实践中，我们经常会遇到同一个房屋被房屋所有权人把其所有的同一套房屋出售给两个买受人的情形，这种情形有可能会构成合同诈骗罪。我们以两个案例来简单阐释一下。
1. 在负债累累却又无力偿还的情况下，张某将手头的拆迁房屋同时出售给两个下家，还分别签订了两份房屋买卖合同。张某以这种非法牟利的方式骗得受害人张某55.5万元。2017年9月，法院判决顾某有期徒刑4年10个月，并处罚金2万元。
2.杨某某因做生意亏本需要钱，先将自己的一套房屋抵偿给债权人，后又伪造房产证将房屋再次出售给他人，所得房款80万余元被其偿还债务，并将房屋交付给他人而将产权过户给债权人，导致各方当事人纠纷不断。2016年8月，人民法院对此案进行公开宣判，以合同诈骗罪、伪造国家机关证件、印章罪，判处被告人杨某某有期徒刑六年零六个月，并处罚金人民币三十万元。
上述两个案例，都将一房二卖的情形认定为合同诈骗罪。我们可以看出，两个案例有几个共同的特点:
一是在签订房屋买卖合同时，两个当事人均有对某一方相对人而言有不实际履行的行为。
二是都针对同一标的物进行了两次处分的行为。
三是房屋出卖人有非法占有想对方中某一方房款的主观目的。
四是房屋出卖人隐瞒了房屋已经出售的事实。
综上，一房二卖行为，在实践中常常表现为以非法占有为目的，在签订合同过程中隐瞒真相，骗取对方当事人财物的行为，符合合同诈骗罪的构成要件。。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
有道是，
房屋本系特殊物，
购买房屋需谨慎。
买前核实为必须，
交易务必合同真。
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