本文方法不是对所有人都适用，只对部分人适用，我相信没有任何一种方法是万能的，我分享的方法也一样，请自行决定是否采纳，我只是分享我的方法给需要的人。
正式开始之前，我先强调一件事，就是社保和公积金，如果有交了社保和公积金的情侣或者夫妻看到这篇文章，那祝贺你们，你们马上就可以筹划买房了。如果你还单身，工资不高，但是交了公积金和社保，也有买房的方法。我讲到下面的时候你就知道为什么社保和公积金这么重要了。
房子的重要性就不需要我说了，从电视剧《奋斗》、《蜗居》到《北京爱情故事》，这些电视剧和小说已经一遍又一遍的告诉大家有一套自己的房子是多么的重要。没有房子，感情基础不牢的情侣要劳燕分飞；感情深厚的情侣要面临现实的考验。没有房子的兄弟们在谈恋爱或者相亲的时候底气也稍显不足。更残酷的是，没有房子，连户口都不能落到自己工作的城市，就算结了婚，孩子上学都上不了，就算上了也要交高额的择校费。
因此，无论如何都要有一套自己的房子。但是现在的房价犹如一座大山，沉重的压在每个人的肩膀上让人喘不过气。买房好像离你很遥远。每个月看自己微薄的工资，觉得买房更是没有指望。
买不起房的原因基本上就两种，一种是买不起房也还不起房贷；第二种是还的起房贷，但是一下拿不出那么多首付。
我发现非常多的人高估了问题的难度和低估了解决问题的手段。买房虽然不容易，但是绝对是大家稍微用点心思愿意吃一年的苦就可以办到的事！
今天我就把我自己的买房经历分享给大家，希望大家早日行动，赶紧买房。我买的房子三个月不到涨了20多万。我同事早买了一年，净赚110万，这就是现在房价疯狂的状态。
前面说过，很多人会高估问题的难度和低估解决问题的手段。为什么这么说？我们在网上讨论买房话题的时候，总是张口闭口一套房上百万哪能买得起之类的话，这是典型的菜鸟思维，高估了问题的难度。一套房子确实要一百多万，但是我们可以选择两成首付，或者三成首付，真正需要你付款的部分不到三十万。随着房子面积的大小不一样，地理位置不一样，总价也不一样。我们要解决的其实就是房子的首付问题，而不是房子的总价，这才是问题的核心和根本！
有人说，我就是付不起房子的首付，所以我买不起房。别担心，今天我要分享的就是如何解决房子的首付问题。我上一篇文章说过，我买房的时候手里没存什么钱，虽然我三年不到的时间工资从1800涨到了20万，但是直到我买房之前手里一共就存了2万块钱。没有存下钱原因之一是工资并不是突然增长，而是只有年度调级别的时候才会加薪，另一个就是我花了很多钱报名各种学习课程，用于提高自己。
当时我兜里揣着2万块钱开始到各个楼盘和中介机构看房。看了很多楼盘，有新房有二手房，认识了很多中介。
在这里我要说的第一点就是，如果你想买房，即使你现在没钱，也要先去各个房产中介机构跑一圈，让他们带你去看一圈房子。这有两个好处，第一，看了一些楼盘和户型以后，你会对自己想买什么户型有一个大概了解。第二，中介信息极其灵通，而且关系过硬。他们不仅熟悉楼盘和户型，而且对于能够给予你贷款的银行，他们都会有一些关系。
一套房子首付到底他们能够做成三成还是做成两成，有时候就看中介的能力。这时候有人说，不是说了有的地方政策都是首付三成吗？政策有时候也是有弹性的；就算政策是死的，人是活的，多跑几家中介，多问问，不要低估中介的能量。在跑了一些中介加了一堆电话和微信以后，这些中介也会在朋友圈分享他们的房源信息，基本上看了一些楼盘你肯定会综合自己的实力，选出几套自己想买的房子。
我当时看中了一套房子，总价将近100万，首付2成，也就是我要拿出20万付首付。在这里跟大家普及以下买房税费的概念。如果你买的是新房，契税要交总房价的1.5%，这个是拿房之前交，付首付的时候不用交，因此首付款可以省去一笔。如果买的是二手房，要交个税1.5%，契税1.5%；二手房如果没满2年还要再交5.6%的增值税，满了2年只要交前两项即可。不同地区税额可能不一样，不过大体差不多。
因此买新房是划算的，不过缺点是要等。买二手房的好处是买完就能租出去，租金可以用来还房贷。其实有合适的二手房大家也可以考虑。
现在的问题是，我要交20万首付，我只有2万，怎么办？这个时候就要想办法，动用各种手段凑钱。买房之前我办了五张信用卡，额度不等，加起来大概九万左右的额度。不同银行给的额度不等，有的两万五，有的一万五或者一万，小气点的银行给的额度是六千。支付宝上有个借款功能叫蚂蚁借呗，相信使用支付宝的人都有这个功能。微信也有借款功能叫做微粒贷，这个也可以快速借款，额度高的人有8万的额度。上面这些手段都是准备，你可以不使用，但是你要知道有这么多的可以借款的途径。
重头戏，也是我要说的第二点是，有一种贷款，叫做银行的信用贷款。各个银行都有这种基于个人信用记录和银行流水提供的无抵押贷款，利息较低，贷款额度在5-30万之间。
这种信用贷款不需要任何抵押，只需要：
1）你没有信用违约记录
2）银行流水记录
3）公司开具的工资证明
4）社保或者公积金缴费证明
5）身份证
任何人都可以申请，只要你符合以上条件。以上五个条件我都满足，但是因为我要买房，要办商业住房贷款，一个人如果有贷款在身住房贷款很难审批，所以我不能使用自己的名头来贷信用贷款。我找了我哥，他也交了社保和公积金，也满足上面的条件，于是我让他申请了12万信用贷款。我自己手上有2万，刷信用卡刷了3万，蚂蚁借呗3万，这样凑足了20万。微信的微粒贷我还没有动用，首付就凑足了。
在这里感谢马云和马化腾。买房以后一段时间，家里给了3万，我就先把信用卡还了。
凑足20万首付以后，就要去交钱买房，
买房的要求很简单：
1）首付20万
2）要求交满一年社保
3）银行流水
4）无不良信用记录
5）身份证和户口本
6）公司开具的工资证明
按照房产商的要求把钱交了，把各种证明和手续走一遍，就能拿到购房合同了。只要你有首付，剩下的房地产商和银行就会帮你解决下面的商业住房贷款问题。很多人看到这里，可能会感觉不可思议，怎么可能？难道这样也能买房？我前面说过，不要高估问题的难度和低估解决问题的手段。
可以这么说，我买房的关键就是办理了信用贷款。这种信用贷款对于情侣或者夫妻来说真的是非常合适，只要交了社保和公积金，一个人负责信用贷款，另一个人住房贷款，只要不是北上广深这种奇高的房价，绝大多数地方的房子都可以买下。我个人由于单身，所以只能找家人贷信用贷款。相信聪明的你知道该怎么做了。如果不知道，可以私信问我。
很多人看到这里会有疑问，这么多欠款，每个月怎么还呢？我说过，不要高估问题的难度和低估解决问题的手段，既然买了，我一定是考虑过怎么还的问题，我敢写出来，也是肯定能够结合大家的普遍情况给出解决方案。。因为文章实在太长，我会在下一篇文章分享工资不高如何还房贷的问题。
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