关于2016年4月开始的房产官司，到2017年7月中旬，总算告一段落。期间，我遇到一些事，一些人。今日得以空便娓娓道来
我们于2016年12月签署购房合同----审税(上家逃避一次,后来一次勉强过来)又因贷款原因，他找了个借口不卖。打他电话他拖到4月7、8号，才与我们商谈。一上来就说我们违约，我们真的是大写的一个懵逼。败笔来了：那个时候应该做的是：找一个律师和他谈，而不是找一个中介（买人广房子认识的）和他谈。亦或者，在这之前我们就可以咨询律师了，而且我们有亲戚是律师。贪图一时的省力，其实，路还是得自己走。这个中介我们后来才知道他是个拉皮条的，换句话说，他巴不得你们打官司，他好拿好处费。他的为人，后面还会介绍点。当然，他也有“高明”处，就是，未进门前就让我们，开好录音，只是后拉录音掉了。（原因律师也要负一半责任）。他让我们问，如果现在全款你还卖哇？上家态度很强硬的说，不卖。（其实，只要他这句话就对了）再说一句，当时链家说，他们里面也有录像和录音的，所以我要说的是凡是靠自己，因为后来我们的录音资料丢失后，找链家要，他们推脱。
所以这一段我要总结的是：1、懂得法律很重要，平时没事就看法律书。2、买房过户，动作要快。重要的是房子属性要了解，这样方便贷款。3、懂法律了，你才会谈判。
4月开始了第一场官司，第一场开庭带来了好消息，说是：上家在庭上就说，我就是不卖。而且法官还对那个律师说，你们不要太过分了，稍微一下就可以了。由于我们是特权委托，所以并没有出庭。我们算的，第二场，便可以判下来了。真的是属于盲目乐观。说一下这个律师，李晓毛（化名），是中介曹介绍的，据说是个打房产官司非常有名的律师，所以收费贵。（自吹自擂的简直了），但朋友介绍，所以收的便宜，只收5万。现在看来，真的是卖膏药的。并且，还说，这个5万的收费包括，以后的中介费用，违约赔偿费，都从这个官司里要回来。听着还挺让人满意的。菜鸟的叶先生（当然我也是）也没和他签订合同。只拿回了一份委托书让我签订。（后来才只知道我们是签合同的）
第二次开庭，画风一转，说是上家反诉我们了，而且是一个“王审判长”亲自下台辅导他写反诉书，真的是黑幕呀！这时我们也坐不住了，其实，这个时候我们就开始对这个律师不信任了，因为第一次开庭后，就开始给我公公打电话说，“大饼”（中介）的介绍费，你们给吧，我因为律师费收的便宜，我们表示愿意的。他又说，你们的房子现在涨了100万。期间我们要送一些瓜给几个客户，顺便也送了大饼和李晓毛，结果第二天，“大饼”打电话给我公公说，瓜很好吃，家里人很喜吃，想再要几箱。活脱脱的敲诈，我公公给他买了几箱，叫他自己来拿。他也是好意思的，过来拿了。托人询问，问下来确有此事，我让我先生送资料的给他讲一下，我们是第一次打官司，许多事情不了解，有什么特别需要的，也说一下。他回答，我不喜欢给当时人增加负担。之后又接到“大饼”的电话说，李律师蛮好的，蛮辛苦的，人怎么怎么好。十足的对功敲背。没错，我公公是个大方的生意人，第一次见面就给他了1000元的辛苦费，可这也不是他敲诈的对象。
由于反诉，李晓毛对我先生说，按行规我们要再收费的，问他，多少钱？他说，2万。我先生第二天就把钱打给他了，这也是个败笔。
这里我要总结的是：1、任何正规化的是，尤其涉及到钱的，一定要有合同，合同条款列明。2、哪怕你是特权委托，也一定要出庭。3、给钱不要爽气，人家只是当你是提款机器。
所以这官司，从简易流程到了普通流程，先是开了2次庭，后来的反诉。再后来我们又准备了一些资料，终于证明我妈是我妈的剧情在我身上上演。至此，我们还没有完全不信任李晓毛。他拿出了一叠投诉信，让我们寄给投诉部门，我们就开始对他信任度减低。这投诉信写的怎样不说，就说这个行为，万一构成一个污蔑罪，不傻眼了吗？我电话李问他事情缘由，我问他又证据吗？他说有庭审录像的。我问，拿的到哇？他说，那怎么拿的到。然后我先生有问他一个朋友的舅妈（她是法院的院长）。最后，我们坚定不发投诉信。我们一开始的猜忌是李晓毛借我们的手，打击“王审判长”
这一段我要总结的是：用人不疑，在当今不太适用，必定，利益诱惑太大，也许你对钱财没概念，但不是所有的人都对钱财没概念。
这个庭是没法再开下去了，所以就变成了约谈，只约谈了我们下家。在这个周末，我打了电话李。他说，那一天你一定要和法官吵，情绪要激动。这样的话案子就判我们赢的希望就大了。我爸让我问他，这个被告名下有几套房子？他说，这个不知道。我说，你不是可以查的吗？他说，我们律师的权限很有限的。我爸税，如果这套房子是他唯一住宅，那又要搞事情了。
约谈我们的是王兆根法官。我带上了我爸一起去约谈。王姓法官说的每一句话都在偏袒上家。但也让我学了几招。他说，你妈妈账上的钱，虽然那个时候是够支付的，但那不是你的钱。我大写的一个啊字，心想，在上海买房那个不是靠父母的。但还是点了点头，心想，我看你还有什么可以说的。他又问，你们到过户时间，有没有发消息给他，说一起去过户。我说，他都不肯卖了，所以，才开始打官司的。所以从证据上看，你们没有意愿买这个房子。一句话，彻底说懵了我。他也淋漓尽致的展现了，欲加之罪，何患无辞这句话的意思。这时我爸说话了，他说，田国凉（化名）到现在也没发消息，说他不卖房。很明显他是有意愿继续履行合同的。惊的旁边的记录员，张大嘴巴。反应还是我爸快！我是笨呀！
法官又意味深长的看着我说，这个案子你们从一开始就没有放在心上。我回答他，关于这个案子审了那么久，我一个法院院长的朋友也在笑话我。但不管怎么样，我还是相信徐汇法院的公正严明性。
这里我要总结的是 ：打官司 你最好还是要认识里面的法官。这个很重要！不然，即使你是“正确的”，他也可以拖成“错误的”。
第二次的，约谈又开始了。这次是上下家都去的。这个不学无术的律师，竟然叫上了曹中介，算是人证。结果王兆根不认可。说是，这是约谈不是开庭。李说，再不出现没机会出现了，接下来庭又不开了。我擦，什么理论。王问田国凉，你反诉的时候说要索赔-------，对不对？几块钱，是他写错了小数点。当然这不是重点。重点句来了。田很激动的说，怎么不对，是你们帮我算的。王着急了说，我们会帮你算的？我在一旁冷笑，你们这是在玩弄什么权利呢？王一直拦着我爸开口说话。甚至怒气的赶我爸出去。哎！我是能耐呀，找个人给自己老爹受气。
在等待判决时，李晓毛电话给我先生，说要判下来了，你们有人挖？没有人的话，我这里有。问他要多少钱？他说，10万。我们不予理睬，准备二审了。
又过了一段时间，我公公托的人来电话了，说，判决要出来了，判你们赢。但是，那些赔偿费就不要问上家收了。我们也同意了，并且写了不追究赔偿的书面文交予法院。
终于在2017年3月10号，判决书出来了。判我们呢胜诉。以为可以远离套路，没想到，设套的人不死，套路便不绝。判决书是15号我们从律师那里拿到的。然后积极准备，过户资料。发现少了一些重要的资料，在家翻箱倒柜的寻找。后来接近到可以申请执行过户的时间了，我让我先生问问律师资料是不是在他那里。结果，去他那里时，他给我了我们田国凉上诉书。我去。我打电话给李，我问他，什么情况。他说了一下，还说，找不到你老公的微信号，所以打电话告诉“大饼”了。我第一反应，靠，你TMD，怎么在我面前演什么！这个上诉书，我还怀疑是你伪造的咧。我说，这样吧，把我们在你那里的资料给我，我先去办一下执行过户再说。
去了法院，受理人告我，上家在上诉，不好受理。那我们就只好等通知了。这段时间，我爸带我去了张志华（他的表兄一个律师）那里，情况说了一下。他说看这个时间段（5月9日下午4点），这个案子基本是未审先判。基本是维持原判。我打李电话，他叫我，你不要过去了，叫你老公去。我爸当即就打电话给张志华。张说，这个律师绝对有问题，这样你到我这里来拿一张表格，填一下。你做你女儿的特权委托人。
5月9日，这一天。我们来到了中院，我爸算是故地重游了。上了6楼，李看见我一楞说，怎么是你，又一看我爸，又一愣，说，你也来了。表情之滑稽。我知道为什么他一定要我先生来。他要讹“剩下的2万元”。 中院的周法官，先是和李谈，我是害怕有猫腻，真的是一遭蛇咬，十年怕井绳。我和我爸俩人尾随过去，那个周的意思是，商量给田5万。我坚决不愿意，我说，我已经没钱了。李在旁说，他们律师费都欠我呢。我心里暗笑，你真不要脸，这句话，我可听出来是真心话。我爸说，给个2.5万，这个人2百5。最终调解下来给3万。5月28日，过户。6月30日之前交房。我突然觉得很可笑，真像个乞丐。我这次也学乖了，说，我怎么保障他会交房，到时候，又要耍无赖了。那个周法官说，那这个3万，他也别想拿了。李在旁边一直说，你（周）厉害的，说动了她。抢了我的功劳。结果，周理睬都不理睬他。李问我，怎么同意和解呢？我说，这个水深呀。他说，你也知道了，对挖，他是法院认识人的。我说，我问过徐汇区政府的人了，不止，还有别人在搞。我也知道是谁在搞。我就早点结束这件事。我的手机一直处于录音，出了法院。李说，看不出呀，这老头来头这么大，认识法院的高层。其实，我和我家先生，都猜测过，田不可能认识法院的高层，如果一开始就认识，他第一次开庭就不会说，真话。而且，今天和他一起来的人，也像的拉皮条的，并且写的上诉书，也不专业。而且，在庭上，李还祥装地问，田要手机号。多此一举，我们早就确定是李在挑事。我爸说，他就是个老赖，会认识什么人。我真为李的智商抓急，不知他会明白我们所说的话吗？我问李，你当时说的，为田写反诉书的，是王兆根吗？他说，不是，是汪俭蓉。接着，他要吹嘘，他怎么给汪施压的。我爸马上打断了他的话，说，好，我们走了。李律师下次来南汇玩。他尴尬的笑着说，是要去的，到时候和大饼一起去。无处不在的提醒我给好处费吗？
这里我要总结的事：法院真的是帮所谓的弱者（其实就是无赖），不帮理。这就是中国的法。房价涨，就是可以违约的理。但是，我们错过了据理力争的好时机。一步走错，中途的矫正，是要花很大的代价的。
回到家晚上和我先生捋了一遍，到凌晨3点左右迷糊睡。以为事情总算告一段路，其实还有事情等着，当然是小巫见大巫了。
5月17号，调节书下来了。当时叫法院也寄给了我爸一份，就是怕李捣糨糊，处处防着他。我拿着这份去法院，先申请解除保全。早上的时候，接到了王兆根的电话，他说，你这样有风险的。我说，没事的。中院叫我这样做的。他说，那你给我写一份，后果自负的书面书。我说，好。下午，我让我先生送过去。晚上8点，接到了，王的电话，意思是还是不同意我做这个事。甚至还说，就是50元的事呀，你到我们楼下，来申请强制过户就可以了。末了还说了一句，这件事就不归我管了，阿拉执行庭法官的事了。我想，他是不是也察觉到我在防备他。我爸也问过张志华，这样可行的吗？他的意思是，这也是保护这套房子不被轮番查封。虽然我们觉得王和李是联合起来一起讹我们钱的，但还是决定照王的意思做，就因为，他说，这件事不归他管。
关于解封或者执行过户拖拉了几天，5月27日 去办理，先是要去交易中心拉房子的产证，然后等到下午1点半，去审核的时候，被告知，这件事要过5月28号，才可以申请。原因是，调解的是5月28日过户，所以要过这个节点。那就是意味着要节后了，因为，有个端午。5月31日，我再次来到徐汇法院，这套房子是有多妖怪，居然系统做不了，等到10点，才好做。然后去了另外一个窗口，那个工作人员说，哦，就是这套房子，是哇。王法官半夜（此处是夸张说法，估计也是晚上8、9点）给我打电话说，不可以这样做的。我问那个窗口，执行费哪里付？她说，你要付也可以，我给你开单子。我说，慢点，应该谁付的？她说，被执行人付。我说，那我就不付了。
在等待中，李小毛打我电话，告诉我，那老头跑到法院去闹了，说好的去过户，干嘛不去？执行费我是不会付的。我说，我也不知道什么情况，我是听王法官的。我不摆无辜，鬼知道你还要和姓田的搞什么鬼。
我想到了一点什么，然后叫我先生去一次法院，交一张我写的纸，我怕到时候又要说我违约什么的。上面写的，为什么我是5月28号，才去提交申请执行。我先生回来说，那个窗口有说，不用交的。并告诉我们，流程马上要结束了
6月10号早上在吃生煎的时候，接到了法院的电话说，下个礼拜一来拿结果书，然后去法院交税过户，又说，你来法院的时候，把执行费付掉。
6月12号，去了法院拿单子，之后去了去交易中心。结果税是交了，过户那里不行了。原来法院发的解封流程，还未完结。我靠，真的是妖房。我只好回去。继续等待。
6月15日,可以办理过户了,所以又请了假去,窗口人员竟然说，你这个合同过期了，要重打，我说，啊？我上次来都没说，我这是法院强制过户的。然后他又帮我去问了，他的同事。总算事情办好了。接下来就要等，产证出来。
这里总结一下：现在许多政府窗口都不是很专业，一个窗口不行，换另外一个窗口
这里要扒一下那个律师了，约了2017年6月30日早上9点交房，9点我到了那里敲门，里面有房客，把来意说了一下。他说，我约他的事晚上交接房的，他可能和你约的晚上。我一下子冒火了。打电话给李晓毛，他说，哦，我昨天，手机被打爆了，没电了，回来忘充了。是这样的，田国樑昨天告诉我，放到周一交接房子。我说，那你今天早上，干嘛不和我讲，我特地请假的。如果他今天不交接房子的话就是违约了，你给他讲一下。过了一会儿，我又给他电话，问他怎么样了？他说，电话不接，信息也不回。要不，你先把水电煤，抄一下。告诉我。我说，我不会抄的，今天，他不交也得交，不然就违约，那些钱他也别想拿。其实，现在越来越明朗了，李晓毛在捣糨糊。
回到家，下午4点 左右，我爸给田打电话，田就顺杆爬下，怪那个律师，怎么怎么样的。然后他约了晚上8点交房。
晚上，下着雨。坐了辆公交车过去了，交通倒是很方便，4站路。田说，和你们律师说好了。他说，可以的。然后顺干爬的说了律师一些话。所以我爸说田是个痞子，发现搞不过你们了，就服软了。我们约定了礼拜一交房。
然后律师开始，要钱了。他打我电话说，还有尾款3万没结清呢。我看着他发我的合同，我说，那个反诉不是，在一审的里发生的吗？他说，你问你老公。我说，我不用问他。他又不懂法律知识。他又吧啦吧啦的说什么，我们签的合同是原告的，不是被告的。我问他，所以你的意思是，反诉还要签个合同时哇？他又说，这个反诉嘛在一起审理的。我说，为什么在一起审理，因为它是一个案子，所以合并受理。还好，最近开始在看《民法通则》，不然无法讲出专业的术语。签的合同是，包括，一审，二审。他三万的算法是，反诉2万，二审1万。这钱也真好赚。
后语：东安楼下住着一个老太，是我先生去问，是否楼上的有漏水下来（老公房漏水是普遍现象，我们乘这次简装，要修理一下），聊上的。老太说，田去了日本后变坏了。以前和她也打过官司，为了房子漏水的事。现在想来，怪不得，他似乎很熟悉流程一样。
吃一堑长一智，日子还要继续。套路也不会断。这里我要感谢3个人，一个是建筑业的老景，一个是某银行的行长郑先生。还有一个是我中学同学法驴的创始人梁同学。非常感谢在我疑惑时给予我解惑答疑。
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