01
房贷利率新政
今天，房贷利率新政开始正式执行了！
根据央行8月25日发布的公告：
10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
过去，咱们的房贷利率都是按照基准利率进行上浮或者打折，比如之前北京的基准利率是4.9%，在这个基础上首套房贷上浮10%，二套房贷上浮20%。从今天开始，房贷利率就不再是这么算了，而是以LPR作为定价基准。
北哥之前已经为大家拆解过政策内容，今天新政正式执行，北哥为广大购房者解答大家最关注的两个问题！
新政后，北京房贷利率是涨是跌？
房贷利率新政下，北京个人住房贷款定价基准为：
首套个人住房贷款利率≥相应期限LPR+55个基点
二套个人住房贷款利率≥相应期限LPR+105个基点
根据9月20日公布的LPR报价，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。
由于房贷期限一般都在5年以上，所以房贷利率用5年期LPR来计算，这样算下来，新政实施后，北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%，二套住房不低于5.9%。
在此之前，北京的首套房贷利率为5.39%，二套房贷款利率为5.88%，新政实施后分别上涨了0.01%和0.02%。
上涨0.01%和0.02%是什么概念呢？假如咱们贷100万本金，贷款期限是30年，等额本息，按照现在的贷款利率算法，二套房月供多12块，首套房月供只多了6块钱，以现在的行情看，6块钱可是连半斤猪肉都买不到呐……
因此，尽管新政后的房贷利率相较之前有所上涨，但是上涨幅度微乎其微，尤其对于首套刚需来说，更是可以忽略不计。
房贷利率未来走势如何？
要回答这个问题，北哥要重新强调新政后的房贷利率计算方法：相应期限的LPR+加点
先来看LPR。根据全国银行间同业拆借中心发布的数据，9月的1年期LPR报价相比8月有所下降，5年期的LPR报价则与8月持平。上文中北哥已经说过，房贷利率大多参考5年期的LPR利率，从这一点看，LPR在9月份维持了平稳状态。
9月6日央行今年内第三次降准，9月12日欧洲央行将存款利率下调10个基点，9月19日美联储宣布降息25个基点，在这样的大背景之下，将来国内有极大的可能降息，而降息伴随而来的就是LPR的下行。
但是这并不意味着房贷利率也一定会下降，因为在房贷利率的计算公式里，除了LPR还有另一个重要因素——加点！
人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
新政的出台其实是为了避免货币政策宽松后资金流向房地产市场。在新政中，央行设定的是房贷利率的下限，各地会根据当地房地产市场形势的变化和LPR的波动情况，适时调整加点下限。
在“房住不炒”的方针指导下，房地产政策核心仍旧在于“稳”，为了借贷双方的利益和房地产市场的稳定，新政的实行也必然会维持平稳的现状。
因此房贷利率短期内依然会以稳为主，不会出现大幅波动。
02
房屋网签全国联网
房屋网签全国联网已正式启动，最快到今年底，150个重点城市将陆续被纳入联网范围内。
房屋网签大家都知道，就是签合同买房以后，要去房产部门进行备案公证，这些购房信息会被收集到网络系统中。过去网签信息只是小范围联网，在系统中查询只有部分信息，全国联网后，个人名下在150个城市内有几套房产，就全部知道了。
房屋网签全国联网后，和之前的房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网形成了一个完整的住房交易信息联网圆环，住房交易全程被纳入国家监控体系。
这样一来，国家对于房产市场的走势有了更详实的数据参考，更重要的是，在全面的监管之下，异地炒房几乎走投无路！对于普通购房者来说，这无疑是一个好消息，有效抑制炒房客后，房价必然会维持在一个更平稳的水平。
而网签信息全国联网在深刻贯彻“房住不炒”的同时，也为房地产税的征收提供了更多可能性。
今天这两件以“房住不炒”为出发点的大事，对于所有购房者来说，都是非常重要的。但在北哥看来，普通购房者完全不必焦虑。
对于此前已经买房的朋友，房贷新政并不会对还贷有影响，房贷还是按照老的合同执行。
对于有买房计划的朋友们来说，一方面来说，短期房贷利率仍旧会以稳为主，尤其对于刚需买房影响极小；另一方面，在网签信息全国联网的趋势下，比起关注房贷利率，更应该根据自己的需求和资金预算，多跑盘，多对比，当挑选出性价比最高的房子时，不要犹豫，果断上车！
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