前段时间，好朋友姜姜找晓露聊天，说又买了套房子。总房价300万，贷款150。以当地房价来说，算是大手笔了。
这是姜姜家里的第二套房。六七年前掏空六个口袋买了一套九十平的两居室，后来孩子出生，公公婆婆从农村老家过来帮忙带孩子，一家五口挤挤挨挨的住了三四年。现在孩子慢慢大了，再住一起，实在就不方便了。
姜姜和老公都是独生子女，姜姜的公公婆婆这几年在城里住惯了，就不打算回农村老家了。本来姜姜考虑买一套一居室给公公婆婆住，看了一阵房，不知道怎么回事，最终买了一套大三居新房，明年交房。
姜姜的考虑是，过几年自己父母估计也得过来，和他们一起住新房；现在住着的两居室就留给公公婆婆。
为了买新房，姜姜家里再次掏空六个口袋里这些年省吃俭用攒下的积蓄，又借了40万，终于凑齐了首付。每个月还贷7000多，占了两口子月收入的一多半。
姜姜公公婆婆来自农村，家里积蓄早已因为买房消耗殆尽。这几年婆婆在家帮忙带孩子，公公出去做保安，赚点微薄的辛苦钱。姜姜自己的父母前年在老家盖房子，也有外债还没有还清。
按晓露的理解，姜姜的家庭别说抗风险能力了，就是日常生活，压力都很大。每个月工资一大半用来还房贷，另外孩子也开始上幼儿园了，还得养辆车，因为老公公司离家远，没有合适的公交或地铁。
按照如今的开销，每个月捉襟见肘，根本存不到钱。即使年底有几万块年终奖，也需要先还40万借款。姜姜自己还头疼新房装修，明年房子下来后，装修不知道到哪儿去找钱。
除此之外，再过几年父母年纪大了，双方四个老人的养老，也是一副重担。四个老人，除了姜姜的母亲有点退休金，其他三位都没有，而且也没有积蓄，没有保险。
晓露的感觉是，姜姜家里已经把杠杆差不多加满了，这种情况下任何变故都是巨大风险。老人生病，房价下行，工作变故…都会是严重的打击。
对于购房成本，晓露不太懂，简单的算一笔账。贷款150万，利息150万，以晓露粗浅的理解，不算资金占用成本的话，未来房价至少要涨到450万才能回本。加上资金占用，按年化3%复利计算，150万占用三十年利息收入214万。那么未来三十年，房价至少要涨到450+214=664万才能回本。
另外，据晓露所知，姜姜家里在孩子教育方面，基本上没有配置什么资金；父母养老方面，更是一个大问题。掏空所有口袋，牺牲孩子的教育和父母的养老，来购置房产，到底值不值得呢？晓露不知道，姜姜自己也很困惑。
如果是晓露，会在能力范围内买一套小户型给公公婆婆住，这样家里生活基本不会受到影响。月度工资做好分配，定期存下孩子的教育基金和父母的养老基金。毕竟四位老人的养老不是简单的事情，养老金和保险缺一不可。
当然，这也只是晓露自己的看法。无论如何，晓露坚定的相信国运，相信大家的日子，都会越过越好的。
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