借我20万的兄弟，把我拉黑了

文／海依珊

2018年3月26日      星期一      晴

最近心情郁闷，和我家先生闹了点小矛盾，究其根源，都是因为两年前的一笔借款！

一直以来，我都不是金钱至上之人。虽然我也喜欢钱，但我知道钱这个东西，它不是万能的！世界上有许多东西都比钱更重要，比如爱情、比如尊严、比如信任⋯

两年前，先生的一个朋友，按他的话讲是铁哥们，说是生意需要资金周转，想要借20万元，最多半年就还。

我们不是富人，20万不是个小数目，当时我是不大愿意的，毕竟不是三五千，见了太多朋友亲戚之间因为借钱而反目成仇的，我可不希望这种事落到自己身上。

而先生一再强调，借钱的老罗是认识多年的棋友，值得信赖，不用担心！借钱是因为要开棋类培训机构，他有两家培训中心已步入正轨，想要扩大规模。

“那你让他拿房子或车子作抵押，以防不测！”我说

“算了吧，这么多年的好兄弟，这点钱人家又不是还不起，有必要弄这些吗？再说我己经答应他了，也不好意思开口说要抵押的事啊！”先生一副为难的表情。

⋯

就这样，老罗写了张欠条，还找了双方都认识的朋友，作为见证人，大家都签字按手印之后，就把钱转到了老罗的帐户。

大半年过去了，我问先生，钱怎么没还？他说，打电话问问，对方说很快，年底之前一定还清，还送了一张少儿围棋培训VlP卡，说是咱儿子可以免费去上课。

于是乎，一次又一次，老罗一直拖欠，直到今年春节前夕，己经过整整两年过去了，一毛钱没收回！

前一阵，我问起那笔钱，先生支支吾吾，说“那笔钱就别指望了⋯”我一听气得不行，“什么叫没指望？不是是你的好哥们连抵押都不用的吗？”

“我哪知道会弄成这样，据说老罗去年在澳门输了两百多万。跟老婆离婚了，净身出户，他找好几朋友都借了钱的，现在拆东墙补西墙！”先生无奈叹息“唉，也不知是不是为了躲避债务弄的假离婚，反正现在没钱还！他現在都躲着我，多次打电话微信留言都无回音，前一阵还把我电话和微信拉黑了！”

“那你倒是让他把你这西墙也补一下啊！他没钱还能每年花三四十万送儿子到英国读书？他的赌博的损失为什么要咱们承担⋯”我想起当初，如果是作了房产抵押登记，那么现在也不至于这么被动。

“就知道抱怨，你不是法律专业毕业的嘛，看能不能有什么办法？”

“没有办法了，如果他已经离婚，名下又无可执行的财产，你打官司告他胜诉也无济于事！估计人家早就安排好了！都怪你！什么兄弟，什么拉不下脸⋯”我气得想骂人！

“算了，以后咱都不提这事了，以后除了你我双方至亲，任何人都别跟我提借钱的事，20万，买个教训，就当炒股亏了吧！…”

⋯

还能怎样，难道钱没了，咱们还要互相伤害弄得鸡犬不宁，造成更大的损失吗？虽说道理都明白，可我却陷入深深地懊恼之中⋯

在此，给朋友说说有关民间借贷房屋抵押的法律常识吧：

首先，用房产抵押的民间借贷，是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人没有使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋（主要是起诉并通过法院拍卖该房产），并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

其次，双方需要到有关房管部门办理房产抵押登记。根据有关规定，抵押合同要在登记之日起才有效，若不办理抵押登记手续，很可能造成抵押无效，那么这样的抵押贷款就没有法律效应

抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人（即借款方）保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方（借款方／债务人）不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担（通俗地讲，就是如你欠人钱仍未还清，那个这个抵押的房产未经债主同意，不能私底下转让卖给他人）

本不想再揭伤疤，但希望朋友们引以为戒，在面对一些金钱往来时，切记用法律维护自己的权益，千万不要感情用事，碍于面子或怕麻烦！为了保险起见，先小人后君子吧！