房地产哀乐之巅

作者: 欢鱼夜游 | 来源:发表于2018-05-04 21:52 被阅读267次

《折箭寓言》最早源自犹太传说。日本导演黑泽明,后来在电影《乱》里引用了它,意思是说,如果将组织看做一个完整的人体,团队便是构成人体的各类系统。可是剧情并没有延续犹太传说中的路子,最终实现大一统的团结局面。

相反的是,一文字家族首领秀虎,担心天不假年,在原野中折箭退位,三郎不顾触犯君威,认为父亲的退却,只会导致手足间自相残杀,秀虎气急之下放逐了三郎。随后,太郎借口轻慢,联合次郎杀掉了秀虎妾从,将秀虎驱逐在原野里流浪。

与此同时,兄弟二人集结重兵大肆残杀,次郎不甘居于太郎之下,放冷枪打死了兄长。三郎闻此前来营救父亲,路上被暗箭射中,死在秀虎怀里,一文字家族最终彻底消亡的故事。

整部电影下来,唯一能够慰藉内心的,便是父子二人得以重逢,秀虎骑在马背上抱着三郎,相聊甚欢,拱手谈笑于风中的片段。只可惜这个镜头不到一分钟时间,三郎便中箭身亡了。

美好的事情就是那么短暂,黑泽明是个懂得珍惜美好的人,也知道电影本身,只是供人消遣的艺术品,哪怕再优秀的作品,某天也将沦为人们剔牙买单之后的笑谈。要让所有的观众都懂得,要因为那份残酷而怀有深深的负罪感,这就是美的代价,也是我最欣赏黑泽明的地方。

在前不久,我拿到了那本著名的《我在碧桂园的1000天》,作者吴建斌详细地在书中描绘了碧桂园的企业风貌,确实说,我很早就想写这篇文章了,主要是因为太懒,并且这两年养成了,不容易为感情所动,喜欢游戏人间,进电影院就犯困,看书也不求甚解的恶习。不管怎样,我都会努力写好它。

本质上来讲,在土地上寻找饭吃的人,都归务农。碧桂园的创始人兼董事长杨国强,常常把自己比作一介农民,1955年出生于广东顺德一个农户家庭,自幼家贫,17岁前未穿过鞋,20多岁做过水泥匠。

但我觉得,那个年代好像所有的人都是农民,毕竟集体无意识,出身在底层中的人,如果能被梦想和智慧加冕,已经算是非常幸运的了,杨国强就是个经常把梦想挂在嘴边的人,把实现梦想当成终身生意来经营的人。

碧桂园的企业标选用了凤凰,这显然是一种精神力量的承载,在首席财务官吴建斌看来,主席很忙,副主席很忙,总裁很忙,没有人不忙,忙似乎成了工作中的常态。

我特意将中建一局的1135战略体系和碧桂园的1333管理大法做了比较,发现后者的目标和重点完全是以利益最大化,利润现金流为中心。

吴建斌提到发行美元债全球路演的艰辛历程,带着夫人和中药,一周之内辗转香港,新加坡,伦敦,纽约,波士顿共五站,每到一座城市都要进行6-8场路演,连续三周路演过后,回到顺德打算休息,杨国强派秘书打来电话,晚上必须到华东,吴建斌赶到华东已是凌晨两点。

吴建斌原是中海系的大内总管,资本运作上从无败绩,连对待首席财务官都这般严格,更何况是下面的人呢,可见杨国强强势自律,也强势律人的态度。他的人生信条和东条英机那句“皇军的字典里没有不可能”差不多。

对吴建斌来说,杨国强的一切构想,都脱离不了他充满野心,无法止息的本性。对杨国强来说,吴建斌的所思所想,都难以抵达他内心期待,欲望到底的灵魂。

如果是以前,我或许会偏爱其中的某个人,现在看来,我甚至觉得用一种美,贬低另一种美,用一种爱,贬低另一种爱,是很丑陋的。因为,智慧只能被男人用来在某些事情上,把自然的东西引向歧途,命中注定永远是智慧的原罪继承者。

那么,如此高效率的碧桂园果真没有上限么,学过财务管理的人应该都知道杜邦公式,无论是企业管理,还是项目管理,杜邦公式都可以用来衡量企业的评判指标。

净资产收益率跟利润率,周转率和杠杆,呈一定的正向关系,具体可以解释为,要想提高公司的净资产收益率,必须提高每个项目的利润率,周转率,同时加大杠杆,但问题是,利润,周转和杠杆这三者之间,存在羁绊效应。

说白了就是,你很难同时提高这三个节点,如果你想提高周转,就要加快销售,加快销售,就要薄利多销,这样一来,利润率就会受到影响,如果加大杠杆,就要增加财务成本,这同样是影响利润率的因素,但如果你想获得高额利润,项目需要精心维护,这必然又要影响周转率。

而碧桂园的“4568”法则,四个月开盘,五个月回款,六个月资金到账,八个月再投资拿地,这样算下来,两年可以买三回地,那么,一年可不可以买两回呢,想来想去,那就搞设计院吧,正常情况下,一个团队可能得一周出张图,现在是一个通宵就得设计出来。

强大的压力之下,这就好比说,你们每周上五天班,老子上七天班还得熬通宵,压缩了这些时间,就少支付了每块地的利息,到头来拿出来这部分钱再奖给设计师,不更好么。辛苦是有回报的,收入也是令人羡慕的。

只有吃过苦才会明白奋斗的意义,遭过罪才会懂得美好的珍贵,没被爱过才会更加深情,这正是人痛并快乐着的矛盾生活。

做个懂得珍惜美好的人,实际上没有人会因为你不在了,还会爱着你,人活于世,成熟将至,首先要明白,有些东西可以当仁不让,有些东西注定无缘。成功不知道为什么会成功,失败也不知道为什么会失败,所谓的“佛系”大概就是这个意思。

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