文/龙舌兰

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说起康有为，可能很多人都没有印象了，但是谈到“戊戌变法”、“百日维新”，很多人就会想起那位历史书上的人物：

一个引领国家救亡图存改良运动的先驱，最终被慈禧太后发动戊戌政变所击溃，结局是光绪帝被囚禁，戊戌六君子惨遭杀害，而康有为也逃亡海外。

历史课本上讲到这里就结束了，但我们今天的文章却要从这里开始。

刚到海外的康有为身上并没有多少银两，想要在楼市叱咤风云还差不少启动资金，哪里去弄一笔钱来？康有为想到了“衣带诏”。

汉朝末年，曹操挟天子以令诸侯，这个天子就是汉献帝。汉献帝用鲜血写出诏书缝在衣带里，密诏董承，使结天下义士共诛曹贼。

康有为顿时心生一计，四处演讲，对当地的华人宣称他有光绪皇帝的衣带诏。他以帮助光绪重登皇位为由头，成立保皇会，号召大家募捐，甚至抛出了“凡救驾有功者，布衣可至将相”这种巨大诱惑力的话语。各地的华人想着只要捐了款，以后就不用在国外颠沛流离，可以回国当官发财了，遂纷纷踊跃捐款，康有为的启动资金也就到位了。

有了本金之后，炒房之路就顺风顺水了。

1906年春节，康有为访问墨西哥，当时首都墨西哥城正筹款修筑有轨电车，嗅觉灵敏的康有为马上看到了商机，利用各地华侨提供的捐款，大量购买电车轨道沿线地产。正如现在的让开发商赚的盆满钵满的“地铁房”一样，当时的“电车房”也让康有为资产翻了好几番。

在清政府被推翻后，康有为回到国内，但炒房之路没有停歇。第一次世界大战爆发后，中国政府宣布中立，康有为立马嗅到了钱的味道，赶紧跑到上海，投资交通干线附近的房产。欧洲列强在本土打的不可开交，而上海则度过了一段和平岁月，再加上新政府鼓励民族工商业发展，上海地价迅速上扬，康有为从中又一次获得暴利。

晚年的康有为依然不忘房产事业，在不少地方都有置业。在青岛购买了德国总督副官的官邸命名“天游园”，在上海杨树浦建有别墅“莹园”，在杭州西湖畔建有别墅“一天园”，放到今天看，选房位置也无可挑剔。

用炒房鼻祖来形容康有为一点也不为过。而如今，炒房这个概念已经不再新鲜，放眼全球，加拿大、澳大利亚、新西兰等地都有中国炒房客的身影，中国人如此酷爱炒房，那房价这东西到底是怎么炒起来的？

01.博傻游戏

其实随着城市化的推进，众多的人口涌进城市，房价自然会逐步上扬，这在世界各国都是必经的过程。

然而房子这东西往往是跌的时候无人买，涨的时候抢着买，为何？这正是经济学中的“博傻理论”。

博傻理论，是指人们完全不管某个东西的真实价值而愿意花高价购买，因为总有一个更大的傻子会花更高的价格从他们那儿把它买走。

荷兰著名的历史事件“郁金香泡沫”是博傻理论最经典的案例，是人类历史上最早的投机活动。

17世纪荷兰的郁金香一度在鲜花交易市场上疯狂暴涨，人们对郁金香表现出一种病态的倾慕与热忱，竞相抢购郁金香球茎，甚至演变为一场全民运动。

郁金香球价格动则几倍几十倍的疯狂上涨，面对如此暴利，无论是贵族、农民，还是工匠、船夫，甚至是扫烟囱的工人和旧衣服店里的老妇，都被冲昏了头脑，加入郁金香的投机。

1637年2月，一株名为“永远的奥古斯都”的郁金香售价高达6700荷兰盾，这笔钱足以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅，而当时荷兰人的平均年收入只有150荷兰盾，要花上近45年才能买到这一朵花。

荷兰人将这段历史做成了一张美丽却令人心碎的图片

然而博傻行情需要有一个个排队接盘的傻子，当傻子清醒的时候，泡沫也会随之破裂。

泡沫破裂后，荷兰经济一蹶不振，欧洲繁荣的中心也开始向英吉利海峡彼岸转移。然而也正是在英吉利海峡彼岸的英国，不久之后也发生了类似的博傻行情，而这次，家喻户晓的物理学家牛顿也被卷入其中。

1711年，有着政府背景的英国南海公司成立，公司发行的股票从每股128英镑左右开始上涨，并以惊人的涨幅吸引了全国老少参与其中。牛顿也投入了7000英镑购买股票，短短两个月后就翻了一番，然而卖出股票后的牛顿并不开心，因为到7月份，该股票已经增值了8倍，于是牛顿投入了更多的钱。

最终泡沫还是破裂了，许多人血本无归，牛顿也亏了2万英镑，将近十年的工资。

牛顿感慨地说：“我能计算出天体运行的轨迹，却难以预料到人性的疯狂。”

不管是郁金香、股票还是房子，暴涨行情中买家难免会被冲昏头脑，“击鼓传花”的游戏就这样进行着。

02.丈母娘经济学

10天时间！

1000亿人民币！！

300吨黄金被扫！！！

中国大妈在国际上一战成名，被称为“影响全球黄金市场的一支主力军”。《华尔街日报》甚至专门创造了“dama”这个英语单词，“Chinese dama”中国大妈名声响彻华尔街。

强势中国大妈的另一个身份则是严厉的丈母娘：嫁女要选好女婿，而选好女婿时往往第一个问题就是：“买房没，多少平？”

开发商也乐于借丈母娘的话题来营销：“男人不买房，怎么摆平丈母娘？”甚至连有房一族也不放过，抛出“三房换四房，接来丈母娘”的口号，再配合上很多年轻人的恋爱会因为婚房的问题无疾而终的经典案例，逼迫着大学生刚毕业就背上沉重的房贷。

近期，汇丰银行发布了一项横跨9国的调查报告。访问对象是9个国家的“千禧一代”年轻人（出生在1980至2000年间）。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。中国独特的“丈母娘经济学”功不可没。

数据来源：汇丰银行

其实丈母娘的要求并非一朝一夕产生，而是中国人历来就有着深厚的住房文化，古代人习惯四世同堂，安土重迁；现代人讲究安居乐业，孙中山提出“居者有其屋”，住房一直都是中国人的基本需求。

中国人在乔迁新居时往往会大摆宴席，宴请亲朋好友。海外的华侨也有着很高的住房拥有率，对房子有着独特的情怀。

正是这种独特的情怀，让丈母娘感觉只有自己女儿有了房子才会有安全感，才能有稳定的生活。

03.一朝政策一朝价

地铁是一个城市现代化的重要标志，近年来，全国各地都兴起了地铁修建热潮，修建速度之快、规模之大、范围之广着实让老外惊叹不已。

然而地铁造价极其昂贵，动则近十亿一公里的造价并不是一件小事。

往左看，是愈发高涨的融资成本，往右看，是经济不景气带来的税收滑坡，一抬头，发现曾经野蛮生长的地方政府债务正摇摇欲坠，钱要从哪里来？

这个时候，不少地方政府选择了往下看——适时的调整购房政策，让房价跟上其他城市的节奏涨一会儿，燃眉之急终于得到了缓解。不断上涨的房价让土地财政收入猛增，钱自然就多了。

现阶段中国的土地财政主要以土地出让金的形式存在，土地出让金简而言之就是政府卖地赚的钱。随着房价的不断上涨，土地出让金也跟着水涨船高，导致地王频出，地方政府的口袋也渐渐鼓了起来。

至于怎么让房价上涨，这问题就简单多了。一方面可以严控土地供应量，套用现在流行的话来说就是“供给侧改革”，地少了楼盘就少了，价格自然就上去了。另一方面就是从需求着手，为限购松绑，比如购房税费减免、提供信贷支持等都是政府救市、去库存的常用手段，屡试不爽。

房价稳中有升的局势是地方政府最希望看到的。

如果当房价上涨过快时，可以收紧房贷，比如提高首付、“认贷又认离”等政策，一出台立马就能给市场泼一盆冷水，可谓一朝政策一朝价。

北京“317新政”之后，楼市成交量降到了冰点，甚至有通州二手房价格较最高点下降了20%。虽说这个降幅没有普遍性，但是降价的口子一旦打开，趋势就会逐渐形成。

04.问君能有几多愁

03、04年的时候温州炒房团的名气如雷贯耳，而近年来大城市的炒房难度很大，许多炒房团逐渐转战四五线城市。

炒房团往往有着丰富的炒房经验、流畅的操作。每到一个地方都会先吃透当地政策，洞悉城市发展方向，挑选出一些如江边、新学校边等很适合讲故事的地方，通过联手坐庄的方式大量吃进流通盘。

在四五线城市，面对炒房团的光顾，起先政府不仅不会干预，反而非常愿意协助房价上涨。比如不失时机的在某楼盘周围造上新的人文景观、新学校，同时配合减少土地供应，减少新楼盘数量。

时机成熟之后炒房团会通过当地有影响力的报纸、论坛等，炒作学区房、江景房、高铁房、新城区等概念，然后通过内部对倒、互买互卖的方式不停地刷新手中房产的成交价。

开发商也借此机会搞摇号购房，营造抢房假象，不断提高价格。与此同时，由于小县城生活压力小、圈子小，大家抬头不见低头见，许多年轻人爱显摆，攀比成风，开发商深谙其道，打出类似于“最美二胎房”等名号吸引年轻人买超出预算外的大房子。

此外，在实体经济不景气的年头，不少小县城的工业园基本处于半停业状态，许多厂房空置，老百姓投资渠道匮乏。该涨的股票一直跌，不该涨的房价却一直涨，一边是美国、英国、德国、韩国、香港等股市屡创新高，一边是中国A股一片碧绿。正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争之时，房价却又攀上了新的高点。

问君能有几多愁？恰似一江春水向东流。正是这种背景下，越来越多的人迫于无奈加入炒房大军。

05.寅吃卯粮

楼市盛宴缓解了许多城市的财政压力，不少地方政府长舒一口气。有房一族的账面资产也越来越高，如果遇上拆迁，更会涌现出许多一夜暴富的“拆二代”。

圈内人享受着房价的巨额红利，而圈外人却承受着房价的巨大压力。

或为了在城市立足，或是因为其他种种原因，很多年轻的夫妻倾两家人之力，变卖县城的房子，来换取北上广深的一套房。许多年轻人被迫背上沉重的房贷，无奈的过上寅吃卯粮的生活。

高房价硬生生的掠夺了几代人的民脂民膏，耗尽了上一辈人过去几十年的积蓄，透支了青年家庭未来几十年的青春。

本篇是房价三部曲的首篇，下一篇将从令人脊背发凉的股灾开始，讲述世界血泪房价崩盘史

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