房地产和建筑那些事 （七）

     

房地产和建筑那些事 （七）

      房地产行业的水究竟有多深？相信很多人不明白，除了一些资深的房地产老总和建筑集团公司项目经理、私企建筑公司的老板外，其他的人都是道听途说。一些常与这些经理和老板打交道的人，平时的言谈之间只是表面的话题，多数人只知其一，不知其二。一些“老板”由于有个好‘’人脉‘’，掌握了一些独有的“资源”，加上“运气”不俗，‘’赚‘’到了一些钱，往往在朋友之间高谈阔论，明显带有一些炫耀的言辞，被听者牢记于心，大有跃跃欲试的冲动。于是一些稍有“关系”、“人脉”、“脑筋活”的人也动了跻身房地产的心思；如此一来，这个行业更是水急浪浊，水更加浑的不得了。

      更有一些本属于建筑人，或者是个什么工种的班组长，领着队伍干“实业”行，升级当“老板”本不是“强项”，有了“挖金”的念头后，硬要抛开脚踏实地的干事业、踏上“浑水摸鱼”的不归路。

      2007年。朋友告诉我，有个共同的朋友的工程做不下去了，但非得做，不做就得倾家荡产。我问为何？朋友说，他那个工程是一个全部别墅的项目，已经做了三栋，因技术管理方面太差，没法干下去。眼看是亏本的结果，去“救救”他吧。

      听了朋友的话，我不由想起我的失败教训。同样也是别墅，我的管理方面可以说是没有多少瑕疵，也失败了。而且同批工程几乎没人保本，只是我亏的损失最小。后来我找到了原因，是因为别墅结构和预算定额不符的原因。不论如何按实结算，别墅就是不赚钱。这次找我，首先就想到了这个问题。我答应去帮一帮，但有言在先，想赚钱不可能，做的越多，亏的越多；我只能跟他擦擦屁股，收尾结算，少亏点。

      受托来到工地后，摆明的问题更是不出所料。上千亩的湖中岛上，遍地是即将成功的别墅，错落有致，间距有大有小，清一色仿古欧式结构的别墅，场面壮观。还有一些大大的空地，也是即将准备施工的地盘。

      接手后，迅速调整方案和人员，把刚刚封顶的别墅的装修施工安排好后。了解到前期已垫资不少，拖欠的人工、材料费天天被人追着屁股索要，进度款没有，只能自己想办法。我这位朋友原本是一个水电技术很不错的小“老板”，偏偏想到要挖金，这下好了，工地不能呆，只能到处去“想办法”。

      三套别墅的顺利竣工后，让他在甲方和总承包单位那里总算伸了下腰，顺利拿到部分工程款。拿到钱后，各“处”撒了“点”，不敢在工地“落脚”的日子一去不复返了。转身又想继续干，我提醒他，不干还可能有能力填上前期的“窟窿”，再干可能更惨。真所谓当局者迷，旁观者清啊。他以为有我在，就能力挽狂澜、转亏为赢，我哪有那个本事，让他少亏些，我已尽了心、尽了力，各方面的游戏规则我一个人如何能破解。

      他随意的、又任性的接了三套。无奈，我还是一如既往地尽心、尽力。这一次的各方面管理让他见识了真正建筑人的套路！人员施工、材料采购，一切施工活动没让他担忧，他倒是以为已经反败为胜了；只有我心里有数，只能还是初心，让他少亏，最大的胜算，力保不亏。

      抢在当年春节前，顺利完成了这三套别墅的任务，因为当年冬天大雪雪灾，已近年底时我回家了，回家时没拿到一分钱工资，不只我一个，所有人员的工资、还有材料费都没有支付。他一个人守在那里等待结算。

      年关逼近，还没有发工资的任何消息，春节过了，还是没有。是什么原因啊？电话已经接不通了。倒不是怕他不给我工资，了解下情况总可以吧，消息依然如石沉大海。

    我找到朋友，想他兴许知道他的消息。果然，朋友知道一切原因，告诉我甲方的帐难结，亏了不少，现在跑路了，不过我的工资他会想方设法给的，他很后悔没听你的建议。我说我的工资不是特别多，他接下电话解释解释总可以吧，告诉我实情，兴许能帮到他，怎么能这样呢。朋友说他确实不好意思与你说，太固执导致这样惨败的结局。

      原来我就说了最诚实的实话，建筑行业这池已然浑沌的水，是你能趟的么？不想想开发商是谁？总承包商又是谁？他们怕谁？你这期韭菜还不是很肥的，别人割起来也不顺手呢！

      朋友不服这趟不得的水不该趟，这不该送去的肉应该不送，得到了什么呢，得到了不该的跑路，消失到如今！

2019.4.17.