优先选择位置最好的

牛哥说，很少有人懂房子，因为一般家庭很难有三次以上购房经历，等你有经验了，也不需要买了。

牛哥名下倒过100多套房子。

他懂。

我跟着他，慢慢也懂了。

居住买房子，第一选择必须是独立小区，物业要好，人车要分流，否则孩子在楼下玩，你根本不放心，判断一个小区物业如何就两点：

第一、在没有房卡的前提下，你能否骗开保安给你开门。

第二、小区里有没有小广告。

我们小区里，无论什么角落，找不到一处小广告。

那么，要选富人区里的小户型还是普通小区里的大户型？

要选，前者。

我们家的房子就是我们楼上最小的户型，145平，我最大的感触是什么？就是人与人之间非常的和谐，我们楼上住着我们本地N多名人，大家见了面都特别的客气，很舒服的感觉，公共秩序也维护得很好，没有说把垃圾放在楼道里之类的。

如果是炒房呢

牛哥现在怎么炒房？新楼盘出来，直接买一栋，老套路，一套付1万元定金，理由是给公司员工团购，然后呢？

有了定价权，在原来的基础之上加一些。

因为优先选择了，那么肯定选择了位置最好的楼，好卖，然后跟售楼处联合，每卖一套给多少提成，利润情况呢？

一个单元能赚一套房子。

这个玩法需要的不是资金，而是套路，一般人也驾驭不了，需要跟开发商，跟销售公司搞好关系，绑定成利益共同体，自己充当了他们的白手套。

等于自己什么都没干，只是每套付了1万的定金而已。

牛哥刚操作了一栋楼，多赚出了一套房子，送给了我，半送，因为还有70%的贷款，需要我自己慢慢还，一个月还个几千元，无所谓。

我跟炒房圈子越熟悉，我越觉得这是一个内行吃外行的生意，老百姓炒房？

还是安稳存银行吧！

当然，一线城市可以，你怎么买都是赚的……

牛哥认为炒房无论是哪个城市，都已经不再是暴利了，他举了一个很形象的比喻：甘蔗最甜的一段没了，当然若是仔细咀嚼，还是有点甜味的。

我去办公室，在电梯遇到了售楼员跟买房人。

售楼员跟买房的说：我们是签定返租协议的，前三年的租金直接从房款里扣出来。

买房人问了一句：几年能回本？

售楼员：八年。

买房人，啊了半天，啊~~~

我心里也啊了一下，太猛了吧？济南的房子若是租赁回本，一般需要20年~30年。

牛哥他们为什么去日本买房？

因为日本的房租10年就能回本。

我还在刚才的惊吓中没缓过神来，只听买房人来了句：八年才能回本呀？我还没干过回报率这么低的生意……

——本文完——

牛哥就像一本厚厚的书，细细品读，定会带给你不一样的惊喜。