近来雄安新区的规划，房地产是最受到热议的话题了，当初很多人在观望，要不要投资房地产？要不要买房？买哪个地段小区的合适？最近几天都变成了抢哪合适，很多客户盲目的跟风给自己增添很大的压力。
买房是一个大额的投资，而且各地的行情不同，小区的地段不同，各种问题也是错综复杂，对于投资来说就是最有名的房地产专家都很难说出买哪儿，而现在变成抢房的状态，这个购房期间处于冲动期，看到各个售楼部大家都在抢房，也盲目的跟风，过了段时间有些客户首付都很难凑齐，最后还要退房。
其实只要把这几个问题都弄清楚，也许咱们就不会那么冲动盲目的跟风了。
一.买房子是否冲动，是否刚需？
房价是天天在涨，希望房价可以降下来一些再买，没想到借新区这股风越等房价更是翻了一倍，但是工资却是不涨，最终结果是买不起房的人越来越买不起房了。
面对高涨的楼市，每次说开盘客户蜂拥而至，开发商借此机会就地起价，从原来3成4成首付，上调5成，某楼盘直接涨价2千一平米。甚至有的楼盘一天涨价6千，这不是胡说，客户还一直抢房，由此可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，有部分人犹豫了。
二.到底有没有居住需求？
1.考虑自身问题：这个才是购房的关键，什么叫刚需呢？对于房子来说，最主要的功能是居住，从住的角度出发，它是要能满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。
2.自身是否有一定的经济为基础？
对购房来说，买房在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要考虑自身买房是有一定的经济基础，预算好自己的收支，月花销，等财务的预算。经济基础意味着要有一定的能力支付首付，每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的正常生活。
三.投资房地产，重要问题：你是不是一个能够承受风险的投资者？
1.前两个问题说的是针对大多数人以刚需，有居住的需求人，有经济基础就可以购房。第三点，是针对投资客户，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，最大的问题就是流动性很差。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，一旦房地产价格崩盘，能否承受其中的风险。
2.最大的风险：对地方不熟悉，大家抢房都跟着抢，某些村产的房子也打着大产权的旗号买卖，价格也涨到1万以上，当地村民有回迁房，有的买来住的就是这个村的，不了解这边市场买到村产，开发商解释说在转大产权，风险就不必说了。
地段偏，售楼部在市里，这个时候是要去实地考察一下，某些项目说的很好规划的也可以，但是3年来都未动工，之前买的现在翻了一倍多，退房吧，肯定按照原来的价位退，那可定是不会退，但是这楼能不能建好或者是起来，恐怕连开发商都不知道，所以买到这类房子只能等，找开发商也没好的答复。
还有重要的就是证件问题，五证齐全的房子，证件能查到的，出了期房那多少房子都是五证不全的，这点也看开发商，有实力的开发商是没什么问题，证本来就下的慢，但是一些小的本地开发商就要注意了。
所以，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请认真看好第三类大问题。销售推荐作者蓝小雨《我把一切告诉你》销售朋友群339150737验证码2458
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