从买房谈房市

哪也不敢去，呆在家等中介电话。房主很拽，不接受预付定金，也一直抽不出空面谈。

今年第六年，每年一套房，我准备戒掉买房的毒，因为买房把生活层次拉底了不少，而且指望三四线小城市房子涨价从中获利，也并非易事。

闺蜜给我出的主意，把投资收益比较小的那套卖掉，加点钱买个和她一个小区的自住养老的房。并且热情的陪我去看了几处房，最后我们看中一套103平的带院一楼房子。

75万的价格，在本地多是四五千的房价里，这算是很高的价格。因为一楼带院稀有，所以有恃无恐。

房子涨价，不过是政府导向的结果。任何地方的涨价都离不开政府的推波助澜。

如果土地不交土让金，那么房价至少下降三分之一。国家在安得广厦千万间的同时，也在进行更强大的资金积累。

在我们这，小产权房也就两千每平方左右的价格。 小产权房属于集体土地，办了房权证后无法过户，也无法抵押贷款。自住可以，但几乎无法流通。

小产权和大产权的区别在哪？是否交了土地出让金。这是唯一区别，同样一块地，你为国家交税了，就可以流通，没有，对不起，你就是不合法的，无法转让出售的。

国家的发展战略是引起高房价的另一个原因。

4月1日国家印发决定设立河北雄安新区。当天多家中介进入，当夜去买房的人住满了所有宾馆，所有房价翻一翻还多，原价3000每平的现在8000的，还是一房难求。4月2日，政府不得不出面限制买卖房。

三亚是国家批为旅游城市后涨的，博鳌是在设为亚洲金融论坛之后涨的。学区房是国家要求就近入学后涨的。郑州也是在国家设为中心发展城市后涨的。我只盼习大大也给信阳划个圈，让信阳的房价翻个两三翻后，我也变卖家财，抽身而出。

刚需可以买，投资需谨慎。

如果你买房自住，涨不涨价和你没什么关系，该买还是买吧。如果仅仅是投资，特别是在三四线城市投资，已经相当危险。

三四线城市郊区很多都是农村，大把的土地，可以无限期的盖下去。土地不是稀缺资源。所以房价的涨副就十分有限，不过就位置环境学区的区别。和大城市土地稀缺，房源有限完全不同。

国家最终必将出房产税和遗产税。三四线房子涨价幅度有限，不能及时流转出手，一旦最后两税实施，怕就压在手里，等着政府剪羊毛。所以也是我坚决不再买房的原因。因为自己想换个小区住，也只卖一套再买，不敢把房子压手中。

国家银根收紧，未来还会不停加息，使贷款买房成本加大。现在余额宝的利息都接近4%，未来也许买房款存余额宝都比买房出租利润要高。随着Ｐ2Ｐ平台的日益完善，7%-10%的投资回报率远远高出投资出租的的回报率。

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。在三四线投资买房，你会怎么想？