任何事情都不可能是统一的，作者认为，人口增长的二线城市，买房还是有机会的，控制人口的一线城市基本不会再有机会了。该怎么判断一个城市的房价还有没有潜力？作者教大家一个方法，那就是看这个城市新房和二手房的比例关系，又叫做新房二手房成交比，这是判断房价未来会不会大涨的标准。比如北京的新房和二手房的成交比已经是1：1，也就意味着楼市已经基本饱和，而纽约新房二手房大概是1：4，也就是说卖出五套房，有四套是二手房，这时候新房价格就很难上涨。还有一个指标就是人口，人口绝对值在减少，那么房价就缺乏人口支持很难上涨，如果一个城市每年有大量的新增人口流入那么楼市就还有希望。
另外作者还谈到了学区房，大家都知道好学校永远是稀缺的，所以学区房也都必然是贵的离谱，但是它的边际效用有没有那么大就说不准了？在学区房里学习的未必都是学霸，上了重点小学就能在高考中多考分数，这也是未必，所以学区房更多的是家长们花钱买安心，随着政策的倾斜多学区划片，学区房的辉煌也即将不在。
我自己也有很深的感受，中国人做什么事情都喜欢扎堆，越长越买，越跟风，前几年房子大火的时候，我们小区的电梯里都插着手写纸片，上面写着现金买房。由于是学区房，我邻居看见我就问：你娃毕业后房子卖不卖？我有朋友想买。最近一段时间房价虽然没有明显的下降，但是成交量低迷，根本没有看房的人，于是又都集体没有声音了。
网友评论