桃花源 《家》 45

黄奇帆万字演讲长文预测房地产下一步14
城乡的建设性用地占补平衡，进行资源优化配置，这就有一个地票问题。如果农民进城了，农村的宅基地没用了，这个房子占用了宅基地，深山中的老旧房子要卖也只能卖个几万元，但是把这个房子变成耕地，形成地票，一亩耕地的地票可以卖到二三十万，农民当然有积极性。农村里的房子也没人住了，把宅基地改造成为耕地，得到相应的一亩地地票，在地票交易所里面卖给各种大城市的开发商，它本来要征地批租的建设用地指标，不通过行政性的审批，而是买市场化的地票指标，买了以后再在自己的大城市里征地。这方面在过去10年，在一些省份已经有了一定的实践。这些省份在中心城市搞地票交易所，然后把农村里近30年来30万亩的宅基地变成了耕地，而房产商以二十几万一亩的价格买了这30多万亩的土地指标就在城里搞房地产开发，房地产开发的土地指标不受约束就能比较充分地供应，地价也不会太高。农村30万亩地，二十几万一亩就得到了六七百亿。这六七百亿就成为农民致富的一个重要资金来源。