是一年毕业季，对于刚刚走出学校的学生们来说，如果不是在家乡工作，免不了要面临在外租房的问题，尤其是在北上广深等一线城市，找房子更是一个劳心劳力的过程。
自工作以来虽搬过几次家，还好比较幸运没有遇到大坑。所以，我以自己的租房经验为例，从原则、形式、途径、做法四大层面，分享几个租房的几个窍门，供大家参考。（文章较长，想看干货的朋友可直接下拉看途径和做法两个版块）
一、原则
1、即使预算不高，也不要选择条件过于差的房间
很多同学刚毕业手里预算不多，大城市房租高，无法选择条件好的房子，但即使预算不高，也不建议选择条件过于差的房子，毕竟安全第一。
房租便宜，有可能是周围环境不太安全，当你晚上加班很晚才到家的话，走在回家路上，周围尽是流浪汉、社会闲杂人员、工地小哥、打杂小妹......即使对方没有恶意，也难免不提心吊胆。
另外，房租便宜还有可能是房屋设施比较差，墙壁发霉，卫生间漏水，老鼠蟑螂等跟你抢生存空间等，白天上班就够累的了晚上回家还要与糟糕的居住环境作斗争，严重影响心情和生活质量。
所以，即使预算不多，也不要降低标准选择条件差的房间，尤其不要选择地下室。
2、尽量离公司近一点
虽然大城市交通发达，地铁公交也很方便，但是如果你想提升生活质量的话，还是建议在公司附近租房。
住在公司附近的好处是显而易见的，首先，如果你和我一样爱睡懒觉，希望能保证充足的睡眠，那在公司附近租房绝对是首选。我们公司是9点打卡上班，之前住的远每天早上6：40挣扎着爬起床去挤地铁，在路上就要消耗1个半小时，如今搬到公司附近，每天走着去上班，一觉睡到早上8点，幸福感简直爆棚。
其次，在一线城市挤地铁绝对不是一个很好的体验，不是人多到上不去车，就是全程被后边的人推挤着上车下车，真切地体会到什么是被汹涌的人潮裹挟。
大城市节奏快，生活压力大，人多拥挤晚上还睡不够，在这种情况下人也会变的焦躁。在拥挤封闭的车厢内，更是催化了焦躁的情绪，一点就着。我在早高峰的地铁上见过好几次打架的，男的女的老的少的都有，原因不过是我碰了你一下，你踩了我一脚，双方一言不合就打起来了。
再者，很多人都想在下班后学习提升自己，试想每天在上下班路上耗费2到3个小时，等你回到家还有精力学习吗，反正我一回家就想往床上趟，连饭都不想做，早把学习的事抛在九霄云后了。
图片上一点都不夸张
那么有人会问住在公司附近会不会房租比较高？答案是不一定。
首先，一些科技公司文化公司会坐落在高新区、科技园区，这些地方本来就是郊区，房租会比市区便宜。
另外，大家都去郊区租房，无形中也抬高了房租，与市区的老房子相比反而郊区房租贵一些。
3、尽量不要找中介
中介有多无耻就不用说了，网上被中介坑的例子一搜一大把。如果必须找中介的话，建议找大中介，虽然都很坑但大中介吃相不会太难看。
二、形式
1、准备租房首先是要确定自己是单独住还是跟人合租：
1） 单独住可以分为自己整租一套房子一般是一居室。
2）合租可以分为一整套房子中你租其中的一个卧室，自己一个人一个屋；
或者是你跟别人共同合租一个卧室，你们两个人一个屋，屋子里有可能是两张单人床，也有可能是一张双人床一人睡一半。
跟人合租尤其是共同分享一个屋子的话，最好是和认识的同学朋友一起租，不至于产生较大的矛盾冲突。
3） 还有一类是床位，类似于学校宿舍的上下铺，有6人间4人间和两人间，这类可以长租一两个月或者短租几天，也比较便宜，适合假期出来实习找不到合适房子的学生，或者行李不多暂时找个落脚的地方的小伙伴，在美团或者58等APP上搜青年旅社就能搜出来，豆瓣上也有床位出租的相关小组。
2、确定了想要怎么租后，还要确定从谁手里租：
第一种是房东，首先要确定是不是房东本人，身份证、房产证都要确认清楚，证明对方是否是房东本人。
第二种是二房东，也就是他从房东/中介手里租下房子，然后将其中的卧室分租出去，你们共同承担这套房子的租金，跟二房东租房要看他跟房东/中介签订的合同，确定合同的租期以及租金，防止二房东从中赚差价坑你。
第三种是中介，这类不细说了，除了押金、房租，还会要求交中介费，一般是一个月房租。
第四种是转租，就是原租户因为工作调动等原因不租了，但是房子还没到期就把剩下的时间租出去，从这类人手中租房子一定要看他跟房东/中介签定的原合同，确定还剩下多长时间的租期，是直接与房东/中介签，还是到期后和房东/中介签，押金以及剩余租期的租金如何付，他转租房子房东/中介是否知情。如果对方是合租，还可以跟室友聊聊，多方验证信息真伪。
三、途径：如何找到房子
上面介绍了找房子的原则，下面来具体说一下如何找到心仪的房子。
找房子不能偷懒，要善于利用各种搜索工具，发动亲朋好友，多渠道扩散寻找。
1、58、赶集、搜房网等网站
这几个网站上的房源最多，同时中介也最多，要注意甄别。用这几个网站搜房子时要选择个人房源，如图：
点击个人房源
另外，58上有很多中介会冒充房主发布个人房源，我之前看房子时就遇到过，打电话的时候说自己是房东，去现场看房时发现是职业经纪人。
在这分享一个筛选经纪人的小窍门，就是点击房源发布者的头像，去看他的注册时间，如果没有绑定QQ、微博等社交帐号，没有实名认证，没有头像，并且注册时间短很大程度是中介冒充的，还可以把手机号复制到搜索栏搜一下，如果搜出很多房源信息及和“中介”等词相关，八成不是真房东。
点击发布者头像
我当时找房子时就用了这个方法，先看了注册时间有6年多，又搜了电话，排除中介的可能性，最终确定是真房东。
2、自如、蛋壳等公寓
这类房屋是房东把房子租给中介，中介将房屋统一装修并提供保洁和维修等服务，居住过程中有问题可以联系管家，由管家解决。自如等公寓没有中介费，但是会有管理费，同时自如的房子会比同类房屋贵一些，我同学和同事都有租自如的，据他们说比一般中介靠谱点。
租这类房子时要注意问清楚是不是首次出租，由中介统一装修房子，装修材料的质量不会太好，网上也有很多住进公寓，甲醛中毒的例子。
3、107间、房总管等APP
这类新兴的APP上有少量房源，主打无中介标签，多是年轻人使用，所以这上面的房东也少，基本上找合租或者转租的。这些平台起到的多是信息搜索作用，另外还可以从上面大致估算下相应区域的房子价格，做到心中有数。
4、豆瓣租房小组、贴吧
豆瓣租房小组也是一个很好用的平台，很多有转租、合租、短租等需求的都会在上面发布信息，豆瓣上也有很多中介、经纪人冒充的，也要注意甄别。我来实习时租到的第一个房子就是在豆瓣上找到的，可搜“租房+城市”等关键字找到相应小组。
贴吧也类似，与豆瓣互为补充，不过贴吧里的内容会乱一点，中介也比较多。可搜“城市+租房/合租”比如“北京租房吧”。
豆瓣租房小组
5、微博、微信
还可以在微博、微信上发布租房信息并@相应帐号，他们的微博上也会发布一些房源信息，可以关注。我常关注的微信账号有：看房狗、房天下北京租房。微博账号有：
微博租房账号
利用微博发布租房信息时，可以带话题比如#北京租房##北京合租#等，同时写清楚希望房子的条件，比如是否接受隔断，是否必须带窗户，房屋位置，接不接受跟人合租，合租对象是不是必须是同性，是否介意室友养宠物等，以及房租预算，写清这些可以提高找到房子的概率。
另外，这些微博主也会开有租房微信社群，在群里发布信息，可以加入社区找房子或者找室友。
6、自建房公寓
除了自如蛋壳类的公寓，还有自建房公寓，这类公寓基本上在城中村或郊区，相比其他类的房子，比较便宜，对于预算不多又不想合租的小伙伴来说是个不错的选择。有的公寓还会设置有门禁。
也有不好的地方，多数自建房公寓都不是按民水民电收费，之前跟师姐合租住的公寓就是电费1块5一度按商业用电算。北京城内的自建房公寓基本上都是拆掉了，剩下的多是在郊区，早上赶地铁不太方便，有的会安排你摆渡车，有的就是搭黑车。
7、找中介租房
以上几点介绍了自己找房子的方式，比较麻烦费时间，如果你想省事的话又不在乎中介费，或者时间特别紧急，没有精力找房子，就可以找中介。尽量找链家或者我爱我家这种大中介，大中介会注重品牌影响，吃相不会太难看。
不过我有师哥说他刚来北京的时候找的我爱我家，但是他们的房源有从第三方中介上挂上去的，然后签合同时是跟第三方的中介签的，最后就被坑了，然后换的链家，能见到房东，目前还没有被坑过，所以即使是大中介也要注意甄别，不要跟第三方人员签合同。
8、去小区实地找房子
如果你相中某个小区，可以直接实地去找房子，有些新小区的物业会有房源也提供出租服务，可以跟物业签合同，类似于跟中介签，这类多在新建成的小区；
除了小区物业，还可以向小区内的大爷大妈打听，大爷大妈在小区里都住了十几年了，可能知道谁家有房子准备出租，让大爷大妈给你介绍，这种方法多适用于老小区。
9、发动朋友同学一起找房子
除了以上几种方法，还可以和同学朋友一起组团找房子，或者向已经工作的师哥师姐打听询问，在校友群、老乡群发布信息，广泛撒网。
四、做法：如何看房子
前面说了找房子的原则和途径，那么现在说下如何看房。
首先要说的是，无论你跟谁租采用哪种形式租，只要说让你先交钱的就可以直接挂掉电话或者走人了，无论什么理由只要让你先交钱基本上都是骗子。
1、 电话询问
找到相中的房子后就是打电话了解或者QQ、微信沟通，这一阶段需要先问清楚房子的基本信息，比如现在是否还在出租，是不是隔断，本人是不是房东，对方是从中介那租的还是从房东那租到的，QQ/微信沟通时还可看照片，如果是合租的话，问清有几名室友，是否有异性，有没有养宠物，早上会不会挤等你想了解的信息。电话里沟通的差不多了再约定时间去实地看房。
打电话一定不要怕麻烦，有的可能是你打过去人家已经不租了，别灰心接着打，我一个朋友曾经一下午打了50个电话才找到合适的房子，我找现在的房子时也是打了10多个电话才找到的。
2、 看房
1）看房的时候尽量找个小伙伴陪着一起去，女生尽量找个男生陪同，安全第一。
第一次租房的尽量找个租过房子的小伙伴一起去，有过租房经验的不容易被忽悠，如果大家都没经验，网上查好攻略，准备好问题，带着问题去看房。
2）看房的路上注意观察周围环境，比如交通是否方便，进出小区的入口是否偏僻，周围有没有KTV、网吧、游戏厅、建筑工地这类不太安全的建筑存在。
3）如果是下班后或者晚上看房的话，可以观察下傍晚小区里或者小区附近有没有老人和小孩遛弯玩耍。一般来说，小区老人和小孩出来玩耍多的、周围有小学或者幼儿园的、附近有派出所的都比较安全。
4）看房的时候除了要看下房间的整体是不是符合自己的要求，还要检查下卫生间热水器、马桶、厨房的水管、天然气能不能用，有没有坏的地方，检查不是看一眼而是亲自动手扭一扭操作一下，因为有的问题纯看看不出来。
5）对方是房东，尽量要求看下对方房产证；
对方是二房东，看对方和房东或中介签的合同，防止对方从中抽差价坑你；
对方是转租者，看他签的原合同，确定还剩下多长时间的租期，是直接与房东/中介签，还是到期后和房东/中介签，押金以及剩余租期的租金如何付。
6）确定好水电网气以及取暖费、物业费怎样付，大多数情况是水电气网自付，取暖费、物业费这两项或者其中的一项是房东或者中介承担。
合租的话水电网气是按人头平均算还是按户头算。如果房屋设施有损坏是租户自己修还是房东/中介承担，这些都要搞清楚。
7）上面说的是硬件，软件要求也要问清楚，比如有的房东要求只允许住一个人，不许带人来，不能养宠物等；
合租的话更要仔细询问，室友有没有特殊要求，比如受不了油烟味不接受炒菜做饭、不能养宠物、睡觉轻要求对方不能起夜，XX点前必须熄灯、不允许带外人来，以及大家早上上班时间，尽量错开。
8） 签约的时候要注意看合同中的条款，双方约定好的条款以及房屋里有多少物品都要一一写在合同里，防止退房的时候互相扯皮推诿。
9）以北京为例，http://www.bjjs.gov.cn/ 这是北京市住建委的官网，登录官网，点击下载中心，如图所示：
点击下载中心
在搜索栏中搜租赁合同，可搜出租房合同范本，有跟个人签和跟中介等第三方签的两个版本，以供参考，如图所示：
搜索租赁合同
以上就是我根据自己的租房经历总结的经验，长安居大不易，希望每个在外漂泊的小伙伴都能找到心仪的房子。
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