二手房买房真经(下)

买房的时候，经过了一番周折，终于看到了自己还不错的房子，有一些自己比较满意的，那么怎么才能完成接下来的步骤，顺利的买到房子呢？

找中介

目前市场上的中介有以下几类：

• 以链家，安居客等为代表的大型连锁公司
• 因物联网兴起的一批待遇电商性质的中介公司
• 位于小区旁边的无名中介公司
• 一批无名的黑中介

中介的服务包括几个内容：

• 看房：不收费
• 签约：收费
• 过户：体力活

一般来说，中介最热情的时候就是看房的时候，最不热情的时候就是付费之后，但是你如果说又想卖房子，中介又和你好的不得了。中介推荐的房子不一定保证质量，业绩压力，利益驱动可能会隐藏很多信息。

建议：

• 建议选择大中介，出事还能找到公司，索要赔偿。小中介一旦逃跑，就再也找不到人了。
• 不要太信任你的中介，中介公司也很可能倒闭
• 找多个中介看看。看房不一定要买房，可以主动给中介一些红包，1~200块钱，在商言商，也不能白忙活
• 有时候看房房之后，中介会让签看房确认单，这个时候就不能找其它中介了，建议能不签就不要签，等买房之后在签，
• 在谈中介费的时候，在看房之后，签合同前，问一下几家中介公司的中介费用。如果费用合适，就签字了。

签字的时候，注意看补充协议，里面会修改一些政府的合同范本内容。居间服务合同也很重要

谈条件

房子满意后，要谈一下价格：

• 通过中介联系对方去谈
• 让中介约对方见面谈价格(推荐)

有几个原则：

• 凡是涉及价格，交易流程等敏感问题，最好见面说
• 成交越早，对买家越有利
• 谈判时间越长，一般对买家比较有利。 业主长时间和买房人在一块，就没时间和其他人在一块了

谈判条件：价格、交易顺序、解抵押、税费谁承担、公有权(是否夫妻都愿意出售)、定金多少、什么时候迁出户口、租户什么时候搬走、交房时间、过户给谁

签合同

务必要自己签，不用让中介代填

合同内容：

• 房屋基本情况

• 付款方式

• 交房时间

• 违约金，逾期交房与逾期付款

• 税费，可以签补充说明

• 纠纷之后的仲裁

• 家居，装修等情况

可以选择请律师来设计自己的合同，其次自己操作自己的合同，最后再相信中介的合同。

处理纠纷

在房价疯涨的时候，业主们纷纷毁约，业主任务只要自己赔钱的速度低于房价上涨的速度，哪怕赔钱也值得，一不做二不休，既然都毁约了，那么就索性不要脸了。

• 不支付合同约定的违约金
• 不想支付双倍返还定金
• 不想退定金
• 首付款也不想退

我房子卖的太便宜了，是你骗了我，我把定金退给你就算了，什么你不干？你真不要脸，这可是你的问题，你这就是毁约吗？定金可不能退给你，你说要加钱买房，加多少？

一些明明自己想毁约，非要找一大把理由，变成都是对方的责任

购房人怎么做：

• 要求继续履行合同强制过户 最没有损失
• 要求赔偿房价上涨的损失
• 要求支付合同约定的违约金
• 要求双倍返还定金 损失最大

不过业主要是下狠心，一房多卖，变成抵押房，查封，等等条件，只要下的狠心，买房人能成功拿到房的几率很低。

遇到纠纷，一定要第一时间行动。业主先抵押，业主赢；购房人先保住房子，购房人赢

业主毁约的几种情况：

• 还没网签就毁约 就看房子能不能过户，买家如果交了定金，也能告赢
• 网签之后贷款之前毁约 买房人没钱... 想办法弄
• 批贷之后过户之前毁约 想办法弄钱...
• 过户之后毁约 很少见，但有无赖

解除合同后的，中介费是应该要退的，但是中介都不会轻易退。要看自己的成本。

最后

房也看好了，购买流程也清楚了，但这笔交易实在太大，课下还是要做更多的功课，了解二手房的买卖过程。

参考：

购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？

《千万别说你懂买房》