一直到2013年，我认识了牛哥的一个朋友，也是炒房的，他每年的工作就是挨着房产中介登记自己的信息，说自己要买房，也是想买高评的房子，愿意多出中介费，他真买吗？
不买！
他是接着把这些信息卖给了有融资需求的公司……
例如一套房子卖80万，但是可以评估到200万，可以贷出140万，买上房子手里多出了60万，对于公司而言，这个融资成本多低？
这么一条信息能卖多少钱？
5万元左右。
所以，他们不在意地段，不在意房型，越是奇葩的房型越好，例如高端小区里的小旮旯，上次我看了一个房子，在一个小区里，跟车库差不多大，特别别扭，很偏僻，房子评估到了150万，实际上呢？60万就卖，可以用来套资金。
这里面学问深吧？
认识牛哥以后，我越想越觉得她跟牛哥身上有共性，最大的共性是什么？就是把焦点放在了中间人身上。
牛哥不管做什么，喜欢把中间人拉为自己人。
我跟着牛哥炒过房子，怎么炒？进入一个新楼盘，把最好的户型挑出来，每个交1万元占着，然后咱自己发信息去卖？
那太费劲了。
牛哥的策略是直接搞定销售员，业绩最好的那个，跟她谈，这些房子卖出去产生的差价，60%归你。
房子为什么有差价？
第一，这是团购价。
第二，一般还会有交1万送2万或交3万送5万的活动，这个活动结束以后，这就是实际利润了。
一套房子可以赚1~2万元。
例如你去买房子，看中了带院的，售楼员告诉你，这个户型没有了，但是有个大哥手里有套，想转让，不需要加价，他是贷款办不下来了……
产生了2万元的差价，售楼员拿走1万2，剩余8000归牛哥，当然牛哥会再拿出3000元给销售经理，要把整个环节都打通。
所以，房子不会砸在自己手里的，因为有人在没命地帮你吆喝。
这种房子没多少利润，别墅呢？
一套动辄就能加价20~40万。
蝉禅在书里写着一天赚了100万，就是跟着牛哥这么炒的别墅，我们俩第一次认识，他就给我讲了这个故事。
我听着有点晕，有人能一天赚100万吗？
那时我还不认识牛哥。
昨天，我在小区里租房子，我突然发现我越来越像牛哥了，我把中介喊来，告诉她，我给她双倍的费用，让她帮我找10楼以上的房子，可以当仓库的，我不住，就找那些简装的，又不来住的……
�——本文完—欢迎转载——
牛哥就像一本厚厚的书，细细品读，定会带给你不一样的惊喜。
网友评论