尽管只有三千欧元的存款，不过德国近几年超低的房贷利率和银行零首付的可能，让我的韭菜属性提前觉醒。心中有了在德国买房的想法，我们就立刻行动起来。
我们看的第一个房子，是一位特别的朋友介绍的。羊仔（我媳妇，性别女）刚来德国的时候，在寄宿家庭里住了一年多。这位特别的朋友就是寄宿家庭的妈妈，是个热心肠，非常有爱的人。在德国的几年，她对羊仔照顾有加，把羊仔当自己的孩子一样看待，而羊仔也把她亲切称呼为德妈。我们跟德妈说想要买房后，她就记在心上了。
那是周六，德妈打电话过来了说，她父亲住的楼里有位老人去世了，他的子女们继承了他的房子，准备把这个房子卖掉，问我们要不要去看看。老人生前不住在这个房子里，房子已经租出去五年了。房子的面积55平，建造年份为1955年，位于老城区。由于城市的不断扩张，城市中心已经转移了，房子离最近地铁（S-Bahn）步行要25分钟，不过房子附近有公交车站。
以我们今天的经验来看，这房子的条件其实很一般。首先，这房子是二战后10年内建的房子，年代久远并且质量一般。尽管房子位于老城区，不过由于新城区的兴起，这片老城区已经没落了。房子附近有一些小商店，不过没有大型超市。而且这个房子不带停车位，老城区的街道狭窄，平时停车是个大问题。而当时身为萌新的我们，是无法准确评估这些情况的。
德国老城的街道
不过，朋友介绍的房源还是要比自己在网上找靠谱的，因为这样你不但可以提前了解到房子的信息，还能省下一大笔中介费（买家承担部分为房款的3.57%到7.14%）。所以，当德妈问我们要不要看下这个房子的时候，我们毫不犹豫地答应下来了。由于德妈和房主其实并不熟，她担心我们会被坑，看房前她跟我们说了很多看房的注意事项。德国买房原来能砍价这件事，也是德妈告诉我们的。
由于当时刚好是周末，从我们得知有房源到约时间看房，其实只有一个晚上的准备时间。我们在网上疯狂搜索德国看二手房要注意什么，给已经买房了的朋友打电话求经验，各种做小笔记。那临时抱佛脚的样子，跟以前考前突击，挑灯夜读的情景简直一毛一样。第二天上午，我们怀着忐忑的心情去看了第一个房子。
那天陪我们看房的是德妈的爸爸──一位和蔼可亲的话痨老爷子。由于租客一直还在房子里住着，我们根本没有机会细看，只是房子里简单绕了一圈，问了几个不痛不痒的问题就结束了。那感觉就像以前考试，复习的全没考，考的全没复习。不过由于房子是德妈介绍的，我们倒也不担心房子有什么大问题。看房的时候，房主没有在场，所以我们当时并不知道房子的售价。不过，房子给我们的第一印象还不错，如果价格合适，我们打算直接就买了。所以，我们和房主另约了一个时间，想进一步了解房子的价格和房子能耗、租约合同等的其他细节。
面谈是在房主的办公室进行。由于是从来没看过房的萌新，大概是怕我们吃亏，老爷子自告奋勇陪我们一起面谈。面谈的过程十分的愉快，大家分享了工作上，生活上的各种经历，那气氛哪像是买房，简直就是多年未见的老朋友久别重逢。要不是最后他们说出了17万欧元的价格，我几乎以为他们要把房子送我们了。不过，幸好我们提前做好了功课，我们对这个区域的房价有了一个模糊的认知：综合地理位置、大小、建造年份和维修记录等因素，这个房子的价格不应该超过16万。如果对方开出这个价格，考虑到不用中介费，我们就毫不犹豫买了。
听到17万这个价格，我心里默念一句：卧槽，打劫啊！作为砍价界的菜鸟，我话里有话地绕地球半圈后，小心翼翼地说出了心里的价格，16万。对方听后，故作难色说，你们看我们这房子超赞，房型周正，有门有窗有阳台，环境优美邻居有爱，17万很便宜啦。不过看你们真心想买，忍痛割爱，16万5。当时我心里一句，卧槽，给高了。此情此景，跟以前地摊买菜砍价简直一毛一样啊。碍于老爷子的情面，脸皮薄如蝉翼的我们也不好意思继续还价。整个面谈在愉快的气氛中结束了，我们没有当场答应或者拒绝，说我们还得再考虑下，过几天给答复。
第二天，我们电话拒绝了他们。后来听德妈说，这个房子降价了也很久都没卖出去（果然都爱坑“老外”）。所以，年轻人，在德国买房要记得砍价喔。在德国买菜或许不好砍价，不过买房买车的金额太大，羞涩的老德经常也会“砍一刀”。
当然了，现在的德国房市是卖方市场，好的房子经常几十个人同时看房。特别是一些地段好、状态不错的房子，从放到网上到被卖掉，有时只需要几天时间。潜在买家多时，有些房主甚至会要求竞价，价高者得之，能砍价的房子少之又少。如果你遇到价格合理，其他条件都符合心里预期的房子，千万不要犹豫，买它！至于能不能砍价，以及有多大砍价空间，就需要积极咨询房主和中介，以及自己多做功课了。
这就是我们德国看的第一个房子，后面会继续更新，喜欢的小伙伴可以持续关注哟~
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