房价归根结底是人的因素
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这段时间由于一线、二线城市疯涨带动楼市热闹起来，惊叹不可思议的同时，只能感叹生不逢时,生不缝地。
虽然身处四线，心系全球的我认为这轮疯涨接下去应该需要冷静一段时间了。买的起房子的人不需要买房，买不起房子的人更加买不起房。但是房子是人们挥之不去的情节，一二线城市与其他城市冰火两重天。实际上也在提醒，买房不再是闭着眼睛摸都能胡的行情了。
那么高手怎么选择房子？
房价归根结底是人的因素，有人需求，升值潜力就大。一个城市、一个地区吸引力越大，资金最大购买力越强，房价越坚挺。
之前看到香港股神曹仁超自己投资英国物业的例子，我觉得特别棒，分享给大家：
1997年的时候，曹仁超估清所有香港的股票和住宅物业之后开始考虑投资海外物业。
他认为楼宇价格最主要的决定因素是“社区（neighbourhood）”,因为如果物业附近的业主或者住客皆非富则贵，那么即使该处交通不怎么方便，环境不太优美，楼价也能高企。相反如果单位临近贫民窟，即使低点如何便利，将来也难以卖的好价钱。
最早他置业英国的时候，正逢汇控刚在金丝雀码头买入总部大楼，他认为未来金丝雀码头可以成为金融区，而银行员工都要找地方居住，该区物业肯定有一定的需求，于是决定：“Where Hong Kong Bank goes, I go .”（汇丰银行去哪里，我就去哪里。）事实证明，眼光非常好。
当然，对于不再看好的香港楼市，他是全部出清，选择熟悉且政策好的地方进行投资。而在值得投资的地方，根据“社区”来选择最终的地点。
汇丰银行的总部高净值的人口总多，都有住房需求，因此不论从出租还是增值的角度都是很理想的标的。或许不论你身处何线城市，都可以参考这样的思路选择房子。
刚需房，你就随自身需求买，其他的只能称作是投资房。投资一定要考虑流动性、收益率和风险。现在四线以下的房子要卖都难，严重供大于求，如果你有朝一日需要变现，哪里去那么快找接盘侠。收益率仔细比较其他投资，或许不需要局限在人人拥挤的渠道，比如墓地呢？市中心的车位呢？学习高手也要学习人家开阔的视野和思路，不要局限自己的思维，房子既然是大家都盯上的肉，那么或许还有闷声发大财的去处。风险也是需要考虑的，比如学区房的政策风险，已经溢价那么多，一旦学区的划片政策改变，那么房价下跌的风险也是存在的。
如果有人问要不要买房，那一定是一个无法回答的问题。为什么买、哪里买、怎么买都需要自己想清楚。
END.
我是三好辣妈。理财界段子手，形象界鸡汤女，育儿界小白鼠。看完喜欢，记得点赞、评论、打赏哦！
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