房地产与建筑那些事 （三）

     

房地产与建筑那些事 （三）

由于房地产开发市场的蛋糕越来越大，一些乱七八糟的企业和有钱的人也纷纷涉足，什么中介公司、置业公司、房地产咨询公司、投资公司纷纷往里挤，以至泥沙俱下，让人眩目。

    其实房地产和建筑行业不是你想做就能做的，更不是任何人能做得好的。那些初入门的“公司”和“老板”，以为拼几张桌子、摆几张櫈子，邀上几个同伙就能轻而易举的去捞一桶金子，如果这些门外汉、“白手套”，仅仅凭“钱”能够做好这件事，那简直是天方夜谭！想想建筑工地上的质量、安全、进度等问题，应该如何管理，如何筹划，如何开始，怎样结束，没有相当经历和专业水平的人，连“管理”的门都入不了。任何人一参与，就能建起一幢大楼、一个车间、或是一座桥梁；如果是这样，还要那些久经考验的建筑队伍干吗？还要那些日夜埋头书海、寻找房地产“宝藏”的高知干吗？

      事实胜于雄辩，一些‘’因陋就简‘’、仓促“上马”的“房地产咨询”、“置业”、“中介”等乱七八糟的公司，在费了九牛二虎之力挤进房地产行业后，制造出了千奇百怪、五花八门、甚至把一些‘’坑蒙拐骗‘’的商人作风都用上了，把一潭本不多清的“房地产”水池搅得一塌糊涂。

    2004年，由于我身体有恙，病愈后休养之时，经多位朋友力荐，让我去武汉帮一“开发商’老板‘’解忧。

      原来，老板凭关系接到武汉一家“置业公司”的多处房屋改造工程（下称改造工程）。到现场经过了解，“置业公司”的改造工程源于“不良资产”，多是房产被银行抵押拍卖，或是被法院执行后移交银行的产业。这些房产有新有旧、有多层、也有高层。为了便于二次出手，“置业公司”便想出了改造翻新的“妙计”，就是以旧翻新，视地段和热门系数大套改小套，小套拼成大套，还有什么车间、办公用房、公共设施，统统改造成住宅。

      略略一看，好似简单。其实这样的工程摆在我的面前，我是没有胆量去随便改造的。有的房子已经使用十多年、二十年、甚至有三十年的，连原来的施工图纸也不知去向，没有施工图纸，更不清楚原来的结构布置。如果按照“置业公司”的要求，增加墙体尚且不能盲目，拆除墙体更是荒唐。

      由于来了几任搞技术的不能满足“置业公司”的要求，来一个走一个，前后已经有五、六人。本来与我的“老板”素不相识，彼此不了解，加之这个行业更是年龄越大，胆子越小；年龄越轻，胆子越大的；这些工程放在年轻人面前，他们是敢干的，因为不知个中厉害，也叫无知者无畏；对于我来说比千斤重担还要重千斤。你想想，一幢好好的房子，多少人住里面，一个小小的失误会带来天大的祸殃，是多大的灾难呀。我本是注册建造师，出一点点庇漏，我就得进班房，甚至搭上老命，冤死了没人可怜的。

      好在这点经验还是有的，胆子尽管越来越小，心还是得细，越细越好，既然“物色”到我，也推脱不掉，那就干吧。

      通过与“置业公司”洽谈，我要求他们在任何一个项目动手之前，必须提供施工图纸，把原建筑结构搞个一清二楚；我负责制定完整、真实、可行、可靠的方案并经“置业公司”严格审核、签字盖章后实施，否则不予施工。

    第一个工程的房子已经被前任指挥拆了一部分，房子年龄不轻，估计不下二十五岁：也找不到原始的施工图纸。施工人员都驻在现场，那么多工人既然来了，“老板”不会轻易解散队伍的。没办法，我花了三天时间，带上两个人，自已记录，两人测量，把原房屋的平面布置通通测量一番，然后日夜画图，边画边测边看，五天后把原房子的平面图、立面图（内外装饰计算工程量是需要的）、给水管、电器、电线平面图、系统图草稿画完。交给“置业公司”，经审核签字认可后，便组织工人施工。

    班组安排好后，我又日夜计算工程量，这个工作必须赶在工程完工前把工程量计算出来。因为施工图纸经审核完毕，基本没有再需要修改的，完全可以以此为依据计算出来。工程量和材料的价格也必须在这个时间内完成审核，我的这个计划和安排完全是为了防患于未然，怕的就是垫资、带资后被“置业公司”“毁约”，工程做的再好，不如算得好，要顺利拿回工程款，必须步步为先，走在结算前面。

待续

房地产与建筑那些事 （三）

2019.4.13.