过去20年里哪些投资品种的投资回报率最好？

今天我们来聊聊在过去20年里哪些投资品种的投资回报率最好。

在过去一年当中，假如说你把钱投在了区块链当中，那你就亏了60%，而在过去一年当中，如果你把钱投资在了股票当中，那你是亏了20%，过去一年你把钱投在了房地产当中，那你是赚了15%，所以，我们会发现，这些投资品种，他都是在不断波动的，我们这边又讲了一个关键术语就是资产，那什么样的东西是资产呢？资产就是你把钱投进去，他会钱生钱的东西，就是我们以前古代讲的聚宝盆，资产就是你的聚宝盆，有资产的人，就可以去做钱生钱的生意，你没有资产的人，只能通过你的本事去赚钱，这个本事可能是你的时间，也有可能是你的经验，也有可能是你的技能，如果你都没有的话，那你就很难赚钱。

我搜集了一些数据，我把过去20年，投资回报率最大的投资生意，都列在了下面这张表里，我们发现，从这张表中，过去20年当中，投资回报最大的。是股票和房地产，而投资业绩最差的现金和活期存款。当然，在我这张表里面没有包括，各种各样小众的投资产品，比如说比特币啊，比如说有的人通过养殖蟑螂发了大财呀，或者说有的人通过买卖古玩文字也赚了很多钱呀，那这个我没有收集具体的数据，我自己也不太熟悉这些领域的投资，所以呢，我在这边没有列出来，如果在收听我的讲话的听众朋友，如果你在这些方面的投资有特长的话，欢迎和我交流。

好，我们来看看上面这张表啊，上面这张表显示了假如说你有10万块钱的本金，如果你在这些不同的投资品种当中进行投资一年可以获得的投资回报率是多少？你的利息是多少？另外呢，如果你在这些投资品种里边投资20年下来，你的10万块钱的本金会增值到多少的这样的一个数据。那么我们看到，根据过去的历史数据统计，我们实际的通货膨胀率，大概每年是在5%的这样的一个范围，那么也就是说如果你把10万块钱放在家里不动的情况下一年下来，你的本金实际上就是贬值了5%，也就是说如果10万块钱你放在家中不动，一年下来你就差不多亏了5000块钱，10万变成了9万5000块钱。也就是说现金是资产保值和增值最差的方式，其次呢，你把这个10万块钱放在银行里边，只是吃活期存款利息的话，现在的活期存款利率是0.35%，那么你一年下来获得的利息就是350块，那也是亏钱的，因为你跑不赢通货膨胀率的情况下就是亏钱，那如果放一年的定期存款，那你的利息是1500块钱。

接下来我们看一个非常常见的投资方式，就是有很多人喜欢囤房，什么叫囤房呢？囤房就是买一堆房子，然后把它借出去，靠以租养房来赚钱，那我们来看看你买了房子之后把房子租出去以租养房这种方式能不能赚钱呢？当然赚钱，但是问题是他赚的钱也不多，我们按照北上广深4个城市的平均的房屋租售比来看，什么是房屋租售比呢？就是你把房子租出去，每年收到的租金除上你现在的房价，就是你买了房子之后，把房子租出去所取得的投资回报率，那么平均北上广深4个城市的房价之后，你的房屋租售比的年投资回报率是多少呢？大概也就是2%，也就是说如果把房子买下来租出去的这种方式的话，你实际上获得的每年的投资回报率只有2%，那也是一个不划算的投资，当然我们说买房子有很多人更多看中的不是房屋租金，而看的是房子的买卖的价差和它的增值的空间，也就是说你赚的是一买一卖的价差的钱，租金只是其次。

比房屋租金回报稍微好一点的是货币基金，货币市场基金的年化投资回报率有3%，10万块钱的本金进去之后每年大概有3000块钱的利息。再往下是美国的房地产市场，年投资回报率有3.07%，再往下是国债，国债的投资回报率是3.7%，10万块钱的本金进去有3700块钱的利息，再往下是日本的股票，日经指数的年投资回报率是4.6%，我们发现日本在经过以往的高速成长之后，现在的经济总体来说已经是趋稳了，但是它不会大幅的增长。再往下是国际黄金，国际黄金的年投资回报率是4.7%，基本上接近了通货膨胀率的比例，也就是说如果我们通过配置在黄金上，在某种程度上可以实现资产的保值，但是如果想增值，它还是不太容易实现，再往下是各项的贷款，这个贷款的数字是银行给企业以及个人放贷的利息是4.75%，那么我们民间很多的放贷机构和高利贷机构呢，很多是参考这个数据，然后在这个数据上再加上4倍到5倍的这样的一个空间给到民间机构去放贷，这个收益我们没有算在上面这张表里，如果假设这么高的放贷利率可以收回的话，那可能高利贷是最好的生意。再往下是标普500指数，它的年化投资回报率是5.6%，标普500，你可以理解成我们国内的中证500指数。再往下是纳斯达克指数，纳斯达克指数，你可以理解成我们国内的创业板，它的年投资回报率是9.4%，已经可以相对显著的跑赢了通货膨胀，再往下是香港的恒生指数，它的年投资回报率是12.6%，再往下是房子，房子的年化投资回报率是13%，再往下是我们的上证指数，上证指数的年化投资回报率是14.3%，所以如果你用10万块钱的本金去投资了房子，20年后你现在这笔钱等于多少呢？就等于115万，也就相当于是翻了10倍多，而如果你投资了上证指数呢，你这笔钱差不多是变成了150万。至少从历史数据来看股票仍然是目前全世界最好的投资品种，当然我们也有很多投资人投资股票亏了大钱，发誓一辈子也不碰股票的也大有人在，这个又是其他的原因了，我们放在以后再聊了，好了今天我们就聊到这里，你有什么想法就留言给我们把，我们下次见。

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