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雾霾里竟然有机会能够收益跑赢房地产?

雾霾里竟然有机会能够收益跑赢房地产?

作者: 格局林状元 | 来源:发表于2016-12-24 18:24 被阅读234次

    这阵子,全国的雾霾让人不敢出门。
    北京,小区对面的楼都看不清楚。
    上海、广州、深圳,路上行人开始戴起了口罩。

    雾霾对我们伤害如此之大,尤其是去年柴静的报道,让我们更加深入了解到,雾霾是病,得治,否则中国老母亲的肺迟早会得癌症和心脏病,当然包括我们。

    如果十年后,我们的天是白的,水是干净的,你现在会做什么努力?
    这问题更像是我们小学的作文,写一下你的愿望,即使到现在十多年,也没什么改善,反而环境更加恶化。深入研究后,我们也知道,其他发达国家也是都经历过这个过程,比如伦敦、韩国、日本,所以我们也坚信,环境总会好的。

    那么再重复这一个问题:
    如果十年后,天是白的,水是干净的,你现在会做什么准备?

    投资人有一句话,叫做“活在未来”当经过我们深入思考以及特立独行的分析后,得出一个对自己来说准确无误的结论,然后做出行动,为这个结论做准备,以谋取未来的收益。

    比如你爸妈过去十年买房子,比如房地产公司二十年前开始大量发展房地产的核心产业,比如说李嘉诚投资Facebook获利上千倍,软银投资阿里巴巴,都是在以现在来换未来的收益。

    我们以房产为例:
    18年前的1998年,那时候的30万,可以买几套房投资、也可以购买房地产公司、电视公司、汽车公司的股票,升值绝对是至少10倍以上。

    而如果放银行呢?最多剩下10万,而且购买力还大不如前!连个厕所都买不起!

    我们先来看看如果是18年前在广州买的地段不算特别差,房价差不多是每平米1000元,而现在均价是2万,核心地区都是2万-4万,我们以2万来算,那就是增值了20倍!!!而北上深,核心区域更是达到5万以上,增值50倍以上!

    也就是如果房子买了30万,那现在就是600万!而当时聪明的人们还用杠杠的方式,可以买多套房,所以在当时,有30万的人,选择用杠杠买房,现在资产绝对是过千万的!

    房价在中国的奇特表现,也让很多人崩溃,就比如说上海的一对夫妻,十年前卖掉房子用一百万创业,想拼出一条生路让孩子过上更好的生活,结果十年后艰难地花了800万才能把房子买回来;在过去20年,要跑赢房价的上升,是非常艰难的!

    忽略房产这么异常的投资标的,过去10年还有人把钱放在哪里?持有10年以上并且能跑赢房地产的?

    过去10年,最受国内欢迎的是什么酒?——贵州茅台!
    (以下出现的所有股价都是按后复权来换算,方便了解其价值)

    从5块涨到320的贵州茅台

    过去十年很多人都爱喝茅台,也爱拿来送礼,这在国内带来了非比寻常的业绩,也让茅台这只股票成为国内最漂亮的股票,股价从06年的5块,涨到现在320,最高点是340,增值是10年至少60倍!绝对不比买房差!(现在是茅台千分之一股东的,基本都是千万富翁,而其中中国的巴菲特——林劲峰,更是持有茅台1/10的股份,成为亿万富翁)

    涨的好的房子其实也不多,甚至有学员买了房子,十年也就翻两番,毕竟不是所有人都有机会买一线城市的房子的!

    每个行业股票的增长和人民的需求密切相关,我们都知道,过去二十年,家电、房子、汽车是大家的刚需!我们来看看这三大行业的龙头股票。

    一、电器

    空调

    A格力电器(空调)

    06年从204增长到4718,增长20倍

    B长虹电器

    06年到15年从12增长到442,增长20倍,后行业衰退股价下跌

    C 青岛海尔

    06年从29增长到556,增长10年15倍

    D美的

    14年从37.74涨到128,增长2年4倍

    我们似乎发现一个有趣的现象:06年大量电器公司上市,并且行业龙头的股价成波浪线往上,比如格力、海尔、美的、长虹电器,这些产品不都是我们十年前家家户户都要用到的吗?而长虹电器的股价急速下降,也告诉我们,行业背后是有周期的,如果让我们选择,当然是选择从公司上市后的最低点到最高点,截取一部分时间段,买入和卖出。

    我们在这里做一个猜测:当一个行业高成长且家家户户都需要这个行业产品,都会在这些行业消费,资金涌入,同时股价也会成大波浪往上,而这些高成长的行业,不缺乏十年十倍的大牛股!

    二、房产

    我们再来看看房地产的股票,除了家用电器过去十年家家户户都要用到,还有房子!房子身为大部分中国人的刚需,在过去十年也是蓬勃发展。


    A 万科

    从06年300块涨到现在4000多,十年十倍,其中经历了经济危机,但好股票总会涨回来的

    B 廊坊发展

    从7块涨到111,十年十倍

    C中国宝安

    08年经济危机后从17.52涨到166,十年十倍

    1991年万科成为深股第二只上市公司,有个土豪在深圳买了100万万科的股票,后来就忘记了,几年前,他做生意失败了,上千万身家都没了,一穷二白,觉得人生这辈子就完了。忽然有一天,有个证券公司打电话给他,告诉他他的股票账户已经接近一个亿的资产了,持有一个好公司的股票就是持有一个赚钱机器。

    三、汽车

    我们继续在汽车行业验证这个想法:当一个行业高成长且家家户户都需要这个行业产品,都会在这些行业消费,资金涌入,同时股价也会成大波浪往上,而这些高成长的行业,不缺乏十年十倍的大牛股!
    毕竟汽车行业也是在过去十年,家家户户都想买的!

    汽车

    A长安汽车

    从13.69涨到158.30,10年10倍

    B上汽集团

    08年从31.62涨到182.59,8年6倍

    因为国产汽车在国内上市的不多,所以案例也不多,这种行业,更多的是龙头占优势!

    四、食品行业

    我们来看看过去十年 家家户户都钟爱的食品行业!过去十年是关于健康食品比如乳业需求量越来越大。

    A牛奶行业龙头 ——伊利(牛奶老大,你家小孩爱喝吗?)

    从100涨到2000,十年20倍

    B承德露露(还记得核桃杏仁露吗?)

    从06年10块涨到336

    C 汤成倍健(还记得姚明代言吗?)

    保健品观念盛行,从80涨到710,接近十年十倍

    从四大行业房产、家电、汽车、食品行业我们分析,可以得出结论
    在过去十年需求最旺盛的这个行业,尤其是家家户户都需要的行业,最容易产生十年十倍大牛股;而另外一些行业,即使需求旺盛,但并不是家家户户都需要的,产生牛股的大概率,主要在龙头企业。

    另一点我们也需要深刻明白,每个行业都是有周期性的,从起步到高成长,然后到顶峰,最后衰退,可能也就十年,甚至更短。从长虹电器、汤成倍健我们就可以看到,整个行业高速成长,股价也是往上的,而市场需求一旦下降,股价也会随之下降。

    有人会说,为什么不举互联网的例子?
    因为互联网像BAT都在国外或者香港上市啊,所以臣妾办不到啊,我们要分析的是中国市场!更期待的是中国市场!

    那么过去十年的这种经验可以给我们什么启发?

    • 我们如何抓住未来十年的大牛股?
    • 过去十年中国经济高速发展,未来十年中国经济发展的会更好吗?
    • 中国开始实行变相注册制,上市公司越来越多,好公司会不会越来越多?大牛股会不会越来越多?

    要在投资中获利,必须活在未来!
    需要开始思考,以后有什么行业,符合这些条件!

    • 政府大力支持,政策提供补助和优惠
    • 家家户户未来十年需求量爆发,像今天的空调一样,家家户户都要用到

    这几天我们各地的雾霾,相信都是国家和人民心中难以承受之重。
    我们现在的环境是十年前的韩国、日本,那十年后我们的环境会和他们一样好。

    我们政府会大力支持哪些行业?
    哪些公司的产品对这种改变至关重要?(这只是一个小小的思考,不代表推荐)

    如果我们能找到这种行业、这种公司,我们要抓住这波红利,不能太贪,不一定要在最低点买入和最高点卖出,这巴菲特也做不到,我们需要做的是,预估股价,在达到期望值的时候,卖出,止盈。
    希望你也能找到属于你的十年十倍股!

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