2017年已进入下半年，预示着距离北方的雾霾天的日子也越来越近了，大家是否惶恐不安？还是已经习以为常？是否已经早早挑选了各式各款防霾口罩为抗霾做准备？其实，你需要准备的不是口罩，而是一套海南房，一套可以让你“越冬躲霾”的好房子。
虽然近几年海南房价涨势不减，但是比起北京、天津、河北等地区的房子，海南房相对地还是很便宜的。不过，海南房价涨势不可估量，还是早买早安心啊！！
那么，在海南，如何挑得一套好房子呢？
首先，简单说一下好房子的五大条件：楼体、户型、采光、通风、容积率。
1.楼体
海南主要有六种楼体：板楼（采光通风良好）、板塔结合（“品”字楼，综合性较强，优点居多）、双板（“工”字楼，通风良好，采光不行）、塔楼（通风采光不好）、风车楼（板塔结合升级版）和筒子楼（修改后通风采光良好）。
板楼效果图
板塔结合效果图
双板效果图
塔楼效果图
风车楼效果图
筒子楼效果图
2.户型
所谓的好户型，不就是空间使用率高，没有弯弯扭扭的地方，无论看房子的哪里都是宽敞的；即使房子有100平米，如若边边角角的空间太多，其实连方方正正、宽敞的80平米的房子都不如。
3.容积率
即楼栋密度，当然是越小越好，楼栋间距大通风采光也会好些。不过城区的房子容积率能在2.5以下，就很不错了；度假房一般容积率都很小，不过有些楼盘为了拉低房价，建造更多公共区域，容积率也不会很低。
4.采光
海南的房子其实都不太注重朝向，因为不管任何朝向，只要有窗户，阳光基本都能照进屋子里。因此，买海南房，看采光这块，只要采光点好，大家不必太在乎是否正南正北朝向。
5.通风
通风不良的房子容易有味道；有些大房间虽然一关窗就很闷，开窗了也是不通风不凉快的，这样房子还是不买为妙！买房子讲究的是房间通透，即使不通透，做到通风也是可以的。
总结：
1)楼体类型以板楼、板塔结合为佳，洋房最佳。
2)房子户型要考虑空间利用率，不要只在乎房子整体多少平，而忽视能很好地利用的有多大面积。
3)对于住户来说，容积率是越小越好，居住环境会舒适很多，绿化公共设施会多些。不过，容积率小的房子，房价也相对会高些。
4)找采光点好的海南房，白天不开灯，房子也很明亮。
5)没有味道的房子才是好房子，呼吸畅快心情也会很不错。
其次，明确买海南房的目的：养老？度假？投资？买到适合自己的一套海南房。
1.养老房
优点：配套好、生活便利、价格合适、易出租；
缺点：小区不大，风景一般，多位于市中心。
2.度假房
优点：小区规模大、风景优美、大品牌房居多；
缺点：配套尚未完善、周边居民不多，人气不足。
3.投资房
买海南投资房，海口的刚需房是首选
优点：保值率高，易出手，周边配套好；
缺点：小区容积率较大，人多，无法享受度假的乐趣。
还是那句老话：投资房，投资的是地段，好地段成就好投资房！
海南房有很多综合性强的房子，不仅限于养老、度假和投资的单一特性，不过这类房子价格不便宜。建议大家首先要明确自己买海南房是为了何种目的——养老？度假？投资？然后在既定预算的基础上，以某一单一需求为主来寻找综合性强点、性价比高点的房子。您也可以多听听海南当地房产从业者的意见，毕竟他们对海南房最为熟悉，可以给到您不错的建议，避免您像无头苍蝇一样，盲目地挑了不适合自己的房子，到时追悔莫及！
哪里的养老房、度假房、投资房值得买呢？
海南房买海景房好还是市区房好呢？
海南那么多海景房，哪个片区的值得买呢？清水湾？石梅湾？月亮湾？
海口刚需房都有哪些呢？
宜养老度假，又具有投资价值的海南房都有哪些？
......
以上这些问题的答案，您或许还不知道答案。总之，海南房远远比您想象中的值得买，欢迎您与我联系了解更多关于海南房产信息，希望我能帮到您！
注：本文为茅庐网原创文章，请勿转载！！
作者：茅庐网 王斌（133 7988 9642 /微信同号）
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