合肥楼市猜想

作者: 迷猴桃 | 来源:发表于2017-05-12 09:08 被阅读0次

    你问我合肥楼市会不会一直这么火爆?我告诉你,不会。

    你问我合肥房价会不会降下来?不会。

    ——是为题记

    合肥市2016年火了一整年,因为房地产。不少人在这轮涨价中蒙逼,惊呆。有人选择买房,防止后期再涨。有人选择观望,同时也承担着风险。

    这里我做一个假设,那就是合肥楼市在今后能够持续火爆下去。如果合肥能够持续火爆,那好,问题就出现了。谁来为合肥市区一万五六的房价买单。年轻人凭自己显然买不起,前期的投资客发现自己买的房子转不出去,后期还会跟进吗?

    第一个问题,高房价情况下,谁来合肥买房?不可否认,工薪阶层工作三四年,买个八九十平的房,每个月四五千的房贷还是能接受的,但这样的群体在合肥,也是少数。我能想到的,就是在省内三线城市有经济实力的群体,来合肥买第二套房子。这类人拥有资金,但应该不会很多。在省内其它城市生意有起色的,在当地黄金位置买房,不比合肥大部分区域差。

    第二个问题,房地产商到底建还是不建?毫无疑问,当前合肥楼市火爆,只要房价稍微下跌,入手的人绝不在少数。这也是目前合肥高房价的依靠。当高房价导致低销量的时候,开发商会稍微降价刺激市场。而在整个房地产环境向上向好的情况下,房产商拿地建房子是必然的。

    总体上来说,合肥房价透支已经差不多。只不过房地产销售模式已经悄悄改变,不再单纯走量。假如目前的房价卖一套相当于2015年卖三套,你还会走量吗,走量意味着降价,降价意味着合肥这个行业每个人吃的肉都变少了,没有哪一家地产商敢出这个头,另外,现在的日子明明美滋滋,为什么要降价?

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