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十年之前，我不认识你，你不属于我，我望着你，望尘莫及；十年之后，你在我怀里，在我手里，我在你心里；哦！让人又爱又恨的房子！
阿呆与房子的战斗，在全面限购之后，便偃旗息鼓了！
2010年国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%，深圳也出台限购政策。
2011年新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。
2010年10月至2011年7月连续加息，五年以上贷款高达7.05%，二套房1.1倍达7.76%。
随着限购政策的推进，提高首付，加息，限贷等各种抑制房价的政策也纷至沓来，随后深圳出台限价格令，楼市终于迎来双限时代。那么？房价跌了吗？阿呆告诉你，在种种政策的压制之下，然并卵！房价继续上涨！
自从阿呆我买了第二套房，从此与潇洒无缘，每个月一万多元的月供，时时提醒我不能停下拼博的脚步。我把我那套在莲塘的老房子简单装修后，住了进去，结束了我在深圳住出租屋的日子。
我身边很多朋友都不相信，像阿呆我这种屌丝能在深圳这种土豪云集的地方买三套房，而且在购房政策这么紧张的情况下，一般能买到两套的，不是是富二代就是官二代了。但是阿呆我前面交待过了，我既拼不了爹，也靠不了娘，那么我的第三套房是怎么拿下来的呢？嗯，这个我可以很简单的告诉大家，这套房不是挂我名下，限购嘛，只要你有钱付首付，你找个亲属把房子挂他名下，完全是可以操作的。
之前好多朋友发私信或留言里问我，零首付是怎么操作的？这样操作利息会不会很高？是不是有什么违法的内幕？现在还能不能做零首付等等。其实，像零首付买房这种事情是行业内都是公开的秘密，在限购之前，零首付买房的人相当多，包括现在都还有人是用这样的方式买到房的。
毕竟一下子拿个几十万或百万来出来付首付，有很多年轻人觉得压力很大，尤其是急着结婚买房的朋友，更是压力山大，买房，买车，婚礼，彩礼，蜜月等等，这些都是要大把大把的花银子的，所以如果有方法能不用一次支付大量现金的话，何乐而不为呢？
在讲阿呆我买第三套房之前，我先来扒一扒这个零首付的”内幕“。
其实这种业公开秘密，也不能说是内幕了，简单一句话概括，就是把房子评估价提高，把银行贷款按揭成数提高，提高到把你首付的那部钱覆盖掉，也就是说，本来原来只贷款七成，现在可以给你贷到十成的意思，那么你还款压力就相对来说就比较大一点。
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那么，具体是怎么操作呢？我分步跟大家说明吧！
1、首先是房子要选好。为什么这么说呢，大家都知道，不同地区的物业价格差别很大，比如福田、南山的房子肯定是比龙岗、宝安的贵，那相同地区的物业，比如都是龙岗的房子，你房子靠地铁或靠学校的那肯定比不靠的贵好多嘛。那么评估公司他们对房子做评估的时候，肯定首先看地段。
但是有时候也不完全，比如某个小区，你看着很高档，配套很好，地段也不错，但是可以户型或楼层设计的不好或者说不带电梯，那可能是有价无市。比如某小区一套90平的小三房，你市场挂牌价能卖到400万，但是评估公司给的价格总值才值350万左右，那这种就是有价无市了，因为你户型不行，交易量少（评估公司也要考虑房子的成交量的），所以这种价格就是虚高，别说做零首付了，你要买都还要考虑一下值不值这个钱。
2、看房子升值空间。这个其实也是跟地段有关吧，但是为什么分开来讲呢，因为像这种房子一段是当前地段不是特别好的（注意当前两个字），那你要查一下政府将来对这块地方有没有什么规划，比如地铁能修过来，或者说将来这附近要建学校，或者政府已经规范到这里要做开发区啊，自贸区啊等等之类的，总之以后能发展起来的（当然以后不能说几十年后，就是近几年的）。那这种地方的房子，肯定评估价跟市场挂牌价差不到哪里去的，大家都盯着的嘛，一旦有什么动静，那房价就蹭蹭蹭起来了。
3、找关系。这个我就不说那么隐晦了，就是找人打听。如果你找到上述所说的房源，一切都很满意，那你这时候就要去附近的中介去打听（最好是熟人介绍咯），这附近哪个小区现在银行是愿意给做零首付的。为什么我说银行呢，这个大家懂的，有些事情是环环相扣的，少了中间任何一点，都做不来。首先是评估价能评高，这种一般中介会给你介绍的，哪个评估公司价格评的高，银行也能接受这个评估公司价格的（一般是个别银行能给做，不是这个地区所有银行都能做的）。
4、如果以上所有事项你都准备好了，就是房源找好，评估价格也不差，银行明确回复你能放到这个贷款额度的，那么恭喜你，你不用花大价钱，就可以买到心仪的房子了。当然，前期该付的首付是多少，你还是要先付，为什么这么说呢，不是说不用首付吗？那是因为银行和中介公司不是直接给你操作零首付的（朋友们，政府有监管的，不按规矩来，他们就死定了），前期的流程还是要按规矩走，该做的资金监管还是要做，该付什么钱还是照样要付，后期贷款批下来了，你的首付款不就又回来了嘛，明白意思不？
当然贷款成数高意味着你每个月还款压力大，你少贷几十万，每个月就多还好几千，但那比起一次性给几十万首付，几千块钱你也不会在乎的，只要你有这个还款能力。
顺便提一下，做零首付跟利息没什么关系，跟普通房贷一样的，银行是不会给你差别对待滴！
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好了，讲完零首付，阿呆交待一下自己的第三套房是怎么买的。
第三套房买的时候已经是14年了，那时距离阿呆刚来深圳的时间，已经整整过去7年。这七年阿呆也从一个不知天高地厚的毛小子，变成一个可以算是有点成熟的中年男人。在工作上，也混到了一个中层管理的岗位，收入也相对稳定了许多，供房问题不大，而且还能保持一定的生活质量。总的来说，也算在这个城市站稳了脚根，比上不足，比下有余吧，但阿呆我内心依然觉得，自己还是屌丝一枚。
在买第三套房的时候，存款依然不够首付。虽然说14年的时候，购房政策宽松，贷款利息也低，但是首付要付三成，再加上房价从10年限购开始，又向上涨了至少300%，就是以前你了解的小区，在2010年时候，才一万多一平，到14的时候，有的都3万多将近4万了，阿呆我心里不禁感叹，其实限购才是推动房价上涨的主要原因啊。
那时我亲老弟刚毕业，来深圳跟着我混，没多久，买房资格就有了。14年购房政策各种宽松啊，听说有的地方还买一送一啊，所以看的阿呆我，也是心痒痒，心潮澎湃啊！但是限购啊，没有指标啊，所以我就想到我老弟。
存款不够付首付怎么办？依然是用以前的办法，用房子转接揭贷款，当时我那两套房，到14年的时候，又涨了将近2倍，嗯，限限更健康！但是我从来没想过卖，我就是要看看这房子到底能涨到什么程度，我阿呆笑看政府说限购，因为越是限购，我的房子就越值钱！
买完第三套房，女朋友也跟我说了拜拜！原因仅仅是因为，我不肯将这第三套房放她名下，然后结婚。说实在的，我当时确实有点私心，把房子放我弟名下，一来是给家里一个保障，如果将来我弟混的不好，这套房给他也是可以的，毕竟是血浓于水的亲弟弟！哥哥混的好，怎么能不管兄弟呢？女朋友嘛，我觉得既然我们以后能结婚，我的肯定也是你的，为什么一定要现在把房子加到名下呢？如果你对我没有信心，那么结婚的意义又何在？这让我阿呆实在想不明白，可能女人天生就是没有安全感的动物吧！
阿呆与房子的战斗故事，就此讲完，也许还会有下一场战斗，但工欲善其事，必先利其器！还是先储备够粮食再说吧！
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想看前事如何，请戳：穷屌丝10年如何在深圳拿下三套房（一）
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