近期，郑州、长沙、武汉、沈阳、成都、西安、东莞、南京、宁波、杭州、深圳等20多个城市，大举吸引人才落户“抢人才”引起社会广泛关注。全国部分城市相继推出“落户零门槛，学位有补贴”的口号吸引人才落户。刘全分析认为，城市发展需要留住人才，为城市建设做出贡献。人才落户政策对于求职者来讲“抢人”带来除职业发展的机会之外，还有住房补贴、创业资金、公共服务等多项社会公共优惠政策是利好。城市建设发展核心竞争力最终要有高级人才作为保障，吸引人才落户本身无可厚非。如果以吸引人才落户为名，实则变相去房地产库存抬高房价就显得太不厚道。
2018年1月-3月30日，开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到24.5万人，接近2017年全年迁入人口25.7万人总量。根据最新西安房地产市场调查数据统计，截至4月10日，西安市房地产市场共有17个项目开盘，其中11个项目开盘即售罄。由于房源紧俏，房地产开发商设置的购房门槛全部提高。要求购房者首付比例40%-50%以上，有些楼盘甚至要求“全款优先”购房。刘全分析认为，按照西安房地产市场限购政策，获得了本市户口等于直接取得了购房资格。现在西安24.5万迁入人口，等于是24.5万人潜在的购房需求，这一数字还在持续增加。西安房地产市场受重大政策利好影响，必然推动市场供不应求及房价大幅上涨。
刘全分析认为，一二线城市楼市调控政策持续收紧一年多时间，全国土地流拍数量明显增多，土地溢价率也在大幅下降。20多个城市高举吸引人才落户政策，人才落户城市首先要考虑购买住宅问题，此举必然推动房地产市场需求在短期内大幅增加。人才落户政策既可以规避楼市调控政策红线，又能快速去化房地产市场库存问题，在宏观经济政策层面堪称一举二得接近完美。房地产开发商去化库存之后，又要再次大举买地开发住宅，土地价格将会大幅上涨，未来房价也会继续高涨。房地产市场就是这样一轮一轮不断开发，房价也是这样一年一年在持续上涨。
刘全分析认为，大城市实施放开人才落户政策，城市短期内将涌入大量人口，未来社会公共教育资源压力将不堪重负。房地产市场需求量短期内大幅猛增，自住购房买家及投资炒房等共同推动房价飙升。放开人才落户政策的城市，都是正在实施楼市调控的城市。未实施楼市调控时大城市户籍管理非常严格，即使高级人才想落户也是非常难的一件事情。现在大城市积极主动抢人才落户这种转变太过突然，其中是否有什么玄机呢？是否存在大城市以人才落户为名，变相推动房地产市场快速去化，大举卖地增加土地财政收入为实呢？世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，都是利益在左右世人。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.4.18
网友评论