本文介绍了我国的产业分类和产业地产的产业选择逻辑相关内容，共3000字，阅读时间10分钟。
从事产业地产，必然涉及产业的选择，这就涉及的产业的分类，在分类中选择一个朝阳的产业，对产业地产的发展来说会起到决定性作用。产业选的逻辑到底是什么？请看下文：
一、产业分类
如同上文所述，与科学的道理类似。世界上事物的客观规律客观存在，本没有分类，只是从亚里士多德开始进行了分类，以方便我们更好的认识科学、从事科学事业，而且科学的分类不断深化细化（纵向更深入），同时也交叉化关联化（横向关联）都越来越强。产业也是如此，人为的将其分类，以方便从事、管理产业，趋势和科学一样出现纵向深入、横向关联的趋势。
产业分类的历史还是要从第一次工业革命说起，工业革命产生了以大量生产为目的的工厂，对社会造成相当的影响。工业革命之后，工业成为提供国家生产力和就业机会的主要部门。在欧洲，工业发展打破了过去重商主义和封建制度主导的经济结构。许多科技上的突破和进展，例如煤和钢的生产，也促进了新产业的出现与发展。许多工业国家开始实施资本主义经济政策。资本家以铁路和轮船连接以往难以到达的世界市场，公司有能力扩充到昔日想所未想的规模并赚取数之不尽的财富。工业革命之后，工业占世界经济的比重从此远远抛离农业。这促使产业必须重新分类并与农业区别开来。
1935年英国经济学家阿·费舍尔最早在其所著《安全与进步的冲突》一书中提出了三次产业的分类方法，英国经济学家、统计学家柯林·克拉克在费舍尔的三次产业分类法基础上，计算 20 个国家的各产业部门劳动收入与生产货物和服务的价值总和之时间序列数据后，得出了三级产业分类的结论，因此命名为克拉克产业分类法。他依据同质分类的方法把全国经济的各种产业划分为三个类别，包括：
第一产业—指直接从自然界中获取产品的行业，如农业、渔业、采矿业等；
第二产业—指对第一产业的产品或第二产业的半制成品进行加工的行业，如工业、建筑业等；
第三产业—指生产物质产品以外的行业，如金融业、物流业、餐饮业等。
1971年诺贝尔经济学奖获得者库兹涅茨运用这方法系统研究和揭示三次产业在国民经济中的变化规律之后，三次产业分类法逐渐为各国所接受，并已成为世界通行的统计方法。这种分类方法也是目前联合国所使用的分类方法：即第一产业包括农业、林业、牧业和渔业；第二产业包括制造业、采掘业、建筑业和公共工程、水电油气、医药制造；第三产业包括商业、金融、交通运输、通讯、教育、服务业及其他非物质生产部门。
我国统计部门延续了此种分类方法，同时给予调整后规范如下：
第一产业——农业（农林牧渔），第二产业——工业（工业，提供产品），第三产业（服务业，提供服务），具体分类方法可参考《国民经济行业分类》（GB/T 4754—2011）。
小提示：国际学界对产业分类还有很多中分法，与三次产业的分法相同点在于第一、二产业基本相同，但是第三产业中的科学研究、文化创业的等产业不同，可以参考五次产业分类。
二、三大产业的关系
二战后，随着社会经济和科学进步，国民经济各部门的产值和就业人员的比例不断发生变化。其变化趋势是：起初是第一产业的比重不断下降，第二产业的比重不断上升，第三产业的比重也不断上升；随后包括第一、第二产业的物质生产部门的比重都不同程度下降，第三产业的比重持续上升。这种变化趋势在发达国家比较突出。到目前为止，发达国家第三产业的产值和就业人口的比重一般都在50%以上，成为规模最大、增长最快的产业。而在发展中国家除新型工业化国家和地区以外，总的说来其产业结构层次都相对落后，转变的进程也不快。但从变化趋势看，发达国家同发展中国家基本上是一致的（这也是很多国家大力发展第三产业的原因）。
三大产业的关系——相互依赖，相互制约：
- 第一产业为第二三产业奠定基础；
- 第二产业是三大产业的核心，对第一产业有带动作用；
- 第一二产业为第三产业创造条件，第三产业发展促进第一二产业的进步。
具体说就是：木材、棉花、动物皮、橡胶的获得需要以农业为基础，如果脱离农业，工业服务业就无法兴起。钢铁、石油、塑料在人类社会上起到很大的作用，生产出玲琅满目的产品，围绕人们的生活，极大满足人类的物质需求，是一切产业的核心，同时对农业生产有带动作用。工业生产出商品，因商品流通出现商业服务业。服务业的兴起是以农业和工业的基础上发展起来的，服务业的发展促进农业工业的进步。
三、产业选择逻辑
产业地产的行业选择涉及角度较多，受诸多因素影响，各个产业地产开发商、从业者都会面临相同的选择难题。较大规模的产业地产开发商通常会自建高水平产业研究团队，或者借助外脑（知名智库、咨询公司等），跟踪全球经济变迁大势，预判产业发展趋势，确定产业发展方向。（我们在后续章节共同学习产业方向确立的相关内容）
我们今天另辟蹊径，从另一个简化的角度来看产业选择，我们做个假设，如果国家面临经济危机的风险，那么一定会选择某些产业加大投入，以希望这些产业的振兴和发展对国家经济建设、科技进步、就业等诸多方面起到良好的推动和促进作用，最大可能避免使国家陷入危机。笔者认为，这些产业是经过严肃慎重抉择，代表着国民经济的支柱和生产力进步的方向，也是一个国家民族的产业振兴希望所在，产业地产应该重点关注的这种产业方向的选择逻辑。
2007-2008年的全球金融危机恰好给了我们一个近距离观察了解这个问题的机会。这一场在 策措施，加快实施出口市场多元化战略，努力保持出口稳定增长；2007年8月开始浮现的金融危机，自次级房屋信贷危机爆发后，投资者开始对按揭证券的价值失去信心，引发流动性危机。即使多国中央银行多次向金融市场注入巨额资金，也无法阻止这场金融危机的爆发。直到2008年9月，这场金融危机开始失控，并导致多间相当大型的金融机构倒闭或被政府接管，全球股市自2007年10月末攀升至高位后开始逐步下降，在雷曼破产前的一年时间内，全球股市共蒸发了16万亿美元的市值，但在雷曼倒闭之后的10周之内，全球股市跌幅就超过了50%，市值损失达到35万亿美元，约相当于2008年全球GDP的2/3。全球贸易额迅速萎缩，全球制造业产量（尤其是以美国为代表的发达经济体）从2008年10月开始呈现直线下降。短短几个月间，危机迅速从虚拟经济向实体经济、从发达国家向新兴经济体和发展中国家蔓延，北美洲、欧洲、亚洲、南美洲等主要经济体均遭受重创，在全球范围引发了严重的信贷紧缩和经济衰退。
金融危机对中国的影响也不容小觑，GDP增速回落到个位数，固定资产投资增速下滑，外贸出口下滑非常明显，大量沿海出口型中小企业裁减员工，破产倒闭，消费者信心逐渐下降，对国内金融行业也产生了很大的冲击。中央政府通过一系列措施进行调控，使中国在全球率先开始了曲折而坚定的复苏。这些措施包括：货币政策由适度从紧转变为适度宽松，央行连续5次下调金融机构存贷款利率；转变为积极的财政政策，大规模增加政府支出和实施结构性减税；综合运用出口退税、外贸发展基金、财政贴息等政策，当然其中包括我们重点关注的产业政策：
- 推出了包括纺织业、钢铁业、汽车业、船舶业、装备制造业、电子信息产业、轻工业、石化产业、物流业、有色金属业等十大产业振兴计划；
- 确定战略性新兴产业（保护节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车共七个产业）发展的重点方向、主要任务和扶持政策，并发布了发展规划。
产业地产产业选择的逻辑与以上逻辑完全一致：首先发展占据主导地位、GDP和税收贡献大、吸纳就业人口多的产业；其次规划发展以重大技术突破和重大发展需求为基础，对经济和社会长远发展具有重大引领带动作用，知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好的产业。
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