去年五四青年节联合国官方微博发布一则消息说: "对于定义青年群体是15-24岁之间的群体 ."
WHAT?那现在一部分的90后都成了中年人了吗?
面对这一可怕的事实,老师感到万分忐忑呢?
现在90后的我们都是慢慢的面临同样的问题:那就是买房和结婚.按照我们传统的观点,有自己的房子才叫家呀.2016年一份<<90后基层白领就业报告>>说:90后是从全国重点城市的白领主力。他们的平均月薪是3918元。其中排名最高的是北京5980元。其次是上海,位居第二.然而二零一六年北京的平均房价是36810元每平方米.那上海的平均房价呢？是40144元每平方米。有人计算过深圳，上海等一线城市的房价收入比超过了20倍甚至更多.房价收入比，顾名思义就是 房价➗年收入,大家可以算一下.
这就是我们常说的不吃不喝多少年你才能买得起一套房.还是联合国制定的标准是房价收入比三倍。英国伦敦是6.9倍,美国是7.9倍.我们的收入明显没有他们的高，但是房价是他们的n倍。中国的房地产泡沫是非常明显的,但是，我国同学买房的热情，大家想必都知道。所以说，中国是一个神奇的国度.那么这种情况下90后还如何买房呢。而且今年的一线城市限购政策大家已经看了,认房认贷还认离.外地人只能买一套房了,虽然让你们买点儿套你也买不起。但是你要知道，中国能买起的人还是很多的。
本次限购的不光是买房,而是那些炒房者,将他们的资金全部锁死在了房地产中,尤其是北京的商住房,连贷款都不可以了.ZF也是下了狠心了.这样那些炒房者的钱就无法变现了,他只有房子没有钱.实在是高哇.
要说到买房的话,你不得不了解一个东西,那就是公积金贷款,利率低到3.25%.小白可能对这个没有太大的感觉,你要知道物价真实的上涨速度可能都大于公积金贷款的利率,这么一看那不就是等于白送钱吗?
这是国家的一项重要福利,大家一定要好好利用.合理的负债是可以保住自己的财产不缩水的一个重要手段,尤其是这种低利率产品.
如果按照6年一线城市上涨速度为10%左右计算的话.如果你买了一套100平的三居室,36000元一平的话,贷款买房首付3成计算,按照公积金利率计算.贷款20年,每年利息大概5.4万元.
一年后你的收益是多少呢? (增值收入-利息费用)/投入资金 = 27.64%
你也可以这么理解贷款买房相当于做的一次20年的定投.年化收益是20%+.这样看是秒杀所有理财产品甚至巴菲特.当然前提是房价不断上涨的情况下.
但是这里面我们还没有把货币贬值加进去,如果加进去那收益就会更高.
20年间,我过GDP增速是936.19%.而M2的增速是1937.06%.
广义货币（M2）=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款）；
狭义货币（M1）=（M0）+企业活期存款；
货币（M0）=流通中的现金，即流通于银行体系之外的现金。
M2同时反映现实和潜在购买力.所以M2-GDP才是真正的物价上涨速度.而统计局的CPI指数都是做了粉饰的结果.
所以应该是这样的1936.06% - 936.19% = 1000.87%.
换算成月的话就是你的钱每月的缩水速度是0.2848%.所以你每个月真实利率是3.25%-0.2848% = 2.9652%.
当然这是房价不断上涨的情况上来看.所以房价是否上涨任何人都无法预测,我们只能参考国际上其他国家的情况.
1.中国的城镇化率50%左右还远低于中等发达国家85%的水平,还有进一步上升的空间.
2.一线城市人口不断流入,会支撑房价.三四线人口流出城市会拖累房价.
3.人口流入会造成一线城市土地供应更加稀少,更加珍贵,更加会支撑房价.
4.一线城的教育,医疗,机会都是其他城市无法企及的.
综上所述买房,租房,或者持币想必您心中一定有了自己的判断.
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