在国人的眼中，房子基本上属于必备品，婚房，定居都起码要有一套自己的房子，不过面对日益高涨的房价，工资却不见得涨了多少，同时买房过程又有诸多流程，诸多注意事项，动辄几百万的交易，怎么才能买到满意的房子呢？
买房步骤
购房资格
买房第一步，是要有购买资格，在全国限贷、限购的大背景下，购房人要取得购房资格，一般要有本市户口，或者缴纳一定年限的社保。
购房的资格一直在变，要提前确定清楚
非杭州户籍人员在杭州买房，需要有两年以上连续缴纳的社保证明以及居住证才能购房，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。若取得杭州市户籍，就不受限购政策的影响了。
有的人会使用某种方式规避限购政策，但都有一定的风险，风险大于收益吧
准备资金
准备资金，购房前提前把自己可以调动的资金规模搞清楚。有人会因为对自己支付能力过度自信，在购房的时候发现钱不够而要毁约，肯定要损失几万元毁约金。
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先交定金，收了定金，就要把房子过户给你，如果违反了合同的规定，对方就要双倍返还定金。注意合同，还有以下情况都不行
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定金不是订金。
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定金一定要先支付。
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定金不给中介。
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交首付款，首套房一般是首付30%，首付不需要付太多，在自己手上能多留点钱是好事，出现什么意外也能应对。从买家的角度，首付钱越晚到业主手中，同时钥匙越早拿到，房产证越早在自己名下，越好，卖家则相反
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尾款(贷款)，购房的贷款。还款方式有两种
- 等额本息还款：贷款本金和利息总额相加，平均分配到每个月中。
- 等额本金还款：将本金 分摊到每个月内，同时付清上一交易日到还款日之间的利息。
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中介费，国家规定中介费为2.5%，最高不超过3%。但中介可能会提高一定的收费，买房人多，中介就加收中介费，买房淡季，中介费可能就低一点。
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税费，必须在过户之前缴纳的，通常在过户前一天缴纳。中介一般提前把税费算好。去地税部分咨询是最明智的选择，里面内容太多，中介可能算错
- 个人所得税：满5免一，房子要满5年，而且业主只有一套房子，才能免税。一般是合同成交价的1%
- 契税，通常为网签交易的1%~3%，根据面积
- 增值税：免税条件是满2年. 满不满两年的计算公式不同
避税有风险，风险大于收益
选房三步
- 明确房子的性质。房产证上有一些关于土地权利的内容。
- 商品房：商品房是一手房
- 存量房：存量房是二手房
- 车产放、央产房、校产放：上市交易限制多
- 小产权房：一般是集体土地上的房子，不可对外出售
- 房改房：一般可以购买，如果之前没有缴纳土地出让金，买房人要缴纳土地出让金
- 经济适用房：最好去政府过户大厅问一下情况
- 拆迁安置房：在以上几种房子的性质之中，一般质量会比较差。
- 选小区，上下班，上学，房屋质量，舒适度等。一般可以确定房子的类型和购房区域。
价格：拆迁小区 < 老旧小区 < 单位小区 < 商住小区 < 新建商品小区 < 高档商住小区 < 高档住宅小区 < 别墅
一定要先看房，在买房之前可以先用一天的时间，把所有的目标小区转一遍，然后再联系中介看房子。
- 选房。邻居，户型、面积、采光、通风、噪声，楼层，还有房屋产权。
最后
知识经验越丰富，越会看房子，只是看好了房子还不够。还要请人来帮忙，怎么选中介？怎么谈价格？怎么处理纠纷？
对买房相关要点不清楚的可以参考《新房与二手房选购完全手册》
参考：《千万别说你懂买房》
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